Großzügiges Reihenmittelhaus in Strandnaher Lage von Duhnen
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1966 bietet auf 117,44 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für die ganze Familie. Es erstreckt sich über vier Etagen: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ein nachträglich ausgebautes Dachgeschoss (nicht in der Wohnfläche enthalten).
Über nur wenige Stufen erreichen Sie den überdachten Eingangsbereich des Hauses. Dieser geschützte, einladende Bereich führt direkt in den großzügigen Flur, von dem aus alle Räume im Erdgeschoss zugänglich sind.
Geradeaus vom Flur öffnet sich das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Große Fenster, von denen einige 2021 erneuert wurden, sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Dieser einladende Raum ist der perfekte Ort für entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sonnige Süd-West-Terrasse, die zum Verweilen einlädt, und weiter in den liebevoll angelegten, grün eingewachsenen Garten - eine idyllische Oase der Ruhe im Freien.
Gleich rechts vom Eingang liegt die Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Hier können Sie in angenehmer Atmosphäre kochen und dank der durchdachten Planung haben Sie alles griffbereit. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Küche in das angrenzende Wohn- und Esszimmer, was sich ideal für gesellige Abende und gemeinsame Mahlzeiten eignet. Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls ein praktisches Gäste-WC sowie ein kleiner Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für alltägliche Dinge bietet. Das Gäste-WC wurde 2020 teilweise renoviert und bietet Raum für weitere Modernisierungen.
Vom Flur führt eine stabile raumsparende Wendeltreppe sowohl in das Kellergeschoss als auch in das Obergeschoss.
Das Obergeschoss wird durch zwei Schlafzimmer mit jeweils begehbaren Ankleidezimmern sowie ein elegantes Vollbad abgerundet, das 2020 teilweise renoviert wurde. Das hell geflieste Bad ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet.
Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, der vielseitig nutzbar ist - sei es als Büro, Hobbyraum oder weiterer Schlafbereich. Bitte beachten Sie, dass dieser Bereich nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten ist und für den Dachgeschossausbau keine Baugenehmigung vorhanden ist. Im Rahmen einer KfW-Förderung wurde das Dach 2021 erneuert, einschließlich des Dachüberstands und umfassend gedämmt, wodurch die Energieeffizienz des Hauses deutlich verbessert wurde.
Das Kellergeschoss bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum und vielseitige Flächen für Hauswirtschafts- oder Hobbyzwecke, sondern auch einen bequemen Ausgang zum Garten. Hier haben Sie die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. eine Werkstatt oder ein eigener Fitnessbereich. Zudem befindet sich im Keller die 2016 installierte Ölheizung sowie ein separater Raum für den Öltank. Ein Wasseranschluss für die Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden, sodass Sie Ihre Hausarbeit bequem im Keller erledigen können.
Zu dem Reihenmittelhaus gehört zudem eine eigene Garage, die Ihnen zusätzlichen Komfort und einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.
Dieses Reihenmittelhaus kombiniert durch durchdachtes Raumkonzept Komfort und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, und machen das Haus somit zu einem gemütlichen Rückzugsort für die ganze Familie.
Das wunderschön bepflanzte und gepflegte 253 m² große Grundstück ist von abwechslungsreichen Gehölzhecken umgeben, die nicht nur eine ästhetisch ansprechende Umgebung schaffen, sondern auch für viel Privatsphäre sorgen und ein Gefühl von Abgeschiedenheit vermitteln. Die gut eingewachsenen Bereiche verleihen dem Anwesen eine natürliche Schönheit, die zu jeder Jahreszeit ihre Reize entfaltet.
Ausstattung
Die Ausstattung der Immobilie bietet eine ausgewogene Kombination aus Komfort und Funktionalität. In den Wohnräumen ist ein heller Teppichboden verlegt, während das Wohnzimmer durch einen hochwertigen Parkettboden besticht. Die Bäder sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Die Kunststofffenster wurden 2021 teilweise erneuert und sorgen für eine gute Isolierung. Die Ölheizung, die im Jahr 2016 installiert wurde, befindet sich im Kellergeschoss, wo auch der dazugehöriger Öltank untergebracht ist.
Das erneuerte Satteldach wurde mit einer zusätzlichen Dämmung versehen, um eine gute Wärmeisolierung zu gewährleisten.
Ein weiterer Pluspunkt ist die dazugehörige Garage, die sowohl Schutz für Ihr Fahrzeug als auch zusätzlichen Stauraum bietet.
Lage
Direkt an der Küste von Niedersachsen gelegen, gilt der malerische Ferienort Duhnen als beliebtester Kurort Cuxhavens. Der breite Sandstrand erstreckt sich kilometerweit entlang der Küste und lädt zum Sonnenbaden, Spazierengehen und zu verschiedenen Wassersportaktivitäten ein. Die frische Nordseeluft und das beruhigende Rauschen der Wellen schaffen eine Atmosphäre der Erholung und Entspannung. Entlang der Promenade finden sich gemütliche Cafés, Restaurants und Geschäfte, die regionale Spezialitäten und Souvenirs anbieten. Hier können Besucher nach einem Tag am Strand die lokale Küche genießen oder bei einem Bummel durch die Geschäfte stöbern. Duhnen ist nicht nur im Sommer ein beliebtes Reiseziel, sondern auch zu anderen Jahreszeiten einen Besuch wert. Die raue Schönheit der Nordseeküste und die Vielfalt an Freizeitaktivitäten machen diesen charmanten Ort zu einem ganzjährigen Anziehungspunkt für Besucher jeden Alters.
Das Reihenmittelhaus liegt in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone in einer ruhigen Straße von Duhnen. Trotz der entspannten Lage abseits des touristischen Trubels ist der feine Sandstrand nur etwa 500 Meter entfernt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Stadt, wodurch Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Annehmlichkeiten schnell und bequem erreichbar sind.
Cuxhaven ist die drittgrößte Stadt an der niedersächsischen Nordseeküste sowie das größte deutsche Seeheilbad und liegt direkt an der Mündung der Elbe in die Nordsee.
Die nächstgelegenen Metropolregionen Bremen (ca. 100km) und Hamburg (ca. 130km) sind von Cuxhaven aus problemlos mit der Bahn zu erreichen. Eine Autobahn verbindet Cuxhaven mit Bremen, die Anbindung nach Hamburg erfolgt über eine Bundesstraße.
Sonstiges
Das Finanzielle
Kaufpreis: 340.000,00 € inkl. Garage.
Nicht enthalten: Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten, Courtage (s.u.), Finanzierungskosten. Es gilt folgende Provisionsregelung: Die Basis der Maklercourtage beläuft sich auf 5,95 % vom Gesamtkaufpreis inkl. evtl. Nebenleistung und MwSt. Sie wird hälftig aufgeteilt zwischen Verkäufer und Käufer im Rahmen von § 656 d BGB, der dortigen Regelungen, im Übrigen allein vom Käufer getragen, wenn dieser als juristische Person auftritt.
Rechtshinweis
Rechtshinweis:
Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber sowie für die Übereinstimmung dieser Angaben und baulichen Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Daten.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Innenbesichtigungen nur über unser Büro zu vereinbaren sind. Sämtliche Angebote und Angaben sind nur für Empfänger bestimmt und erfolgen freibleibend sowie unverbindlich; ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten.
Als Immobilienmakler sind wir nach §1, Abs. 2 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, im Falle von Veräußerungsgeschäften die Identität unserer Vertragspartner zu Beginn einer neuen Geschäftsbeziehungen festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten ihres Personalausweises, Passes oder ID-Card von uns dokumentiert werden - beispielsweise auch mittels einer Kopie. Gemäß GwG besteht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren für die dokumentierten Daten/ Kopie.
Gemäß geltender Datenschutzverordnung geben wir diese Daten nicht an Dritte weiter. Ausnahme bildet eine Weitergabe an strafverfolgende Behörden gemäß GwG.