Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit integriertem Ladenlokal bietet eine einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger. Das komplett vermietete Objekt befindet sich in zentraler Lage eines gut angebundenen Vorortes und verbindet Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise.
Das Gebäude erstreckt sich über 2 Etagen und ist in insgesamt 3 Wohneinheiten aufgeteilt, die sich durch großzügige Grundrisse auszeichnen. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Ladenlokal, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ideal für den Einzelhandel, Büros oder eine Dienstleistungsnutzung.
Raumaufteilung:
Kellergeschoss
- 5 Kellerräume, Wasch-/Trockenraum, Fahrradraum, Flure und Heizraum.
Erdgeschoss links
- 4-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad/WC, Gäste-WC, Abstellraum, Flur und Diele
Erdgeschoss rechts
- Ladenlokal mit 3 Räumen und Bad/WC
Obergeschoss links
- 3-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad/WC, Gäste-WC, Abstellraum, Flur und Balkon
Obergeschoss rechts
- 3-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad/WC, Gäste-WC, Abstellraum, Flur, Diele und Loggia
Ein möglicher Penthouse-Wohnungs-Aufbau von 178m2 mit einem unverbaubaren Blick auf das Siebengebirge und Fahrstuhl kann zügig umgesetzt werden, denn eine fertige Genehmigungsplanung liegt bereits vor, sowie ein Baukostenvoranschlag von € 650.000,00.
Die Immobilie steht in zentraler Lage im Herzen des Vororts und ist umgeben von sämtlichen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkten, Apotheken und Schulen. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu größeren Städten ist diese Lage besonders attraktiv für Pendler.
Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor!.
Ausstattung
Ladenlokal im Erdgeschoss: flexibel nutzbare Fläche mit Schaufenstern zur Straßenseite
Wohnungen: 3 geräumige Einheiten mit 3-4 Zimmern, Bädern und Küchen
1 Balkon/ 1 Loggia/ 1 Terrasse: Teilweise mit Zugang zu sonnigen Außenbereichen
Keller: Das Gebäude ist unterkellert (159qm ) und bietet Kellerräume für Heizungs-Technik, Waschküche und Abstellräume für jeden Mieter (4 Mietparteien).
2001 Satteldach aufgesetzt auf vorheriges Flachdach aufgesetzt
Energetische Sanierung 2014 mit Dämmung (16 cm) der Außenwand; Vollwärmeschutz
Heizung: Zentralheizung (Gas-Brenner-Heizung/ Brennwertkessel 2014 neu - von Öl auf Gas); Rippenheizköper in den Wohnungen
Fenster: 3-fach verglaste Aluminiumfenster & Rollläden
Stromzähler im Treppenhaus 2014 neu inkl. Aufhängung
Stellplätze: Ausreichend Parkmöglichkeiten vor dem Haus; 1 Garage; 1 Carport für 2 PKW
Eckdaten
Objekttyp: Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal
Baujahr: 1969/1970 mit Anbau mit Ladenlokal & Aufbau auf altes Flachdach
Wohnung EG: 115 m² (4 Zimmer)
2 Wohnungen 1.OG.: 113 m² (3 Zimmer) / 119 m² (4 Zimmer)
Gewerbefläche: 98 m²
Anzahl der Wohneinheiten: 3
Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1
Lage
Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Zentrum eines beliebten Vorortes, der eine hohe Lebensqualität bietet. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur aus.
Highlights der Lage:
zentral im Stadtteil Aegidienberg mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Geschäften, Ärzten, Banken, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Kirchen und Cafés in direkter Umgebung.
Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe (Bus, Bahn)
Die Verkehrsanbindungen nach Bad Honnef-Zentrum, Bonn, Köln und Frankfurt ist sehr gut. Aegidienberg ist an den ÖPNV angeschlossen.
Naherholungsgebiete und Wandermöglichkeiten in der Umgebung.
Sonstiges
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Bahadir Akincilar
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Karl-Marx-Allee 72, 50769 Köln
Tel.: 0162-1515119
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landrat Kreis Viersen, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen
Stichworte
vermietbare Fläche: 445,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert