Großzügiges Penthouse mit riesiger Terrasse und viel Entwicklungspotenzial
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In die Jahre gekommenes Schmuckstück mit viel Platz und Raum für Selbstverwirklichung.
Nur wenige Meter vom historischen Ortskern von Butzbach entfernt liegt die zum Verkauf stehende Unternehmerwohnung. Auf insgesamt 7,5 Zimmern bietet Sie viel Platz für jegliche Bedürfnisse. Ein besonderes Highlight ist das riesige, durch die bodentiefen Fenster lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches mit 54 Quadratmeter auch Platz für größere Familien bietet. Ein Kachelofen sorgt an kälteren Tagen mit gemütlicher Wärme für ein angenehmes Raumklima. Von hier aus gelangt man auf die über 100 Quadratmeter große Terrasse mit Südausrichtung auf der man sich ins grüne Oase erschaffen kann.
Küche und Essbereich, sowie ein angrenzender Salon befinden sich am anderen Ende der Wohnung.
Die Wohnung verfügt aktuell über 4 Schlafzimmer, ein fünftes kann ebenfalls noch abgetrennt werden.
Abstellmöglichkeiten für Ihre PKW bietet eine abschließbare Einzelgarage und ein daneben befindlicher Außenstellplatz.
Abgerundet wird die Wohnung durch einen Kellerraum in dem Sie Platz zum abstellen finden.
Ferner kann ein 113qm großer Kellerraum inkl. darin befindlicher Bar miterworben werden.
Aufgrund der Aufteilung wäre auch die Aufteilung in zwei separate Einheiten durchaus eine Interessante Alternative.
Seit den 80er Jahren in denen die Wohnung und das Gebäude erbaut worden ist sind nur wenige Arbeiten in der Wohnung und am Gebäude erfolgt.
In der Eigentümergemeinschaft wird daher aktuell über die Themen, Dach-, Elektro-, Fassaden- und Heizungssanierung debattiert.
Ausgehend von einem Investitionsbetrag von rund 400.000€ in das Gesamtgebäude kann daher mit einer Umlage in Höhe von 70.000€, die auf die Wohnung entfällt, über die nächsten Jahre gerechnet werden.
Das ist auf der einen Seite zwar ein zusätzliches Investitionsvolumen, schafft dafür aber Ruhe für die Zukunft und bringt das Gesamterscheinungsbild wieder auf den aktuellen Stand.
In der Wohnung selbst stehen folgende Arbeiten an:
Sanierung der: Böden, Fenster, Wände, Sanitär, Terrasse und ggf. Elektro.
Nach eigenen Erfahrungen und unter Bezug auf den Baukostenindex liegt der Herstellungspreis / qm bei ca. 900€ auf den Quadratmeter für Innenflächen (215qm /194.103€) und bei ca. 200€ bei den Terrassenflächen (22.000€). Sollten Sie die Wohnung also komplett sanieren liegt der Gesamtbedarf für das Sondereigentum bei ca.: 216.000€.
Damit haben Sie dann aber eine von kernsanierte und Neuwertige Wohnung.
Maßnahmen wie die Fenster sind hier bereits inbegriffen. Diese fallen aber unter Gemeinschaftseigentum und werden somit von der Eigentümergemeinschaft anteilig mitgezahlt.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne unterstützend zur Seite !
Ausstattung
- 7,5 Zimmer
- 4 Schlafzimmer / 5. Schlafzimmer möglich
- separate Küche
- Badezimmer
- Fliesenboden
- Radiatoren
- Fenster 2-Fach verglast (Baujahr)
- riesige Terrasse 109 qm
- Kachelofen
- sanierungsbedürftig
Lage
Diese Wohnung befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage in Butzbach, die sowohl durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung als auch durch die vielfältige Infrastruktur überzeugt. Die Nähe zur Autobahn A5 und zur Bundesstraße B3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden, was den Standort ideal für Pendler macht. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ausgezeichnet - Bushaltestellen und der Bahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten bequeme Verbindungen in die Region.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Auch die medizinische Versorgung ist bestens abgedeckt: Arztpraxen, Apotheken und ein Krankenhaus befinden sich in der Nähe und sorgen für eine umfassende Betreuung.
Für Familien bietet die Lage ebenfalls viele Vorteile. Verschiedene Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in der Umgebung angesiedelt und bequem zu erreichen. Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen in der Nähe runden das Angebot ab und machen diese Wohnung zu einem perfekten Zuhause in einer vielseitigen und lebenswerten Umgebung.
Sonstiges
Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision 3,57%(inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 109,20 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 51.74, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.53, Distanz zur Autobahn: 8, Distanz zum Bus: 0.2