Großzügiges landwirtschaftliches Traum-Areal!
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Objektbeschreibung
Träumen Sie davon, sich im landwirtschaftlichen Bereich zu entfalten oder weiterzuentwickeln? Wenn ja, dann sind Sie hier ganz genau richtig!
Dieser ehemalige Gartenbaubetrieb mit Baumschule verfügt über eine Gebäude- und Freifläche im Außenbereich von über 3.200 m². Hier finden Sie das Wohnhaus, eine Betriebshalle und mehrere Gewächshäuser. Dazu gehören 69.410 m² Freifläche, die für eine vielseitige Nutzung geeignet sind. Ackerbau, Baumschule, Obstbau, Tierhaltung und vieles mehr ist denkbar!
Die Betriebshalle mit ca. 420 m² Nutzfläche wurde 1983 erstellt und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Die ehemaligen Verkaufsräume mit Büro schließen sich direkt an die Halle an. Weiterhin befinden sich insgesamt vier Gewächshäuser mit unterschiedlichen Größen und Bauweisen auf dem Grundstück.
Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über einen Brunnen. Es ist ebenfalls an die Kanalisation angeschlossen. Die verkehrstechnische Anbindung ist in alle Himmelsrichtungen hervorragend. Insbesondere Haßloch, Speyer und Neustadt sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Das Wohnhaus mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 205 m² stammt aus dem Baujahr 1971 und kann mit zwei getrennten Wohnungen aufwarten, von denen eine unproblematisch gesondert vermietet werden kann. So generieren Sie zusätzliche Mieteinnahmen. Bei der Gestaltung der Wohnbereiche können Sie Ihren persönlichen Umbauideen freien Lauf lassen.
Vorrangig ist eine Nutzung als landwirtschaftlicher Betrieb auch mit anderweitigem Schwerpunkt (z.B. Grünlandnutzung oder Viehzucht) genehmigt, alternative Nutzungsvarianten sind möglich, bedürfen jedoch einer behördlichen Prüfung und gesonderten Genehmigung.
Das auf dem ehemaligen Schornstein des Areals nistende Storchenpaar ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Lage
Das pfälzische Straßendorf Geinsheim liegt, worauf auch sein Name hindeutet, im sogenannten "Gäu", der flachen Gegend zwischen der Deutschen Weinstraße und dem Rhein in der Oberrheinischen Tiefebene. Östlich erstreckt sich außerdem der Speyerer Wald.
Von der Kernstadt Neustadt im Westen und Speyer im Osten ist Geinsheim etwa gleich weit entfernt. Rad- und Wanderwege, insbesondere der Radweg Neustadt-Speyer, prägen die flache Landschaft, durch die nördlich des Ortes der Hartgraben fließt, bevor er bei Hanhofen in den Kropsbach mündet. Der Speyerbach bildet im Norden außerdem die Gemarkungsgrenze zu Haßloch.
Die Infrastruktur mit Schulen und Ärzten im Bereich Neustadt ist sehr gut.
Über die B 39 ist Geinsheim auch an das überregionale Straßennetz angebunden. 6 km westlich verläuft die Autobahn 65 (Ludwigshafen am Rhein-Karlsruhe, Anschlussstelle Neustadt-Süd). 10 km östlich liegt die B 9 (Ludwigshafen-Wörth am Rhein, Anschlussstelle Speyer-Mitte), über die nach weiteren 4 km die A 61 (Koblenz-Hockenheim, Anschlussstelle Speyer-Nord) erreicht werden kann.
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 420,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz