Großzügiges Mehrgenerationenhaus mit 250 m2 Wohnfläche + Ausbaureserve
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im OG und Ausbaureserven
liegt in Fachingen - Birlenbach sehr idyllisch in einem Eigenheimviertel.
Gut geeignet als Mehrgenerationenhaus oder 2 Familien teilen sich das Haus
Das Haus wurde 1980 in 32 cm Bimsstein Massivbauweise nach Architektenplanung errichtet, mit 3 Etagen und Ausbaureserve im DG.
Im UG sind 4 weitere Wohnräume ( bei der Wohnfläche nicht berücksichtigt ) und Keller, Werkstatt mit Drehstrom und Heizungsraum.
Durch die Außen und Innenwände aus massiv Poroton gute Wärmedämmung,
Decken aus Stahlbeton.
Die Elektroinstallation wurde 1986 erneuert.
Highlight die neue Brennstoffzellen Heizung Vissmann Pt2 mit Stromerzeugung. ( aus 2019 für 35.000 Euro )
Ca. 2019 wurde das Dach mit Frankfurter Pfanne neu gedeckt und gedämmt ( Dachschrägen und Dachboden )
1 Garage und 3 Stellplätze runden das Angebot ab.
Genießen Sie die Abendsonne auf Ihrem unverbaubarem 748 m2 Grundstück mit Westausrichtung
Bei der Preisfindung 409.000 Euro wurde berücksichtigt , dass das Haus renovierungsbedürftig ist. Der Käufer übernimmt das Haus wie bei Besichtigung gesehen.
Unabhängige Sachwerteinschätzung über ca. 440.000 Euro liegt vor
Die Weiterverwendung Standbohrmaschine Tischkreissäge ( selten) Werkbänke etc. und Einbauschränke; Vollholzmöbel : Eiche Vollholztisch 2 X 1m, Mahagonitisch, und 4 weitere wird ans Herz gelegt.
Für Besichtigungstermine stehen wir gerne zur Verfügung
Ausstattung
Kabelanschluss
Drehstromanschluss Garage und Werkstatt
Werkstatt mit Standbohrmaschine
Hobbyraum ( 46 m2 ) + Büro ( 27 m2 ) im UG
Moderne Viessmann PT2 Brennstoffzellen Heizung mit Stromerzeugung aus 2019
Frankfurter Pfannen aus ca. 2019
Dämmung Dachboden und Schrägen ca. 2019
3 Balkone + 1 Loggia
Ausbaureserven
1 Garage und 3 Stellplätze
Lage
Fachingen - Birlenbach
Im Ort gibt es ein Freibad ! , Kindergarten und Grundschule
3 km vom Doppelzentrum Limburg / Diez mit vollständiger Infrastruktur
Bahn - und Bushaltestellen wenige hundert Meter vom Haus mit Anbindung
im Halbstundentakt.
Sonstiges
Sonstiges
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Für den Käufer fällt bei Kaufvertragsabschluss eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an.
Bitte beachten Sie, das Herberich Immobilien eK für den/die Verkäufer(in) in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig ist.
Zwischenverkauf vorbehalten
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 80,00 m², Dachbodenfläche: 50,00 m², 3 Etagen, Lage in der Siedlung, modernisiert: 2020
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung