Großzügiges Reihenmittelhaus in Großhansdorfer Bestlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses relativ junge und hochwertig ausgestattete Reihenmittelhaus präsentiert sich in einem modernisierten Zustand und bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern ausreichend Platz für Familien. Das gut geschnittene Grundstück ist nahezu uneinsehbar und verfügt über einen pflegeleichten Garten.
Der großzügige und offene Wohn- und Essbereich besticht durch bodentiefe Fenster, die nicht nur den Blick in den Garten ermöglichen, sondern auch den Zugang zur überdachten Südwest-Terrasse bieten. Die großflächigen Fensterfronten sind doppelt verglast und sorgen für eine freundliche und helle Atmosphäre im gesamten Haus. Eine moderne, hochwertige Küche ist ebenfalls vorhanden und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen.
Das Haus verfügt über ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein großzügiges Duschbad im Obergeschoss, das mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist.
Der Vollkeller des Hauses bietet eine angenehme Deckenhöhe von ca. 2,4 Meter und ist beheizt sowie vollkommen trocken. Im Keller befindet sich zudem eine Sauna für bis zu vier Personen, die für entspannende Momente sorgt. Beheizt wird das Haus durch eine moderne Gas-Zentral-Brennwert-Therme.
Ein Stellplatz im Freien befindet sich in direkter Nähe, und der bereits verlegte Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und hochwertigen Zustand - ideal für anspruchsvolle Familien!
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Ausstattung
.Gefragte und ruhige Lage in Großhansdorf - Sehr gute Nachbarschaft mit hervorragender Infrastruktur (U-Bahn "Großhansdorf" und Stadtkern in direkter Nähe)
.Ein nahezu uneinsehbares Grundstück, mit pflegeleichtem Garten
.Mit ca. 140 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 198 m² optimal für Familien geeignet
.Großzügiger und offener Wohn- und Essbereich mit Bodentiefen Fenstern, Blick in den Garten und Zugang zur Terrasse
.Eine moderne und hochwertige Küche (geschlossen) ist vorhanden
.Das Haus verfügt über folgende Bädergestaltung - Ein Gäste-WC im Erd- sowie ein Duschbad inkl. Fußbodenheizung im Obergeschoss
.Großzügige, überdachte Terrasse in Südwest-Ausrichtung mit angrenzendem Geräteschuppen
.Die Böden sind hauptsächlich mit stilvollen Fliesen und Vinyl ausgestattet
.Das Haus ist vollständig unterkellert, mit angenehmer Deckenhöhe von ca. 2,4 m - Beheizt und vollkommen trocken
.Im Keller befindet sich zudem eine Sauna für bis zu vier Personen
.Das Haus wird über eine Gas-Zentral-Brennwert-Therme beheizt
.Ein Stellplatz im Freien befindet sich in direkter Nähe
.Glasfaseranschluss ist vorhanden
Sanierungen / Investitionen:
Jahr 2014:
.Einbau einer Sauna für bis zu vier Personen
Jahr 2015:
.Einbau der Gas-Brennwert-Therme
Jahr 2021:
.Die Einbauküche wurde erneuert
.Austausch der drei Velux-Fenster im ausgebauten Dachboden
Jahr 2022:
.Die Terrasse ist überdacht, erweitert und mit neuem Bodenbelag (Cumaru-Holz) ausgestattet worden
.Vinyl-Boden wurde im Erdgeschoss neu verlegt
.Ein neuer Saunaofen wurde installiert
Jahr 2023:
.Das Badezimmer ist vollständig saniert worden (inkl. Fußbodenheizung)
.Die massive Holztreppe wurde abgeschliffen und neu versiegelt
Jahr 2024:
.Reinigung und Versiegelung der Dachpfannen
.Eine Terrassentrennwand zum Nachbargrundstück (Sichtschutz) wurde gebaut
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Lage
Das angebotene Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen Anlieger-Straße von Großhansdorf, in sehr guter Nachbarschaft. Nur wenige Meter entfernt befinden sich neben dem Ortskern und der U-Bahnhaltestelle "Großhansdorf", Wald, Wiesen und Felder.
Die Waldgemeinde mit ca. 9.400 Einwohnern besteht aus zwei Ortsteilen, Schmalenbeck und Großhansdorf, die besonders junge Familien, u. a. aufgrund der hervorragenden Infrastruktur für sich entdeckt haben. Die in direkter Nähe gelegenen Waldgebiete, Teiche, Wiesen und Felder laden zudem zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein.
Trotz der ruhigen Lage verfügt Großhansdorf über eine hervorragende Infrastruktur. Aufgrund der direkten Anbindung an die A1 beträgt die Fahrzeit mit dem Auto in die Hansestadt Hamburg ca. 30 Minuten und in die Hansestadt Lübeck ca. 40 Minuten. Außerdem trägt zur guten Anbindung die U1, mit den Haltestellen "Großhansdorf", "Schmalenbeck" und "Kiekut" bei, welche Großhansdorf mit der Hamburger-Innenstadt in wenigen Minuten verbinden. Diverse Buslinien vervollständigen das Angebot.
Für Sportbegeisterte bieten die Vereine FC Schmalenbeck United e.V., SV Großhansdorf, der Tennisclub Großhansdorf sowie die Golf Clubs Großensee, Hoisdorf, Ahrensburg/Siek, Jersbek und Hamburg, tolle Angebote für Jung und Alt.
Es befinden sich alle Schulformen sowie mehrere Kitas direkt im Ort sowie im nahe gelegenen Ahrensburg. Zum Teil nur wenige Gehminuten von zu Hause entfernt. Mit vier Supermärkten sowie regelmäßigen Wochenmärkten herrscht ein überdurchschnittliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse Dienstleister, Handwerksunternehmen und Einzelhändler befinden sich zu dem im Ort.
Für kulinarische Ansprüche bietet Großhansdorf mit 8 verschiedenen Lokalen ebenfalls ein breit gefächertes Angebot. Neben der Lungen Clinic und der Klinik Manhagen sorgen diverse Fachärzte für kurze Wege beim Arztbesuch.
Sonstiges
Sonstiges
Allgemeine Geschäftsbedingungen
1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.
2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.
3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.
5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.
7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Alsterdorfer Markt 10,22297 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.
Stichworte
Nutzfläche: 198,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert