Großzügiges, niveauvolles Wohnen in herrlicher Aussichtslage
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen eine charmante, großzügige Maisonettenwohnung mit cirka 185 m² Wohnfläche, in sehr ruhiger, sonniger Wohnlage und herrlichem Blick auf die Dilsberger Burgfeste zur Miete an. Die Wohnung erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss eines frisch sanierten Einfamilienhauses mit Einliegerapartment, welches sich noch im Ausbau befindet. Sie betreten das Erdgeschoss und werden von einer repräsentativen, freundlich hellen Eingangshalle mit freiem Blick zur Galerie des Dachgeschosses empfangen. Von hier aus erschließen sich die individuell gestalteten Wohnräume im Erdgeschoss in folgender Aufteilung: Ein Schlaf-oder Arbeitszimmer zur Ostseite mit ca. 19 m² Wfl. Den ca. 61 m² großen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich, der sich in offener Raumgestaltung aus einem sehr gut möblierbaren Wohnzimmer mit offenem Kamin, einem weiteren Kaminzimmer (Bibliothek) und einem freundlich, hellen Esszimmer zusammensetzt. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Esszimmer aus erreicht man den ca. 20 m² großen Freisitz mit offenem Kamin auf der teilüberdachten Terrasse. Von hier aus genießen Sie die Abendsonne und den traumhaft schönen Blick in die grüne Umgebung. Einfach ein Platz zum Wohlfühlen und Loslassen. Die ca. 14,61 m² große Wohnküche, die viel Platz für Ihre individuelle Küchengestaltung bereithält Zurück zum Eingangsbereich und dann über die formschöne Freitreppe, erreicht man das Dachgeschoss und hier zunächst die großzügige Galerie, von der aus folgende Bereiche erschlossen werden: Ein wohnlich schickes Studio-Schlafzimmer mit eigener Loggia zur Westseite Eine separate Ankleide Ein geräumiges Schlaf-Kinder-Gästezimmer mit großem Panoramafenster und schönem Burgblick Ein großzügiges Wohlfühlbadezimmer mit zwei Waschbecken in Sonderanfertigung, WC, Bidet, Badewanne und eine barrierefreier Dusche mit Glasabtrennung (Doppelflügel) und hochwertigen Armaturen Ein Abstellraum im Drempel (unbeheizt) für Koffer etc. Im Kellergeschoss gehören ein großer Waschraum und ein Abstellkeller zum Mietumfang. Des Weiteren ist der Stellplatz in der Doppelgarage, die direkt an das Wohngebäude angebaut ist, auch über den Keller zugänglich. Somit kommen Sie und Ihre Einkäufe immer trockenen Fußes ins Haus. Vor der Garage ist ausreichend Platz für ein zweites Fahrzeug. Wie bereits erwähnt, beabsichtigen die Eigentümer noch eine weitere Wohnung im Untergeschoss auszubauen, die dann ihren eigenen, seitlichen Zugang hätte. Im Moment gibt es noch die Flexibilität der Hauptwohnung auch das Untergeschoss zur Verfügung zu stellen, sofern Sie den Platzbedarf haben und gerne das Haus für sich alleine nutzen möchten. Sofern Sie Wohnen und Arbeiten unter ein Dach bringen möchten, ist dieses Mietangebot eine ideale Adresse. Dann würde auch die Doppelgarage komplett zur Verfügung stehen. Über die weiteren Modalitäten sprechen wir gerne mit Ihnen. Im Außenbereich haben die Mieter der Maisonettewohnung Ihren eigenen, kleinen Garten vor dem Hauseingang, der gerade sehr pflegeleicht angelegt wird. Die Gartenfläche des seitlichen und hinteren Grundstücks wird so angelegt, dass sich der Pflegeaufwand so gering wie möglich hält. Aufgrund der Hanglage ist eine Nutzung dieser Gartenfläche jedoch nicht möglich. Wir vermitteln eine geschmackvoll sanierte Mietimmobilie (Nichtraucherhaus), in der Sie sich sicher sehr wohl fühlen werden. Die Vermieter wünschen ein Paar oder eine Familie mit maximal 4 Personen, die über ein regelmäßiges Einkommen und eine positive Schufa-Auskunft verfügen. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung und nehmen hierzu Ihre Anfrage über das Immobilien Scout Portal entgegen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten entgegennehmen können, die auch der Profilvorgabe der Vermieter entspricht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage Ihr Ambiente Team aus Neckargemünd
Ausstattung
- individuelles Fertighaus aus dem Baujahr 1975 - Ölzentralheizung aus dem Jahr 2007 - Fenster isolierverglast, Mahagoni, aufgearbeitet - Holz-Abschlusstür mit neuen Glaselementen, aufgearbeitet - Holz-Innentüren, aufgearbeitet - hochwertige Edelholz- Innenverkleidung der Dachinnenflächen - elegante Freitreppe ins DG mit Holzstufen, Eisengeländer mit schwarzem Farbanstrich - Eingangshalle und Treppe ins UG mit hochwertigem Natursteinbelag - Wohn-Kamin-und Esszimmer mit Eiche-Mosaikparkett - 3 Kamine, davon 1 Außenkamin auf der Terrasse - Schlafräume in EG und DG mit hochwertigem, trittschalldämpfenden Nadelfilz-Teppichböden - Küche mit blauem Linoleum - Wände sind glatt gestrichen oder mit Streichputz behandelt - moderne Badezimmer- und WC Gestaltung - hochwertiger Terrassenbelag aus Bambusholz mit passender Geländerkonstruktion -
Lage
Neckargemünd ist eine charmante Stadt im Rhein-Neckar-Kreis Baden-Württembergs. Die Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und kleinen Gassen lädt zum Flanieren ein. In der Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege entlang des Neckars oder Ausflüge in die nahe gelegenen Weinberge. Die Stadt bietet zudem eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die Region um Neckargemünd ist geprägt von einer idyllischen Landschaft und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Das milde Klima und die Nähe zu Naturparks und Erholungsgebieten machen die Gegend besonders attraktiv für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Die gute Verkehrsanbindung an größere Städte wie Heidelberg oder Mannheim rundet das Gesamtbild ab und macht die Maisonettewohnung zu einem idealen Wohnort für alle, die die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten. Das Einfamilienhaus, in welchem sich diese attraktive Maisonettewohnung befindet, liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Neckargemünder Stadtteil Dilsberg, nur ca. 6 Autominuten von der Stadtmitte entfernt. Er zeichnet sich durch seine grüne Umgebung im Naturpark Neckartal-Odenwald und die Nähe zum Neckar aus. Besonders zu erwähnen ist der traumhaft schöne Blick auf die Dilsberger Burgfeste, den Sie sowohl vom Balkon als auch von der Sonnenterrasse des Hauses aus genießen können, die beide nach Westen ausgerichtet sind. Familien mit Kindern finden auf dem Dilsberg eine Grundschule (verlässliche Grundschule und Nachmittagsbetreuung) und einen Kindergarten. Die weiterführenden Schulen stehen in Neckargemünd mit seinem modernen Schulzentrum (Gymnasium und Realschule) zur Verfügung. Die weiterführenden Schulen in Heidelberg können aufgrund der guten Busanbindung gut erreicht werden. Die nächste Bushaltestelle ist vom Haus aus fußläufig in wenigen Minuten (240 m) zu erreichen, die S-Bahnstation ist nur 4 km entfernt. Vor Ort gibt es eine Bäckerei mit kleinem Lebensmittelsortiment und einen Schreibwarenladen mit Postfiliale. In der Kernstadt Neckargemünd stehen Ihnen dann sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Fachgeschäfte und Banken zur Verfügung.
Sonstiges
- für die Versorgung mit einem Glasfaseranschluss hat der Vermieter bereits einen Vorvertrag mit der NetComBW abgeschlossen. Die Glasfaserversorgung am Dilsberg wird seit 07/2024 ausgebaut - Mieter hat die Möglichkeit eine Ladestation für Elektromobilität einschließlich separatem Zähler nachzurüsten Nachfolgend aufgeführte Positionen werden über die Nebenkostenzahlung in Rechnung gestellt: - Gebäudeversicherung - Grundsteuer - Heizungswartung (jährlich) - Schornsteinfeger (jährlich) - Wartung Dach (alle 2 Jahre) - Wartung Fenster (alle 2 Jahre) - Gartenpflege Verbrauchskosten: - Trinkwasser, Abwasser, Niederschlagswasser, befestigte/versiegelte Flächen - Heizung und Warmwassererwärmung - Müllkosten (Grundgebühr und Leerungskosten)