*** Großzügiges Reiheneckhaus mit Garage in Langwasser ***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Online Besichtigung: https://www.immobilienmakler-nbg.de/360/noettel/online-besichtigung-noetteleinweg.html
In attraktiver Wohnlage von Nürnberg Langwasser steht dieses Reiheneckhaus, das mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten überzeugt.
Das voll unterkellerte Haus erstreckt sich über vier Etagen: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Auf ca. 112 m² Wohnfläche wird viel Platz auch für größere Familien geboten.
Ein Highlight des Hauses ist das großer Eckgrundstück mit dem großzügigen Garten mit Südausrichtung, der viel Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. Ergänzend dazu verfügt das Obergeschoss über einen Balkon.
Eine PKW Garage im Garagenhof gehört ebenfalls zum Objekt.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, ergänzt durch eine Solaranlage auf dem Dach. Insgesamt befindet sich das Haus in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand, was neuen Eigentümern die Möglichkeit bietet, die Immobilie individuell zu gestalten und den eigenen Wohnbedürfnissen anzupassen.
Durch die gute Raumaufteilung und die familienfreundliche Lage bietet diese Immobilie eine gute Basis für ein modernes Zuhause in einer beliebten Wohngegend.
Die Grundrisse weichen vom Ist-Zustand ab und dienen lediglich zur Orientierung.
Merkmale zusammengefasst:
- Ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr
- Großes Eckgrundstück
- Zwei Vollgeschosse und ausgebautes Dachgeschoss
- Süd-West Garten mit separatem Zugang über Fußweg
- Terrasse und zusätzlich Balkon im 1.OG
- WC in allen Wohngeschossen
- Kelleraußentreppe in den Garten
- PKW Garage
- Solaranlage
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
- Windfang
- Flur
- Gäste WC
- Küche
- Kombiniertes Wohn- Esszimmer mit Terrassenzugang
- Terrasse und Garten
Obergeschoss:
- Flur
- Bad mit Wanne
- Kinderzimmer
- Kinderzimmer/Gästezimmer
- Schlafzimmer mit Balkon
Dachgeschoss:
- Flur
- Duschebad
- Kinderzimmer/Gästezimmer
- Kinderzimmer/Gästezimmer
Kellergeschoss:
- Flur
- Heizraum mit Öltanks
- Kellerraum 1 mit Außentrepe zum Garten
- Kellerraum 2
- Kellerraum 3
Weiteres:
Garage im Garagenhof
Lage
Das Reihenhaus im Nötteleinweg 82 in Nürnberg Langwasser befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet, das durch eine gute Infrastruktur besticht. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag der Bewohner erleichtern. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, ideal für Familien und Naturliebhaber.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station "Langwasser Mitte" ist etwa 1.200 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Zudem ist die Bushaltestelle "Neulandsiedlung" in der Nähe verfügbar (ca. 600 m).
Ein besonderes Highlight in der Umgebung ist das Franken-Center, eines der größten und beliebtesten Einkaufszentren Nürnbergs, das mit über 40.000 m² Verkaufsfläche und mehr als 100 Geschäften eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten bietet. Diese Kombination aus guter Anbindung und umfangreicher Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für Pendler und Familien.
Sonstiges
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