Großzügiges Reiheneckhaus mit zusätzlichem Ausbaupotenzial in ruhiger Lage Eichenau
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wollen auch Sie in 2024 ein neues Projekt in Angriff nehmen? Dann sind Sie hier genau richtig, sich ein neues Domizil, individuell und nach Ihren Vorstellungen zu renovieren. Es bietet sich Ihnen hier ein Objekt in familienfreundlicher Lage, welches zusätzliches Ausbaupotenzial mitbringt.
Ihr neues Zuhause verfügt aktuell über ca. 160m² Wohnfläche und eine Einzelgarage mit direktem Gartenzugang. Das Haus bietet nicht zuletzt durch die Erweiterung des Erdgeschosses um die Größe von zwei Einzelgaragen überdurchschnittlich viel Platz, auch das in den 80er Jahren ausgebaute Dachgeschoss und der Hobbyraum im Souterrain bieten zusätzliches Potenzial.
Die Aufteilung ist dabei ideal für Familien bzw. alle mit Platzbedarf:
Souterrain: Hobbyraum, Heizungsraum mit Sauna und Dusche, Waschraum
Erdgeschoss: Küche, Wohn- und Kaminzimmer, Diele, Flur und WC
Obergeschoss: 3 Zimmer, eines davon mit Balkon, Bad mit Wanne und Dusche
Dachgeschoss: Dachstudio, Speicher
Wer eine offene Küche bevorzugt kann die Wand zum Wohnzimmer öffnen. Im Zusammenhang mit dem Kaminzimmer findet sich auf über 65m² Wohnfläche sicherlich eine passende Kombination für Ihre Vorstellungen von Kochen, Essen und Wohnen.
Anstehende Arbeiten wurden von den bisherigen Eigentümern fortlaufend erledigt. Zuletzt wurde dabei das Dach neu eingedeckt, weiter gedämmt und mit neuen Dachflächenfenstern bestückt.
Die 300m² Grundstücksfläche verteilen sich auf die Grundfläche der Gebäude, den pflegeleicht angelegten Garten mit überdachter Terrasse und kleinem Teich, einen Grünstreifen vor dem Haus bis zur Straße sowie die Garagenzufahrt und der danebenliegende Grünstreifen der natürlich auch anderweitig genutzt werden kann. Das Grundstück ist real geteilt mit eigenem Grundstück, darüber hinaus besteht noch ein Miteigentumsanteil von 1/9 an einer ca. 317m² großen Verkehrsfläche vor den Reihenhäusern.
Insgesamt befindet sich das Haus in einigen Bereichen noch im Zustand des Baujahres. Der letzte Bewohner ist vor einigen Wochen ausgezogen, das Haus wurde bis auf die Sauna und die Einbauküche komplett geräumt.
Ein individueller Sanierungsfahrplan um das Haus energetisch fit für die Zukunft zu machen wurde bereits erstellt. Die Immobilie wartet nun darauf, dank Ihrer Ideen zu neuem Leben erweckt zu werden.
Das Grundstück liegt nicht im Bereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans, eventuelle An- und Umbauten sind deshalb nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) zu beurteilen.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Expose mit weiteren Bildern und den Link zu einem 360 Grad Rundgang zu.
Lage
Das Reiheneckhaus befindet sich in ruhiger Lage in der rund 12.000 Einwohner umfassenden Gemeinde Eichenau. Sie befindet sich im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck, zwischen der gleichnamigen Stadt und München. Das Zentrum der Landeshauptstadt ist dabei rund 20 km entfernt.
Die Gemeinde erfreut sich insbesondere bei jungen Familien einer großen Beliebtheit und verfügt über ein umfassendes Angebot in diesem Bereich. Mehrere Kinderkrippen und Kindergärten sowie die Josef-Dering-Grundschule und die Starzelbachschule als Grund-, Mittel und offene Ganztagesschule befinden sich direkt am Ort. Darüber hinaus gibt es unter anderem in Puchheim und Fürstenfeldbruck zwei Realschulen sowie das Gymnasium in Puchheim sowie zwei Gymnasien in Fürstenfeldbruck.
Mit dem Rad sind Sie in ca. 8 Minuten am S-Bahnhof in Eichenau, bei schlechtem Wetter auch über die Buslinien, ab der wenige Gehminuten entfernten Haltestelle Kiefernstraße, oder mit dem eigenen PKW. Am Bahnhof stehen über 500 PKW und über 600 Fahrradstellplätze zur Verfügung. Die S4 (Ebersberg) - Trudering - München - Buchenau - Geltendorf bringt Sie planmäßig in nur 4 Minuten nach Fürstenfeldbruck und oder in der anderen Richtung in 22 Minuten an den Münchner Hauptbahnhof. Die Verbindungen in die Nachbargemeinden Olching, Puchheim und Gröbenzell sind über Buslinien gesichert.
Die Nahversorgung ist über einen jeweils nur wenige Gehminuten entfernten Edeka, Aldi und DM-Drogeriemarkt gegeben. Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in ausreichender Zahl in Eichenau wie auch den angrenzenden Nachbargemeinden vorhanden.
Über die B2 ist man schnell auf der Ringautobahn A99 und den angeschlossenen Autobahnen. Die verkehrsgünstige Lage, die gute Anbindung an München, Starnberg oder auch an den Flughafen wie auch die Nähe zu den Freizeitzielen in der Nähe oder den oberbayrischen Bergen sichern einen nachhaltigen Standortvorteil. Im Sommer bietet der rund 1km entfernte Eichenauer See Abkühlung. Der Badesee ist der Mittelpunkt eines Naherholungsgebiets der Gemeinde, mit großer Liegewiese, großem Badesteg, Wasserwacht, Beachvolleyballanlage, Skateanlage und schwimmender Badeinsel.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 231,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1