Großzügiges Reihenmittelhaus mit zwei Balkonen, EBK und Carport in ruhiger Seenähe
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das ca. 163 m² große Reihenmittelhaus befindet sich auf einem etwa 286 m² großen Grundstück.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie linksseitig in die Küche mit angrenzendem, großzügigen Wohn-/Essbereich, welcher Zugang zur überdachter Terrasse und dem sonnigem Garten bietet. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Abstellraum und ein Gäste-WC.
Über den Treppenaufgang erreichen Sie das Schlafzimmer mit Ankleide und angrenzendem Balkon, das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie zwei Kinderzimmer ebenfalls mit Zugang auf den weiteren Balkon.
Das Objekt verfügt über zwei große individuell nutzbare Räume im Dachgeschoss und ist zudem vollunterkellert. Hier finden Sie neben der Waschküche mit Außenzugang, den Heizungs-/Tankraum und einen großen Hobbyraum.
Auf dem Grundstück stehen Ihnen ein Carport sowie ein PKW-Außenstellplatz zur Verfügung.
Ausstattung
- Laminat- und Fliesenboden
- zweifach verglaste Kunststofffenster (teilw. mit Fliegengittern)
- Ölzentralheizung (1996)
- Gäste-WC im EG
- TGL-Bad mit Dusche und Badewanne im OG
- Marken-Einbauküche mit Elektrogeräten
- zwei Balkone im OG
- große Terrasse im EG mit Überdachung & Markise (2018 erneuert)
- vollunterkellert (mit Außenzugang)
- Brunnen für Gartenbewässerung
- ein Carport und ein PKW-Außenstellplatz
Lage
Sie wohnen in ruhiger, idyllischer Lage von Kahl am Main - nur wenige Meter vom Nachtweidesee entfernt. Fußläufig lassen sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und auch der Dorfplatz erreichen. Außerdem sind Ärzte, Apotheken sowie der Bahnhof (15 Gehminuten) nicht weit entfernt.
Der Ort Kahl bietet neben sportlichen Aktivitäten auch Kultur und landschaftliche Reize - allein durch die Nähe zum Main sowie zum Naturerholungsgebiet Spessart.
Mit der Regionalbahn sind Sie zudem in wenigen Minuten in Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt. Auch mit dem Auto erreichen Sie durch den Anschluss an die A45 (5 Autominuten) und die B8 in Kürze die nächstgrößeren Ortschaften.
Sonstiges
Sonstiges
Das Objekt ist nach Absprache bezugsfrei.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1