GROßZÜGIGES REIHENMITTELHAUS IN MURNAU-WEINDORF
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
CHARAKTERISTIKA
In einem Komplex aus insgesamt sechs Reihenhäusern bildet dieses Objekt die goldene Mitte. Erbaut wurde die Immobilie im Jahr 1978. Das ältere Baujahr wirkt sich sehr positiv auf den Grundriss aus, denn damals wurde deutlich goßzügiger gebaut als heute – im Vordergrund stand die großzügige Raumaufteilung. Genau von dieser können Sie als zukünftiger Eigentümer profitieren. Mit einer Wohnfläche von rd. 142 m² und einer Nutzfläche von rd. 66 m² (vorwiegend Flächen im Keller – 50% der Terrasse, des Balkons und des Hobbyraums enthalten, siehe Flächenaufstellung in Anlage) erinnert dieses Reihenmittelhaus mit Gas-Zentralheizung eher an eine Doppelhaushälfte oder ein Einfamilienhaus.
Lassen Sie uns einen genaueren Blick auf das exklusiv von uns angebotene Objekt werfen:
Das Reihenmittelhaus empfängt Sie im traditionellen Baustil, wobei beim ersten Blick auf die Fassade vor allem die hochwertige Holzvertäfelung und die edle Haustüre ins Auge stechen. Auf der Hinterseite gibt es eine großzügige Terrasse mit Anschluss an den eigenen Garten. Vom Balkon im Obergeschoss, der über der Terrasse liegt, können Sie sogar direkt auf die Berge blicken.
Der Zauber dieses Objekts liegt vor allem im vorteilhaften Grundriss. Alle Räume überzeugen durch Großzügigkeit und einen sinnvollen Schnitt. So ermöglichen sie eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Was diese betrifft, so bietet Ihnen das Objekt einiges:
Im Obergeschoss gibt es drei große Räume: Ein Schlafzimmer zur Ostseite (Straße) hinaus, zwei weitere Räume mit Balkonzugang, die als Schlaf-, Gäste-, Kinder- oder Bürozimmer genutzt werden können, sowie ein Badezimmer und ein separates WC.
Im Erdgeschoss bilden Küche sowie Wohn- und Esszimmer mit Terrassenanschluss das Herzstück der Immobilie. Außerdem finden Sie hier ein Gäste-WC vor.
Welch ein Raumwunder diese Immobilie ist, zeigt sich auch im Untergeschoss. Dort erwarten Sie nicht nur Heiz-, Wasch- und Trockenraum, sondern auch eine Werkstatt sowie ein großzügiger Hobbyraum, der sich als Partykeller oder ähnliches anbietet. Ins Ober- und Untergeschoss gelangen Sie bequem über hochwertige Steintreppen, die sogar mit einem Treppenlift ausgestattet sind.
ERSCHLIEßUNG, GARTEN & GARAGE
Das Reihenmittelhaus bietet auf zwei Etagen rd. 142 m² Wohnfläche auf einem 180 m² großem Grundstück.
Durch die Reihenhausmittellage bietet diese Immobilie viel Privatsphäre. Der von hohen Hecken umsäumte Garten ist eine wahre Wohlfühloase, ein persönlicher Rückzugsort.
Der Eingang zum Wohnhaus liegt auf der Ostseite des Gebäudes. Rückseitig blicken Sie in Richtung Westen. Aufgrund dieser Ausrichtung lässt sich auf dem Balkon, auf der Terrasse und im Garten sowohl die Vormittags- als auch die Nachmittagssonne genießen, ohne dass auf Schatten komplett verzichtet werden muss.
Zu Ihrer neuen Immobilie gehört außerdem eine Einzelgarage im Garagenkomplex neben den Reihenhäusern. Zudem gibt es einen großzügigen Stellplatz direkt vor der Haustür. Somit bietet dieses Objekt Platz für bis zu zwei Autos, Fahrräder, Kinderspielgeräte und vieles mehr.
Ausstattung
INNENBEREICH
Schon beim Betreten des Reihenmittelhauses macht sich die vorteilhafte Raumaufteilung bemerkbar: Vom Flur aus gelangen Sie in die Küche. Diese ist mit einer Einbauküche versehen, die viel Platz zum Kochen und Backen bietet. Von der Küche, aber auch vom Flur aus erreichen Sie den Ort, an dem die Familie zusammenkommt: den großzügigen Wohn- und Essbereich. Durch die räumliche Verbindung, wirken die Räume sehr freundlich, offen und groß.
Als Bodenbelag finden Sie im Wohn- und Esszimmer hochwertigen hellbraunen Eichenparkett vor. Für einen Blickfang sorgt hier der Holzrundbogen, der die Essecke vom Wohnbereich abgrenzt. Das Highlight ist aber auf jeden Fall die Aussicht: Über eine große Fensterfront mit Schiebetür haben Sie direkten Blick auf den Garten. Außerdem sorgt die Fensterfront für viel Tageslicht.
Sehen wir uns das Obergeschoss an. Dieses erreichen wir über eine massive Steintreppe, die mit einem geschmiedeten Geländer versehen ist. Oben angekommen erwartet uns das Schlafzimmer in Richtung Osten. Zwei weitere Zimmer befinden sich auf der Westseite der Immobilie. Durch ihren guten Schnitt eignen sie sich wunderbar als zusätzliche Schlafzimmer, aber auch als Kinderzimmer oder Büro.
Wie auch in den anderen Räumen im Obergeschoss sowie im Flur ist hier ein hellbrauner Teppich verlegt, der für Gemütlichkeit sorgt. Über die beiden Räume auf der Westseite können wir den Balkon betreten. Sie lieben Sonnenuntergänge? Wer diese Immobilie bewohnt, kann regelmäßig bestaunen, wie die Sonne hinter den Bergen verschwindet und die Welt in ihr zauberhaftes Licht taucht.
Den Abschluss bildet das Bad mit Badewanne und Dusche. Es ist komplett gefliest und wurde vollständig modernisiert. Durch sein Design wirkt es sehr hell und freundlich. Für zusätzlichen Komfort sorgt das separat gelegene WC neben dem Badezimmer.
Über die Steintreppe geht es wieder nach unten, und zwar weiter bis ins Untergeschoss. Dort befindet sich ein ausgebauter Hobbyraum, der durch Schnitt und Größe zur kreativen Nutzung einlädt. Derzeit als „zweites Wohnzimmer“ genutzt, könnte dieser Raum auch als Partykeller, Nähzimmer, Fitnessraum oder ähnliches genutzt werden. Zudem finden Sie in diesem Keller auch einen großen Heizungsraum, der als Wäschekeller dienen kann. Ein weiteres Highlight ist die kleine aber feine Werkstatt, die das Heimwerkerherz höherschlagen lässt.
OBJEKTEIGENSCHAFTEN
•Massivhaus
•Holzfenster
•Marmor-Fensterbänke
•Rollläden (teilweise elektrisch)
•Marmorsteintreppe mit detailverliebt geschmiedetem Geländer
•Modernisiertes Badezimmer mit Wanne und Dusche
•Ornament Fensterglas im Bad
•Wohnzimmer mit Eichenparkett
•Gas-Zentralheizung
ZIMMERAUFTEILUNG
•Diele
•Gäste-WC
•Küche
•Essbereich
•Wohnzimmer
•Schlafzimmer
•2x Kinderzimmer/Schlafzimmer/Büro
•Bad mit Wanne und Dusche
•WC separat
•Westbalkon
•Hobbyraum im Keller
•Kellerabteil mit Wäsche-/Trockenkeller
•Werkstattraum im Keller
•Westterrasse mit Gartenanschluss
•1 Einzelgarage
•Stellplatz vorm Haus
Lage
MIKRO-LAGE:
Das exklusiv von uns angebotene Reihenmittelhaus liegt im Murnauer Ortsteil Weindorf, welcher der Marktgemeinde nordöstlich vorgelagert ist. Durch seine Lage und die Nähe zur Natur eignet es sich wunderbar für Familien. Diese dürften auch auf dem nur 200 Meter von der Immobilie entfernten neu gestalteten Kinderspielplatz auf ihre Kosten kommen.
Da die Immobilie in einer reinen Wohnsiedlung ohne Gewerbe liegt, herrscht eine idyllische und ländliche Atmosphäre. Diese spiegelt sich auch im Zusammenleben der Einwohner wieder – von der Anonymität der Großstadt sind Sie in Weindorf bei Murnau weit entfernt. Trotz der Ortsrandlage sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen schnell erreichbar. Viele davon sogar im Rahmen eines ausgedehnten Spaziergangs oder bequem mit dem Rad.
Auch der Froschhauser See sowie der Riegsee sind mit dem Fahrrad schnell erreicht. Dort erwarten Sie idyllische Rundwege sowie Badestellen – Naherholung vor der Haustüre.
Das Objekt bietet Ihnen durch seine Lage eine sehr hohe Lebensqualität. Liebevoll vom derzeitigen Eigentümer, einem Rentner, bewohnt und gepflegt, versprüht diese Immobilie einen wunderbaren Charme. Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie zum Vermieten? Gerne schlüpft der Verkäufer in die Rolle des Mieters, um seinen Lebensabend trotz Verkauf in seinem großzügigen Zuhause verbringen zu können.
MAKRO-LAGE
Weindorf ist ein Ortsteil des Marktes Murnau am Staffelsee. Die Marktgemeinde liegt im malerischen oberbayerischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen, der sich durch eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Der Ortsteil Weindorf liegt nordöstlich des Marktes – in direkter Nähe zum Froschhauser See und zum Riegsee. Damit bietet es einen hervorragenden Anschluss an beliebte Naherholungsgebiete sowie an Murnau selbst.
Besonders reizvoll ist die Gegend um Murnau für Naturfreunde, Familien, Bergfexe und Wassersportler. Im Sommer lädt die Region zum Baden, Mountainbiken oder Wandern in den Ammergauer Alpen ein, während in der kalten Jahreszeit vor allem der Wintersport im Vordergrund steht. Dank zahlreicher Loipen und Pisten gehören die Skigebiete rund um Deutschlands höchsten Berg – die Zugspitze – zu den beliebtesten des Landes. Von Weindorf aus können Sie diese in kurzer Zeit erreichen.
Trotz dieser einzigartigen Naturnähe ist Murnau mit seiner charmanten Altstadt und seinen traditionellen Gebäuden infrastrukturell sehr gut angebunden. Über die A95 gelangen Sie in kurzer Zeit nach Garmisch-Partenkirchen oder zur Zugspitze. Auch die Anfahrt in die knapp 70 Kilometer entfernte Landeshauptstadt erfolgt schnell und unkompliziert über die Autobahn. Sie sind lieber mit den öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs? In diesem Fall dürfen Sie sich über ein gut ausgebautes Bahnnetz freuen: Stündlich verkehren Züge, mit denen Sie die Landeshauptstadt in rund einer Stunde sowie viele andere Ziele erreichen können.
Vielleicht zieht es Sie aber auch gar nicht allzu häufig nach München, denn auch Murnau selbst hat einiges zu bieten. In der Marktgemeinde gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs. Selbstverständlich finden Sie vor Ort auch Kindergärten, Grundschulen und sogar weiterführende Schulen. Auch die ärztliche Versorgung ist in Murnau sichergestellt. Die Marktgemeinde bietet eine solide Infrastruktur, um die Bedürfnisse ihrer Einwohner und Besucher bestens zu erfüllen.
Dabei können Sie das Nützliche mit dem Schönen verbinden, zum Beispiel beim Flanieren durch die charmante Fußgängerzone, in der sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Dienstleister befinden.
Wussten Sie, dass Murnau lange Zeit die Heimat des bekannten Malers Wassily Kandinsky war? Er schuf hier einige seiner berühmten Werke. Noch heute können Sie in Murnau das Münter-Haus besuchen. Dort lebte der berühmte Expressionist mit seiner Lebensgefährtin Gabriele Münter, die er 1903 bei Regensburg kennengelernt hatte.
Sonstiges
Stichworte Zustand: teilsaniert, gepflegt