++Großzügiges Mehrzweckgebäude mit Praxis + Wohnung verteilt auf 325m² im Zentrum von 17089 Burow++
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen Immobilie, mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten?
Dann haben wir genau das richtige Objekt für Sie.
Diese liebevoll, eingerichtete Arztpraxis mit separater Wohneinheit wurde 2001 neu erbaut. Aktuell wird das Gebäude von einer Hausarztpraxis im Erdgeschoß genutzt.
Im Erdgeschoss der Praxis liegen der Eingangsbereich mit Anmeldung, das Wartezimmer,
5 Behandlungszimmer, die WC-Anlagen, der Personalraum mit Küche, sowie Wirtschaftsräume.
Im Oberschoss befindet sich eine große Wohneinheit mit 4 Zimmern, die langfristig vermietet ist.
Die Bruttogrundfläche der beiden Etagen beträgt jeweils ca. 325 m². Dabei hat das Erdgeschoß eine Grundfläche von ca.185 m². Das Obergeschoß mit der Wohnung, weist eine Fläche von ca. 140 m² auf.
Vor dem Gebäude befinden sich 7 Parkplätze, um den Kundenstrom einzubinden.
Zusätzlich gibt es neben dem Gebäude noch einen Carport, sowie einen kleinen Garten. Beides wird aktuell von der Wohneinheit im Dachgeschoss genutzt.
Eine Umnutzung der Praxis zu Wohnzwecken ist denkbar. Das Objekt liegt in einem Mischgebiet, wo Sie beides machen können. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ebenso könnte man den Dachboden zu Wohnzwecken umbauen. Die Firsthöhe von 3m würde dies zulassen.
Ausstattung
-Baujahr: 2001
Aufteilung: Praxis -7 Räume + 3 Toiletten + 1 Behinderten WC
Wohnung DG: 5 Zimmer + Küche + 1 Badezimmer
Ausstattung:
- Dachform/Dach: Satteldach (ausgebaut und gedämmt mit 180mm)
- Eindeckung Dach: Betonziegel
- Bauweise: massiv errichtet
- Fassade: Glattputz
- Heizung: Fernwärmeanschluss + Gas (beides zentral angeschlossen)
- Eingangstür: Aluminium mit Glaseinsatz
- Eingangstreppe: Podest
- Fenster: 2-fach Verglasung
- Keller: nicht vorhanden
- Innentreppe: Beton massiv
- Innentüren: Holztüren furniert
- Bad Whg.: Dachgeschoss: Dusche +Badewanne
- Bäder Praxisbereich: Toiletten (Damen + Herren) + Behindertentoilette
- Fußböden: EG Fliesen + Teppich, OG: Laminat + Fliesen + Teppich
-Innenwände: massiv auf beiden Etagen
-Warmwasser: Praxis: Durchlauferhitzer, Wohnung: zentral über Heizung
Grundstück:
- gesamte Größe mit Parkplatz: 733 qm
- 7 Kundenparkplätze (gepflastert) + Carport zur Wohneinheit
- Grundstück ist gut einsehbar für den Kundenstrom
- mit folgenden Medien erschlossen: Gas, Strom, Wasser, Abwasser, Internet, Fernwärme
Zum Geschäftsbetrieb:
- Praxis mit 5 Behandlungszimmern
- Anmeldung + Wartezimmer
- Personalraum + Personaltoilette
- getrennte WC-Bereiche (Behindertentoilette vorhanden)
- Volleingerichteter Praxisbetrieb -kann übernommen werden
Zusätzliches:
- Umnutzung zu Wohngebäude denkbar
- ausbaufähige, große Dachboden (Höhe unter dem First drei Meter)
- Übergabe Objekt: ab April 2025
Lage
17089 Burow ist eine Gemeinde im Nordosten des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte. Die Gemeinde liegt nördlich von Neubrandenburg. Einkaufsmöglichkeiten sowie Tankstelle, Apotheke, Bank, Bäcker, Schule sind alle beinah fußläufig zu erreichen.
Wichtige Entfernungen:
Hamburg 293 km
Stettin 136 km
Anklam 31 km
Berlin 204 km
A 20 5 km (a Autobahnabfahrten)
direkt an der B96
Sonstiges
Provisionshinweis
Käufercourtage 2,99 % inkl. der gestzl. MwSt.
2,99% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag nach § 656c BGB abgeschlossen und sind in Doppeltätigkeit/ beidseitiger Interessenvertretung für Käufer und Verkäufer tätig
Sonstiges
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Diese Darstellung als "Exposé" dient lediglich der Veranschaulichung im Internet. Alle verbindlichen Unterlagen werden zum Kaufabschluss für den Käufer aufbereitet, alle gemachten Angaben beruhen auf Auskunft des Eigentümers.
Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen der Verkäufer bzw. Dritter.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 185,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2005, modernisiert