Großzügiges, modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und 2 Doppelgaragen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Inmitten der malerischen Landschaft von Buchenberg präsentiert sich dieses exklusive Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994, welches mit seiner einzigartigen Ausstrahlung und luxuriösen Ausstattung beeindruckt. Auf einer grosszügigen Wohnfläche von ca. 290 m², ergänzt um ca. 68 m² Nutzfläche, bietet dieses prachtvolle Anwesen ausreichend Platz für gehobene Wohnansprüche.
Das Objekt verfügt über 6,5 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, was optimalen Wohnkomfort für eine Familie oder auch mehrere Generationen unter einem Dach ermöglicht. Eine separate Einliegerwohnung bietet zusätzlich die Möglichkeit zur Vermietung oder kann als privater Bereich für Gäste oder als Büro genutzt werden.
Das Herzstück des Hauses bildet die stilvolle, offen gestaltete Küche mit hochwertiger Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt und zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Ein elegantes Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot auf eindrucksvolle Weise.
Die luxuriöse Ausstattungsqualität zieht sich durch alle Räumlichkeiten und verleiht dem Haus ein aussergewöhnliches Wohnambiente. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen nahtlosen Übergang zum Aussenbereich, der mit einer Terrasse, einem Balkon und der Möglichkeit zur Gartennutzung keine Wünsche offenlässt. Das Objekt ist vollständig unterkellert, bietet somit zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Dieses aussergewöhnliche Anwesen in Buchenberg wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. Erfüllen Sie sich Ihren Traum von luxuriösem Wohnen in idyllischer Lage.
Ausstattung
Das gesamte Mobiliar inklusive Küche kann nach Wunsch ebenfalls im Objekt verbleiben und übernommen werden.
Die auf dem Süd-Dach montierte PV - Anlage bringt durchschnittlich 8.569 kwh / Jahr und somit 4.767.- € incl. MwSt. / Jahr bis Juni 2028 als Rückvergütung.
Diese attraktive Immobilie punktet mit einer Vielzahl an Ausstattungsmerkmalen, die sorgfältig ausgewählt wurden, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Die moderne Einbauküche mit offener Gestaltung lädt zu geselligen Kochabenden ein und ermöglicht es, beim Kochen am Geschehen im Wohnbereich teilzuhaben.
Eine Holzfeuerstelle im Wohnbereich sorgt für eine behagliche Wärme.
Die Hauseingangstüre kann mittels Fingerprint-Türöffner geöffnet werden, und eine Alarmanlage, welche auf Luftdruck reagiert, wurde ebenfalls eingebaut.
Für Entertainment sorgt der Anschluss für Kabel- oder Satelliten-TV, der in dieser Immobilie selbstverständlich nicht fehlt. Der Aussenbereich überzeugt mit sowohl einer Terrasse als auch zwei Balkone, die zum Entspannen im Freien einladen. Darüber hinaus bietet der schön angelegte Garten eine perfekte Kulisse für Ihre Freizeitgestaltung.
Im Badezimmer wurde eine Fussbodenheizung installiert.
Alle Fenster und Balkontüren sind 3-fach-Fenster und haben zusätzlich im Fenster innenliegende, elektrische Jalousien, einige Terrassentüren haben ausserdem zusätzlich Fliegengitter erhalten.
Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Doppelgaragen zur Verfügung, die genügend Platz für drei Autos und diverse weitere Fahrzeuge bietet. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder Raum für Hobbyaktivitäten. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine effiziente und umweltschonende Fernwärmeversorgung, die gleichermassen für Wärme und Warmwasser sorgt. Mit dieser umfassenden und hochwertigen Ausstattung wird die Immobilie höchsten Ansprüchen gerecht und bietet ein ausserordentliches Wohnambiente.
Die Aussenfassade wurde 2020 komplett gestrichen.
Lage
Buchenberg liegt in rund 900-1100 m Höhe in der Region Allgäu im Allgäuer Seenland. Dort befindet es sich östlich der Adelegg. Die westlichen, abseitigen und nur kleinen Gemeindeteile Kreuzthal und Eschachthal werden vom Oberlauf der Eschach durchflossen. Nordwestlich der Kerngemeinde befindet sich der Kürnacher Wald mit dem Ursersberg (1129 m ü. NHN), westlich der Buchenberger Wald mit dem 1000 m hoch gelegenen Eschacher Weiher und dem nahen Hohenkapf (1122 m), südlich der Wirlinger Wald. Nördlich des Zentrums, fast auf direktem Weg zwischen Buchenberg und Wiggensbach liegt der 1072 m hohe Blender.
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Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 50.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Stichworte
Nutzfläche: 68,03 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 68,52 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung