Großzügiges Haus mit Einliegerwohnung, Garten, Hof & Balkon
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Adresse: 53919 Weilerswist Miete: 12 €/m² Wohnfläche: Insgesamt 183 m² Nutzfläche: Ca. 22 m² Grundstücksgröße: 462 m² Kaution: 2 Monatskaltmieten Nebenkosten: Ca. 2,50 €/m² (abhängig von Verbrauch und Personenzahl) Verfügbarkeit: ab März 2025 Baujahr: 1940 (Umbau und Sanierung 1997 & 2020) Zustand: Gepflegt Beide Wohneinheiten, können auch separat angemietet werden Beschreibung: Dieses charmante Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Weilerswist vereint Wohnkomfort und Vielseitigkeit. Ob als Zuhause für eine große Familie, eine Zwei-Generationen-Lösung oder getrennte Wohneinheiten – hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt. Das Haus bietet zwei Wohneinheiten, die sowohl getrennt als auch zusammen gemietet werden können: • Einheit 1 (Haupthaus): o Wohnfläche: ca. 133 m² o 3 Schlafzimmer o Geräumiges Wohnzimmer mit Blick in den Garten o Küche mit offenem Essbereich o Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche o Gäste-WC (modernisiert 2020) o WC im Obergeschoss o Zugang zu einem West-Balkon und einem Keller • Einheit 2 (Einliegerwohnung): o Wohnfläche: ca. 50 m² o Einbauküche o Schlafzimmer mit Badezimmer en suite o Offene Wohnküche mit Essbereich o Tageslichtbad mit Dusche o Zusätzliche Räume im Dachgeschoss (nicht zur Wohnfläche zählend) Außenbereich: • Garten: Gepflegt und nicht einsehbar, mit Ziersträuchern und Sitzecke • Innenhof: Gemütlich gepflastert, ideal für gesellige Stunden • Parken: Eine Garage und zwei zusätzliche Stellplätze im Freien Ausstattung: • Zentralheizung (Buderus Öl-Zentralheizung, 1993) • Laminatböden und pflegeleichte Fliesen • Fenster mit Isolierverglasung (erneuert in 1985/2000) • Vodafone CableMax verfügbar (Glasfaser wurde beantragt) • Energieverbrauch: 157,5 kWh/(m²·a) (Verbrauchsausweis) • Dachgeschoss mit ausgebauten Zimmern (ca. 21,5 m², keine Wohnfläche) • Tageslicht-Gäste-WCs im Erd- und Obergeschoss • Bad en Suite und Hauswirtschaftsraum in der Einliegerwohnung
Lage
Weilerswist punktet durch seine hervorragende Verkehrsanbindung: • Bahnhof Weilerswist: Nur 25 Minuten bis Köln Hauptbahnhof • Autobahnen: Schnelle Erreichbarkeit der A1, A61 und A553 • Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Apotheken und Ärzte im Ortszentrum • Bildungseinrichtungen: Grund- und Gesamtschule sowie Kitas in unmittelbarer Umgebung Darüber hinaus bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter das Adler-Zweiradmuseum, das Druckereimuseum und den Swister Turm. Naturliebhaber können in den umliegenden Feldern und Wäldern entspannen. Highlights auf einen Blick: • Flexibel nutzbare Wohnflächen (getrennte oder gemeinsame Nutzung) • Ruhige und zentrale Lage mit optimaler Infrastruktur • Liebevoll gestalteter Garten und sonniger Innenhof • Modernisierte Badezimmer und zeitgemäße Ausstattung Ihr neues Zuhause erwartet Sie!
Sonstiges
Anfragen bitte nur dann, wenn sie folgende Anforderungen erfüllen: ...Schufa - Auskunft ... keine Mitschulden (Vormieter) ... Gehaltsnachweis ... Selbstauskunft ... geregeltes Arbeitsverhältnis Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Tel.: 02254 – 3536788 / 0178 - 6768822