!!! Großzügiges kernsaniertes und modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage***
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Modernisiertes Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung und traumhaftem Garten
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses modernisierte Einfamilienhaus vereint auf eindrucksvolle Weise zeitlose Eleganz mit zeitgemäßer Funktionalität. Mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² bietet es ausreichend Platz, um den Traum vom Eigenheim für die ganze Familie zu verwirklichen. Das Haus wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem einwandfreien Zustand. Die hochwertige Ausstattung und durchdachten Details lassen keine Wünsche offen.
Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit moderner Küche
Das Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der durch seine Offenheit und die großzügigen Fensterfronten begeistert. Hier schaffen harmonisch aufeinander abgestimmte Materialien und Farben ein behagliches Wohnambiente. Die angrenzende, hochmoderne Einbauküche lässt keine kulinarischen Wünsche offen: Sie verfügt über hochwertige Elektrogeräte, viel Stauraum und eine große Arbeitsfläche - ideal für gemeinsames Kochen und Genießen.
Individuelle Raumaufteilung mit komfortablen Rückzugsmöglichkeiten
Das Erdgeschoss besticht zudem durch seine stilvolle Raumgestaltung. Edle Bodenbeläge aus Vinyl im Wohn- und Flurbereich, Marmor im Treppenhaus und Fliesen in den Bädern setzen Akzente, die das hochwertige Ambiente unterstreichen. Das großzügige Elternschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und dazwischenliegendem Ankleidebereich bietet einen Rückzugsort der Extraklasse. Praktischen Stauraum finden Sie im Abstellraum auf der gleichen Ebene.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Ober- und Dachgeschoss
Eine elegante Treppe führt Sie in das Obergeschoss, wo zwei Schlafzimmer - eines davon mit separatem WC - weitere Wohn- und Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Zusätzlicher Stauraum befindet sich im Dachgeschoss, dessen Speicher perfekt für die Unterbringung saisonaler Gegenstände geeignet ist.
Vielseitig nutzbarer Keller mit Gartenzugang
Der Keller des Hauses überrascht mit seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Raum ist mit Küchenanschlüssen ausgestattet und bietet einen direkten Zugang zum Garten. Der zweite Raum eignet sich ideal als Gästezimmer, Büro oder Abstellraum. Das zweite Tageslichtbad mit Dusche rundet die Funktionalität im Untergeschoss ab. Hier befindet sich ebenfalls der Heizungsraum mit moderner Ölheizung. Die Wandheizung in Kombination mit ökologischem Lehmputz sorgt für ein gesundes Raumklima und wohlige Wärme.
Nachhaltigkeit dank moderner Photovoltaikanlage
Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist die integrierte Photovoltaikanlage, die sowohl umweltfreundliche Energie liefert als auch zur Reduktion der Stromkosten beiträgt. Der erzeugte Strom wird in einem hocheffizienten Pufferspeicher gespeichert, sodass Ihnen auch bei geringer Sonneneinstrahlung oder in den Abendstunden ausreichend Energie zur Verfügung steht. Dieses System kombiniert Nachhaltigkeit mit modernem Wohnkomfort und macht das Haus zukunftssicher.
Traumhafter Garten mit vielseitigen Erholungsmöglichkeiten
Das Highlight dieses Anwesens ist der liebevoll gestaltete Garten, der sich auf einer Grundstücksfläche von 705 m² erstreckt. Hier erwartet Sie ein Ort der Ruhe und Erholung: Ein gepflegter Rasen, bunte Blumenbeete und alte Obstbäume schaffen eine idyllische Atmosphäre. Der großzügige Terrassenbereich lädt zu geselligen Grillabenden oder entspannten Stunden in der Sonne ein. Ein weiterer Pluspunkt ist die Garage mit direktem Zugang zum Haus sowie der zusätzliche Außenstellplatz. Ein weiterer Punkt für Nachhaltigkeit, ist die 5.000 L fassende Zisterne, die den Wasserverbrauch umweltfreundlicher macht.
In der Abenddämmerung sowie in der Nacht verleiht die umlaufende Up & Down Beleuchtung der Immobilie ein schönes Ambiente und sorgt an lauen Sommernächten für eine Wohlfühlatmosphäre im Garten und auf den Terrassen.
Fazit
Dieses hochwertig modernisierte Einfamilienhaus besticht durch seine durchdachte Architektur, die Verwendung edler Materialien und die perfekte Kombination aus Wohnkomfort und Naturerlebnis. Die ruhige Lage und die gute Anbindung an die Infrastruktur machen es zu einem idealen Zuhause für Familien, die das Besondere suchen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Schmuckstück überzeugen
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter
Tel. 0176-19794947.
Ihr Immobilienservice Müller Team
Ausstattung
- Baujahr 1977
- ca. 705 qm Grundstu?cksfla?che
- ca. 240 qm Wohnfla?che
- 3-fach isolierverglaste Kunststoffenster
- O?lzentralheizung (Baujahr Heizungsanlage 2006), Wandheizung
- 5.000 L Zisterne mit Pumpe zur Gartenbewässerung
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Wohn und Essbereich inkl. offener Küche mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Durchgang zum Badezimmer
- Tageslichtbad ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum / Vorratsraum
- Treppenhaus / Diele
- Balkon
Dachgeschoss:
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3 oder Büro inkl. separaten WC
- Speicher / Stauraum
Kellergeschoss:
- Wohnbereich / Küche (Küchenanschlüsse vorhanden) oder alternative Nutzung mit Zugang zum Garten
- Schlafzimmer 4 mit Zugang zur Garage
- Tageslichtbad mit Dusche
- Heizungsraum / Hauswirtschaftsraum
- O?lllager
- Garage
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend von Daun, einer charmanten Kleinstadt inmitten der Vulkaneifel. Der Vulkanweg bietet eine naturnahe Umgebung, die durch ihre harmonische Einbettung in die beeindruckende Landschaft der Eifel besticht. Hier genießen Sie eine unvergleichliche Kombination aus Ruhe, Natur und praktischer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.
Natürliche Umgebung und Freizeitmöglichkeiten
Die Vulkaneifel ist bekannt für ihre malerischen Maare, auch als "Augen der Eifel" bezeichnet, die sich hervorragend für Wanderungen, Radtouren und entspannte Spaziergänge eignen. Nur wenige Autominuten entfernt liegt das berühmte Gemündener Maar, eines der beliebtesten Ausflugsziele der Region. Auch der Wild- und Erlebnispark Daun bietet abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.
Bildung und Kinderbetreuung
Die Junior Uni Daun, ein innovatives Bildungszentrum für Kinder und Jugendliche, ist ein besonderes Highlight der Stadt. Sie bietet spannende und zukunftsorientierte Lernangebote in den Bereichen Wissenschaft, Technik, Kunst und Kultur. Kindergärten und Grundschulen sind bequem erreichbar, darunter die Kindertagesstätte St. Nikolaus sowie die Grundschule Daun. Weiterführende Schulen wie die Realschule plus und 2 Gymnasien befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, sodass eine umfassende Bildung Ihrer Kinder gewährleistet ist.
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung
Das Stadtzentrum von Daun ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte, Bäckereien und Apotheken. Außerdem sorgen Cafés und Restaurants für kulinarische Abwechslung.
Ärztliche Versorgung in Daun
Daun bietet eine ausgezeichnete medizinische Versorgung für alle Altersgruppen. Die Stadt verfügt über ein breites Spektrum an Allgemein- und Fachärzten, darunter Hausärzte, Kinderärzte, Zahnärzte sowie Fachärzte für Orthopädie, Dermatologie und andere medizinische Disziplinen.
Das Krankenhaus Maria Hilf Daun ist ein modernes Gesundheitszentrum und stellt die stationäre Versorgung sicher. Es bietet eine Notaufnahme sowie spezialisierte Abteilungen, beispielsweise für Innere Medizin, Chirurgie und Geriatrie. Ergänzt wird das Angebot durch Physiotherapie-Praxen, Apotheken und weitere Gesundheitsdienstleister.
Damit ist die ärztliche Versorgung in Daun nicht nur vielfältig, sondern auch schnell erreichbar, was die Lebensqualität in der Region zusätzlich unterstreicht.
Verkehrsanbindung
Daun überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die Autobahn A1/A48 sind Städte wie Koblenz, Trier und Köln bequem erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Verbindungen innerhalb der Region.
Anbindung an umliegende Städte
Koblenz (ca. 65 km entfernt): Die historische Stadt am Zusammenfluss von Rhein und Mosel bietet ein breites kulturelles Angebot, darunter das Deutsche Eck und die Festung Ehrenbreitstein.
Trier (ca. 75 km entfernt): Deutschlands älteste Stadt lockt mit ihrer reichen römischen Geschichte, wie der Porta Nigra, sowie einem lebendigen Stadtzentrum.
Köln (ca. 115 km entfernt): Als kulturelle Metropole bietet Köln eine Vielzahl an Museen, Veranstaltungen und den weltberühmten Kölner Dom.
Mit seiner idyllischen Lage, der Nähe zur Natur, den kurzen Wegen zu Bildungs- und Versorgungsangeboten sowie der guten Anbindung an größere Städte ist dieses Einfamilienhaus am Vulkanweg ein idealer Ort zum Wohnen und Leben.
Sonstiges
Sonstiges
Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin einen genauen Eindruck der Immobilie zu verschaffen.
Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und/oder Angaben eines beauftragten Dritten; sie sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Finanzierungshinweis:
Gerne beraten wir Sie kostenfrei auch über die Finanzierungsmöglichkeiten (bis zu 130 % Finanzierung möglich = ohne Eigenkapital) für Ihr Vorhaben.
Unsere Finanzierungsabteilung arbeitet mit über 36 Hypotheken und Landesbanken zusammen und erstellt Ihnen gerne ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot.
Selbstverständlich berücksichtigen wir öffentliche Fördermittel und Kfw-Darlehen und weisen Ihnen Ihre Möglichkeiten auf.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2023, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 65, Distanz zum Hauptbahnhof: 15, Distanz zum Bus: 0.5