Großzügiges Haus mit Einlieger- oder Ferienwohnung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Haus bietet mehrere Nutzungsmöglichkeiten:
Durch die beiden im EG und OG befindlichen 3-Zimmer-Wohnungen kann es als reines Zweifamilienhaus, als Einfamilienhaus für die große Familie, als Vermietungsobjekt für Geldanleger, oder als Eigen- und private Ferienwohnung oder zur Festvermietung genutzt werden. Eine gewerbliche Ferienvermietung müsste beantragt und genehmigt werden.
Diese optimalen, verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten werden gegeben durch die komplett getrennte Versorgungseichrichtung, denn jede Wohnung hat ihre eigenen Zähler für Gas, Strom und Wasser.
Durch seinen praktikablen Grundriss und die schöne Lage in Waldnähe (100 Meter) kann man herrliche Spaziergänge unternehmen. Der große, angelegte Garten ist nach Süd-West ausgerichtet.
Das Haus hat zwei Eingänge: Der Haupteingang führt sowohl in die EG-Wohnung als auch über eine helle Steintreppe in die OG-Wohnung. Der seitliche Nebeneingang führt nur in die EG-Wohnung.
Sie betreten das Haus durch den Haupteingang. Links kommen Sie in die Küche, nebenan liegt der Anschluss- und Hauswirtschaftsraum.
Durch den Flur und durch die Küche kommt man ins Wohn- und Esszimmer.
Am Haus angebaut ist auf der Terrasse ein Sommergarten mit Zugang zum Garten, an drei Seiten mit Schiebetüren inkl. Insektenschutztüren. Im Sommer hält eine automatische Außendachmarkise das Sonnenlicht ab.
Von hier aus kommt man die überdachte Außenterrasse. Ein weiterer Freisitz ist auf der Süd-Ost-Seite. Im südlichen Bereich des Gartens befindet sich ein überdachter Abstellplatz für Gartenmaterial.
Weiterhin findet man ein Schlafzimmer, ein Duschbad, ein separates WC, einen Abstellraum unter der Treppe sowie den Seitenausgang mit kleinem Windfang nach draußen in die Einfahrt.
Im Obergeschoss befindet sich ein großes Tageslichtbad mit WC, Dusche und Badewanne, das Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer, Heizungs-/Abstellraum, Wohnzimmer und eine Küche. Im Flur befindet sich eine Zugtreppe zum Dachboden als zusätzlicher Abstellplatz.
Ausstattung
Mehrere Fenster im EG und OG haben zusätzlich zu den Außenrollos noch Innenjalousien bzw. Insektenschutz.
Der offene, großzügige Vorgartenbereich hat eine breite Einfahrt zur Garage und einen Weg zur Gartentür sowie ein zusätzliches, großes Gartentor, um mit größeren Fahrzeugen (z.B. Aufsitzmäher) in den Garten fahren zu können.
Das Haus verfügt über eine Photovoltaikanlage auf dem Dach in Süd-West Ausrichtung. Diese wurde 2006 aufgebaut und bringt noch ca. zweieinhalb Jahre einen hohen Ertrag von 51 ct/kwh. Dies entspricht je nach Sonneneinstrahlung einem monatlichen Ertrag von ca. 240€.
Hier noch einige Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- PV-Anlage
- Rollläden
- Gasheizung
- Bäder im EG und OG
- Zusätzliches WC im EG
- Fußbodenbeläge EG aus Parkett und Fliesen
- Fußbodenbeläge im OG aus Fliesen, Teppich und Vinyl
- Garage mit Werkstatt/Nebenraum
- 3 Stellplätze
Über die Jahre wurden etliche Bereiche erneuert, renoviert bzw. neuerem Standard angepasst:
2006 Photovoltaikanlage
2013 neue Therme im OG
2015 Aufbau Sommergarten
2017 neue Therme im EG
2017 Badrenovierung im EG neue Dusche, neue Fliesen
2017 Garten neue Tür- und Toranlage
2018 neuer Wechselrichter für die PV-Anlage
2018 neues Sektionaltor für die Garage
2018 komplett neue Vorgartenanlage mit neuer Pflasterung für Wege und Einfahrt
2018 hinterer Garten neue Wege angelegt
2019 neues Dachflächenfenster mit elektr. Außenrollo im Büro
2020 neue Gartengestaltung mit Freisitz und Beetanlage
2021 neue Duschanlage im OG
2023 neuer Zaun zum Nachbarn auf der SW-Seite
Verfügbar nach Vereinbarung
Lage
Die Immobilie liegt in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet am Fürstenwald. In wenigen Minuten erreichen Sie den Ferienpark am Kiessee inkl. Kuranlagen, Hallen- und Freibad, Minigolfanlage sowie den Tennisplatz.
Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind "direkt vor der Haustür".
Der Lütetsburger Park mit seinem tollen Parkcafé, das Schloss Lütetsburg und der Golfplatz sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Zur Stadt Norden und nach Norddeich an den Strand benötigen Sie mit dem Auto lediglich 10-15 Minuten. Hier befinden sich ebenfalls die Fährverbindungen zu den Inseln Norderney und Juist.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in derselben Höhe abgeschlossen. ( § 656c BGB )
Sonstiges
Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer. Die Firma TB Finanz & Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Liebe Immobilieninteressenten, auch wenn diese Immobilie nicht Ihren Vorstellungen entspricht und Sie bei einem Mitbewerber fündig werden, so kommen Sie mit Ihrem Finanzierungswunsch bitte gerne unverbindlich auf uns zu!
Wir sind unabhängiger Finanzmakler und kooperieren mit über 450 Bankenpartnern und Bausparkassen aus ganz Deutschland, so dass wir die für Sie passende Finanzierung zu den besten Konditionen vermitteln können.
Hinweise: Es besteht grundsätzlich kein Anspruch auf Erwerb einer Immobilie. Kaufzusagen dürfen und werden vom Makler nicht getätigt. Lediglich der notarielle Kaufvertrag ist bindend.
Stichworte
Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1