Großzügiges Reihenendhaus in Osdorf, Hamburg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Gepflegtes Reihenendhaus mit Blick ins Grüne
Dieses ansprechende Reihenendhaus aus dem Baujahr 1975 überzeugt durch eine gepflegte und durchdachte Aufteilung, die ideal für Familien oder Paare ist.
Das Haus befindet sich auf einem sonnigen, ruhigen und pflegeleichten Grundstück mit einer Größe von 224 m². Die großzügige Terrasse mit Granitboden, die 2016 neu angelegt wurde, lädt mit einem direkten Blick ins Grüne zum Entspannen ein. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein modernes Gartenhaus mit 18,5 m², das zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys bietet.
Mit einer Wohnfläche von 122 m² und insgesamt 5 Zimmern bietet das Haus vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das helle Wohnzimmer mit Wohn- und Essbereich kann bei Bedarf in zwei separate Räume unterteilt werden. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung, alle ohne Dachschrägen. Das **modernisierte Duschbad mit Fenster**, das ebenso wie die Gäste-WCs im Laufe der Jahre erneuert wurde, rundet den Komfort ab.
Die Immobilie wurde regelmäßig modernisiert, sodass sie heute mit einer zeitgemäßen Ausstattung überzeugt. So wurde die Einbauküche im Jahr 2016 durch eine hochwertige neue Küche mit Markengeräten ersetzt. Auch der Hauseingang sowie die Terrasse wurden im selben Jahr erneuert, während der Dachboden ausgebaut und das Dach gedämmt wurde. Die Fenster mit 2-fach-Verglasung sowie die Elektrik - inklusive FI-Schalter und 3-Phasen-Strom - wurden bereits nach 2000 auf den neuesten Stand gebracht. Zudem sorgt eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2019 für eine effiziente und wohlige Wärme im gesamten Haus.
Der Vollkeller bietet mit 48 m² Nutzfläche viel Platz für Hobby- und Abstellmöglichkeiten. Ein Teil des Kellers ist ausgebaut und vielseitig nutzbar. Die Garage mit Platz für ein Auto (ca. 15-20 m²) ergänzt das Angebot.
Weitere Highlights des Hauses sind die hochwertigen Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett, Laminat und Estrich sowie die Verarbeitung edler Steine in den Bädern und im Außenbereich. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Gas, während das Kochen mit Strom betrieben wird. Glasfaseranschluss und Kabelfernsehen stehen ebenfalls zur Verfügung.
Dieses Reihenendhaus verbindet komfortables Wohnen, moderne Ausstattung und eine ruhige Lage - ideal für ein entspanntes Zuhause. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie!
Ausstattung
Ausstattungsbeschreibung
- Wohnfläche: ca. 122 m², 5 Zimmer
- Grundstück: 224 m², sonnig und pflegeleicht
- Terrasse: Großzügig, mit Granitboden, 2016 neu angelegt, Blick ins Grüne
- Gartenhaus: Modern, ca. 18,5 m², vielseitig nutzbar
- Fenster: 2-fach-Verglasung, modernisiert nach 2000
- Heizung: Moderne Gasheizung (2019), effiziente Wärmeversorgung
- Bäder: Modernisiertes Duschbad mit Fenster, erneuerte Gäste-WCs
- Küche: Hochwertige Einbauküche (2016) mit Markengeräten
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat, Estrich
- Elektrik: FI-Schalter, 3-Phasen-Strom, Glasfaseranschluss, Kabelfernsehen
- Dachboden: Ausgebaut und gedämmt (2016)
- Keller: Vollkeller mit 52 m² Nutzfläche, teilweise ausgebaut
- Garage: Platz für ein Auto (ca. 15-20 m²)
Dieses gepflegte Reihenendhaus bietet eine moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Lage - perfekt für Familien oder Paare!
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem beliebten Wohngebiet im Herzen von Hamburg-Osdorf. Diese Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine angenehme Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Apotheken und Einzelhandelsgeschäfte, sind in wenigen Minuten erreichbar.
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Besonders erwähnenswert ist die Nähe zum Elbstrand und den Elbvororten, die mit ihrer einzigartigen Atmosphäre zum Verweilen einladen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und Bahnlinien sowie der nahegelegene Anschluss an die Autobahn gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit des Hamburger Stadtzentrums und anderer Stadtteile. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Hamburg-Osdorf vereint urbanes Leben mit einer hohen Lebensqualität und bietet eine optimale Mischung aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt.
Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an District Immobilien (Inh. Sergio Fernandes) zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 44,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 22.43, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.63, Distanz zum Bus: 6.59