Großzügiges Mehrfamilienhaus mit vier komfortablen Wohneinheiten
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Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus bietet auf vier Wohneinheiten eine gute Gelegenheit für Kapitalanleger. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und bieten den Mietern ein komfortables Zuhause.
Die beiden Wohnungen auf der rechten Seite des Hauses verfügen über ein gut geschnittenes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. Diese durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.
Die Wohnungen auf der linken Seite bieten ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein gemütliches Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und ein separates WC.
Zu jeder Einheit steht ein separater Kellerraum und eine Garage zur Verfügung. Außerdem können die Mieter einen Teil des Gartens individuell nutzen, was das Wohngefühl zusätzlich erhöht. Das großzügige Dachgeschoss bietet derzeit Staufläche, kann aber mit etwas Aufwand zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden - eine interessante Perspektive für zukünftige Wertsteigerungen.
In den letzten Jahren wurden kontinuierlich Renovierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Wärmeschutzfassade im Jahr 2003 und die komplette Modernisierung der Bäder im Jahr 2014. Die Erdgeschosswohnung auf der linken Seite wurde im Jahr 2023 vollständig renoviert. Dennoch sind weitere Renovierungsmaßnahmen einzuplanen, um den aktuellen Standard zu halten und das volle Potenzial dieses Hauses auszuschöpfen. Zu beachten ist, dass bei einer der Wohnungen größere Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich sein könnten.
Für detaillierte Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen Lage des idyllischen Marktes Lichtenau im Landkreis Ansbach, Mittelfranken. Lichtenau zeichnet sich durch seine historische Altstadt und die eindrucksvolle Burg Lichtenau aus, die der Umgebung einen besonderen Charme verleihen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass Sie in wenigen Minuten die umliegenden Städte wie Ansbach oder Nürnberg erreichen können.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die schöne Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein, wie etwa im nahegelegenen Waldgebiet oder an den Ufern der Fränkischen Rezat.
Durch die verkehrsgünstige Lage nahe der Autobahn A6 sind Sie zudem hervorragend an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden, was Lichtenau zu einem idealen Wohnort für Pendler macht. Trotz dieser guten Erreichbarkeit bleibt das ländliche Flair erhalten, wodurch eine harmonische Mischung aus Ruhe, Natur und Infrastruktur sich anbietet.
Sonstiges
Stichworte Gesamtfläche: 290,00 m², vermietbare Fläche: 290,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Bayern