Großzügiges Stadthaus in Köln-Klettenberg mit Garage und großem Garten | ca. 260 m², Aufzug vorhanden
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zur Vermietung als Einfamilienhaus kommt ein modernisiertes, historisches III-geschossiges Stadthaus mit ausgebautem Dachgeschoß.
Es ist Aufzug vorhanden, der alle Etagen bis zum Keller/Garage mit einander verbindet.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca 260 m² und verteilt sich großzügig auf 7 Zimmer, 2 Bäder mit Tageslicht, 2 Gäste-WCs mit Tageslicht, einen traumhaften Garten mit großer Terrasse und eine zusätzliche Terrasse mit Weitblick im Dachgeschoß.
Mitvermietet werden hochwertige Möbeleinbauten, etwa Garderobenschränke und praktische Schubladen in der Empore.
Im ca 200 m² großen Garten befindet sich eine weitere Terrasse aus Holz sowie ein Gartenschuppen.
Es ist eine hochwertige ALNO-Einbauküche mit Mittelblock vorhanden. Die Miele- und AEG-Elektrogeräte inkl. dem absenkbarem Deckenlüfter Gutmann Planea 09 EM (Geräte-Neupreis 2016 ca. > Euro 10.000,00) können vom Mieter zu einem Kaufpreis von Euro 3.000,00 übernommen werden.
Ausstattung
- hochwertige Alno Einbauküche, Elektrogeräte zur Übernahme
- Garderobeneinbauschränke und Einbauschubladen
- in allen Wohngeschossen ist hochwertiger Parkettboden verlegt.
- offener Kamin im 1.OG
- Aufzug über alle geschosse (KG-EG-1.OG-2.OG-DG)
- Garage mit E-Ladestation, automaisches Rolltor mit Funksender
- praktischer Waschküchenbereich und Keller mit Zugang zum Garten
- große Gartenterrasse mit Bruchsteinbelag und toller Garten
- Dachgeschoß-Terrasse mit Weitblick
Lage
Das modernisierte historische Stdthaus liegt im Herzen von Köln-Klettenberg, einem äußerst beliebten und gehobenen Wohnviertel Kölns.
Alles, was Sie zu einem angenehmen Leben brauchen, finden Sie in unmittelbarer Umgebung: Einkaufsstraßen, eine große Vielfalt an Geschäften, und Dienstleistungen, Fachmärkte und Discounter, Ärzte und Apotheken. Nette kleine Kneipen, Cafés, Restaurants.
Besonders hervorzuheben ist der traditionelle, nur 2 Minuten von der Wohnung entfernte Wochenmarkt auf dem Klettenberggürtel, der das angenehme Stadtbild abrundet.
Eine Grundschule bedfindet sich gleich nebenan. Mehrere weiterführenden Schulen jeder Bildungsstufe sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Ihre Freizeit können Sie sehr interessant und abwechslungsreich gestalten. Ob im Kino um die Ecke oder in einem der nahegelegenen Parks, die in weniger als 4 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Hier lässt man seine Seele baumeln, joggt, fährt Rad und genießt entspannt die frische Luft.
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Mit dem Auto sind es keine 5 Minuten zur A4 und A1. Der Flughafen ist in 20 Minuten zu erreichen.
Öffentliche Verkehrsmittel, sind ebenfalls in Kürzester Zeit erreichbar, so zum Beispiel eine Bushaltestelle sowie die Bahnhaltestelle Sülzgürtel in weniger als 5 Minuten. Mit der Linie 13 oder 18 kommt man schnell zum Barbarossaplatz, Neumarkt und zum Kölner Hauptbahnhof. Wer lieber mit dem Taxi fahren möchte - der Taxistand liegt ca. 2 Gehminuten entfernt.
Kurz gesagt: Hier lässt es sich gut leben!
Sonstiges
Sonstiges Das Objekt kann ab 01.01.2025 angemietet werden. Es wird ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt. Daher soll für die ersten 4 Jahre für beide Vertragsteile das Recht zur ordentlichen Kündigung ausgeschlossen werden (sog. Kündigungsausschluß). Hinsichtlich der Miete ist eine Indexklausel vorgesehen, wonach sich Entwicklung der zukünftigen Miethöhe nach dem vom Statistischen Bundesamt ermittelten Verbraucherpreisindex (VPI) richtet. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Gartenfläche: 200,00 m², Kellerfläche: 55,00 m², 4 Etagen, im Stadtteil gelegen