Großzügiges Haus mit PV-Anlage, Einliegerwohnung und schönem Garten in der Weinstadt Hochheim
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus steht in der beliebten Wein- und Sektstadt Hochheim am Main. Es bietet reichlich Platz für eine große Familie.
Ursprünglich erbaut 1974 wurden über die Jahre zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen und energetische Verbesserungen durchgeführt.
Im Haus sind ein Wohnzimmer mit offener Küche auf 47 Quadratmetern, große helle Schlaf- und Kinderzimmer, ein schöner Eingangsbereich mit geschwungener Holztreppe, Internet über Glasfaser von 2023 und ein Flachdach mit Photovoltaikanlage. Das Erdgeschoss ist barrierefrei zu erreichen.
Der Blick aus dem Wohnzimmer geht in den grünen Garten. Hier sind Blumen, Büsche, Kräuter, viele Vögel, Eichhörnchen, sowie ein Teich und ein Gartenhäuschen. Viel Freiraum zum Spielen, zum Toben und zum Entspannen.
Die Photovoltaikanlage von 2020 hat 6,3 kWp und einen SMA Wechselrichter, sie ist erweiterbar auf einen Stromspeicher und sie reduziert Ihre Stromrechnung deutlich.
Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss besteht aus einem Zimmer. Der Raum hat zwei Fenster, Heizung, Dusche, Waschbecken und WC.
Über die schöne Holztreppe kommt man in das Obergeschoss mit 4 hellen Schlaf- und Kinderzimmern und einem Bad mit Tageslicht, mit Dusche, Bidet, zwei Waschbecken und Badewanne.
Vorhanden ist eine Terrasse und ein Wintergarten; sowie zwei Stellplätze. Die Garage öffnet mit einem elektrischem Tor und die Anschlusskabel für eine mögliche Walbox sind installiert.
Die Konstruktion des Hauses ist äußerst solide, ein Stahlbetonfundament, sehr dicke Außenwände (30cm bzw. 24cm mit Baustahl verstärkt), sie sind mit 5cm Innendämmung versehen.
Die Isolierglasfenster haben Aluminiumrahmen, und im ganzen Haus sind breite Türen. Auf dem Boden liegt Parkett, Laminat oder Fliesen. Das Einfamilienhaus ist keine Doppelhaushälfte, denn die beiden Häusern sind versetzt und es sind 4 cm dazwischen.
Wärme kommt zentral von einer Niedertemperatur-Gasheizung von 2011, zusätzlich Fußbodenheizung in Wohnzimmer, Küche, Diele und im oberen Bad.
Die Kellerräume sind ausgebaut, beheizte und haben Fenstern und eine Außentreppe. Ein großer Wasserspeicher wäre möglich. In den Kellerräumen ist viel Raum für kreative Ideen, für Hobbys und für eine große Werkstatt. Im Fitnessraum ist ein kleiner Pool, eine Dusche und eine Sauna (im Sommer betrieben mit Solarthermie).
Sollten die über 200 m² Wohnfläche nicht ausreichen, gibt es Ausbaupotenzial.
Ausstattung
- Fußbodenheizung im EG und im Bad / OG
- Parkett,- Fliesen- & Laminatboden
- Aluminiumfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Tageslichtbad mit Wanne & Dusche und Bidet
- kleiner Pool, Sauna, Fitnessraum mit Dusche
- Niedertemperaturheizung (Gas)
- Glasfaseranschluss (2023)
- Photovoltaikanlage 6,3 kWp (2020), SMA Wechselrichter, erweiterbar auf Stromspeicher
- Stahlbetonfundament
- Außenwände (30cm Keller / 24cm ab EG) 5cm Innendämmung
- überdachte Terrasse
- gewachsener Garten mit Gerätehaus
- Garage mit elektrischem Tor und Anschlusskabel für Walbox
- 2 PKW-Stellplätze
Lage
Die Wein- und Sektstadt Hochheim ist eine liebenswerte Stadt am Main, gemütlich mit historischer Altstadt und einer schöne Barockkirche. Wandern und Radfahren ist hier ideal, beispielsweise auf den Wegen des Regionalparks Rhein-Main oder an den Flußufern entlang der Landeshauptstädten Mainz & Wiesbaden.
Viele Spielplätze und ein großer Abenteuerspielplatz, 14 Kindergärten, ein Familienzentrum, drei Grundschulen, eine Gesamtschule und ein Zentrum für Menschen mit Behinderung geben Lebensqualität gerade für Familien. Realschule und Gymnasium findet man im Nachbarort Flörsheim.
Hochheim hat 23 Weinbauern im Haupterwerb und 29 mit Nebenerwerbswinzern.
Es gibt einen Wochenmarkt am Samstag, 5 Bäcker, 8 Supermärkte, 6 Apotheken, zahlreiche Banken und eine Postfiliale.
Die zahlreichen Straußwirtschaften, 6 Cafes und über 12 Restaurants mit nationaler und internationaler Kulinarik runden das Leben in der Wein und Sektstadt ab.
Im Juli findet das größte Weinfest des Rheingaus in den historischen Straßen der Altstadt und in den Weinbergen statt. Der Hochheimer Markt im November, ein riesiges Volksfest mit Genuss-, Kram-, Landwirtschafts- & Mittelaltermarkt lockt jedes Jahr hunderttausende Besucher in die Stadt.
Zahlreiche Musikveranstaltungen, Hoffeste und AfterWork Partys im Hummelpark oder auch Ausstellungen, sowie die Sportvereine, lebendige Kirchen, viele Vereine und ehrenamtlich Aktive bilden das kulturelle Leben der Stadt.
Hochheim liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebietes mit bester Infrastruktur und ärztlicher Versorgung, Physiotherapeuten, Dienstleister, Berater, verschiedenste Handwerker und etliche mittelständische Firmen im Gewerbegebiet.
Stadtbusverbindung nach Mainz & Wiesbaden
S- & RegionalBahnhof nach Frankfurt, Mainz & Wiesbaden
16 Min. mit dem Auto in die Mainzer Innenstadt
18 Min. mit dem Auto in die Wiesbadener City,
19 Min, mit dem Auto zum Frankfurter Flughafen Terminal 1
33 Min. mit dem Auto in die Frankfurter Innenstadt
Sonstiges
Sonstiges Vorstehende Angaben wurden uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt, für eventuelle Abweichungen können wir nicht haften. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung