Großzügiges, helles, kinderfreundliches Reihenmittelhaus in Großauheim!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie haben eine Familie? Wir haben das passende Zuhause! Hier wohnen Sie ruhig und gleichzeitig urban, dank der hervorragenden Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie der gut ausgebauten Infrastruktur. Diese Traumimmobilie in Großauheim bietet Ihnen ein Grundstück von insgesamt ca. 240 m², davon ca. 100 m² Gartenfläche. Auf rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer und 3 Etagen, können Sie sich nach Herzenslust entfalten. Dieses Reihenmittelhaus ist ideal für Familien mit 2-3 Kindern, die großzügiges Wohnen schätzen. Der durchdachte Grundriss überzeugt auf den ersten Blick durch Vielseitigkeit und Flexibilität. Wenn Sie nicht das typische Reihenhaus suchen, sind Sie hier genau richtig! Dieses Haus bietet versetzte Ebenen und ist überdurchschnittlich gepflegt, da es im Laufe der Jahre sorgfältig instandgehalten wurde. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer (ca. 31 m²), eine separate Küche (ohne Einrichtung, ca. 9,5 m²), ein Gäste-WC (ca. 1,7 m²), ein Abstellraum (ca. 1,8 m²) sowie eine praktisch geschnittene Diele mit Platz für eine Garderobe. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf die Terrasse und in den schönen Garten, der Raum für kreative Ideen und Entspannung vom Alltag bietet. Eine helle Einbauküche (ohne Backofen) kann vom Vormieter gegen eine Abstandszahlung von 500,00 Euro übernommen werden. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer (ca. 9,9 m² und 10,3 m²), ein helles, freundliches Wannen- und Duschbad sowie das Elternschlafzimmer (ca. 21 m²). Das gesamte Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet ein weiteres großzügiges offenes Studiozimmer (ca. 23 m²) sowie ein zusätzliches Duschbad. Diese Ebene eignet sich ideal als Rückzugsort für Ihre Kinder oder als Büro! Die sonnige Terrasse und der eigene Garten laden zum Entspannen und Sonnenbaden ein. Im Keller befinden sich ein Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum (ca. 16 m²) sowie zwei Vorratskeller mit jeweils 22 m² und 10 m². Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt. Die Vorauszahlung beträgt derzeit monatlich 190,00 Euro für Wasser, Müll, Sach-, Haftpflicht-, Feuer-, Wasser-, Sturmversicherungen, Schornsteinfeger, Rauchmelderwartung, Legionellenüberprüfung (Trinkwasserverordnung) sowie Wartung der Gasheizung und Grundsteuer. Wichtig: Die Kosten für die Gasheizung betragen ca. 150,00 Euro/Monat, Strom ca. 85,00 Euro/Monat, und die TV-Kabelgebühren trägt der Mieter nach eigenem Verbrauch. Ausstattung: -Erdgeschoss: Terrakottafliesen, gepflegter Garten (ca. 100 m²) mit großer Terrasse und Gartenhäuschen, 2024 neu eingezäunt. Elektrisch betriebene große Markise sowie Strom- und zwei Wasseranschlüsse im Außenbereich. -1. Obergeschoss: Laminatboden, EG und 1. OG mit Rollläden. -Dachgeschoss: Laminatboden. Folgende Gegenstände können vom Vormieter gegen Abstand übernommen werden: Gardinen im Wohnzimmer Großer antiker Kleiderschrank im Dachstudio Das komplette Haus wird mit Raufasertapeten neu gestaltet und an den neuen Mieter übergeben. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Gerne zeige ich Ihnen alles direkt vor Ort. Bezug: 01. März 2025 Langfristige Mieter gesucht! Kündigungsausschluss für 3 Jahre. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Sabine Niklas, Tel.: 0177-480 04 04 Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter (Vermieter, Verkäufer, Bauträger, Hausverwaltung, Verpächter, Bauherren etc.), die uns zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen. NIKLAS IMMOBILIEN: Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO seit 1994.
Ausstattung
Schickes, helles Reihenmittelhaus über 3 Etagen mit 5 Zimmern, Garage, Stellplatz sowie einem ca. 100 m² großen Garten. Erdgeschoss: -Flur -Gäste-WC -Separate Küche: Eine helle Einbauküche (ohne Backofen) kann vom Vormieter gegen eine Abstandszahlung von 500,00 Euro übernommen werden. -Helles Wohn-Esszimmer -Kleiner Vorratsraum -Terrakotta-Fliesenboden 1. Obergeschoss: -3 Schlafzimmer -Badezimmer mit Wanne und Dusche Laminatboden- (Erdgeschoss und 1. OG mit Rollläden) Dachgeschoss: -Dachgauben -1 großes Studiozimmer mit Duschbad -Spitzboden Keller: -Haushaltsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie Spülbecken -2 weitere Kellerräume Garten: ca. 100 m² liebevoll gestalteter Garten mit großer Terrasse, Gartenhäuschen sowie elektrisch betriebener großer Markise -Strom- und Wasseranschluss im Außenbereich vorhanden -Der Garten wurde 2024 neu eingezäunt Besonderheiten: am Eingangsbereich befindet sich ein Mülltonnenspeicher aus Beton Heizung: Gas mit 2 Kesseln und 2 getrennten Brennern (1 x für Warmwasser und 1 x für die Gasheizung) Türklingelanlage mit Sprechanlage auf jeder Etage Aufteilung in m²: Kellergeschoss: Keller 1: ca. 22 m² Haushaltswirtschaftsraum (mit Heizung): ca. 16 m² Kellerraum: ca. 10 m² Flur Erdgeschoss: -Wohn-Esszimmer: ca. 31 m² -Separate Küche: ca. 9,5 m² -Abstellraum: ca. 1,8 m² -Gäste-WC: ca. 1,7 m² 1. Obergeschoss: -Kinderzimmer 1: ca. 9,9 m² -Kinderzimmer 2: ca. 10,3 m² -Bad: ca. 8,4 m² -Schlafzimmer: ca. 21 m² -Flur Dachgeschoss: Studiozimmer: ca. 23 m² Zweites Badezimmer: ca. 16,7 m² Spitzboden Das komplette Haus wird mit Raufasertapeten neu gestaltet und an den neuen Mieter übergeben. WICHTIG: Die Vorauszahlung beträgt derzeit monatlich 190,00 Euro für Wasser, Müll, Sach-, Haftpflicht-, Feuer-, Wasser-, Sturmversicherungen, Schornsteinfeger, Rauchmelderwartung, Legionellenprüfung (Trinkwasserverordnung) sowie Wartung der Gasheizung und Grundsteuer. Die Kosten für die Gasheizung betragen ca. 150,00 Euro/Monat, Strom ca. 85,00 Euro/Monat, und die TV-Kabelgebühren trägt der Mieter nach eigenem Verbrauch. Bezug: 01. März 2025 Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Gerne zeige ich Ihnen alles direkt vor Ort. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Sabine Niklas, Tel.: 0177-480 04 04 Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter (Vermieter, Verkäufer, Bauträger, Hausverwaltung, Verpächter, Bauherren etc.), die uns zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen. NIKLAS IMMOBILIEN: Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO seit 1994. Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Lage
Die Brüder-Grimm-Stadt Hanau ist ein beliebter Standort östlich von Frankfurt mit guter Anbindung an die Autobahnen A66, A45 und A3. Mit ca. 92.000 Einwohnern und einer sehr guten Infrastruktur bietet Hanau alles, was man zum Leben braucht. Sowohl die Anbindung zur Autobahn als auch die S-Bahn-Verbindung direkt nach Frankfurt sind hier gegeben. Fachwerk-Idylle und Hightech, Auwälder und traditionsreiche Industrieunternehmen machen Hanau zu einem attraktiven Wohnort. Viele Sehenswürdigkeiten fallen sofort ins Auge – das Schloss Philippsruhe mit seinen Märchenfestspielen, Wilhelmsbad, die Altstadtkerne von Steinheim und Kesselstadt sowie die Fasanerie in Klein-Auheim. Auch Kindergärten, Schulen, Freizeit- und Sportangebote, zwei Krankenhäuser, der Wochenmarkt, Hallen- und Freibad u.v.m. bietet diese vielfältige Stadt in der Nähe von Frankfurt am Main. Weitere Informationen finden Sie unter www.hanau.de. NIKLAS IMMOBILIEN: Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO seit 1994.
Sonstiges
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