Großzügiges und gepflegtes 3-Familienhaus mit Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das angebotene 3 Familienhaus befindet sich in idyllischer Ortsrandlage von Pettstadt, einer kleinen, charmanten Gemeinde in der Nähe von Bamberg. Die ruhige Lage bietet Ihnen sowohl die Nähe zur Natur als auch die Möglichkeit, schnell in das städtische Leben einzutauchen. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und bietet ideale Bedingungen für Familien sowie Naturfreunde.
Das Erdgeschoss wurde altersgerecht eingerichtet und bietet alle Annehmlichkeiten für komfortables Wohnen auf einer Ebene. Mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem barrierefreien Badezimmer ist es ideal für Senioren oder Personen mit eingeschränkter Mobilität geeignet.
Von hier hat man eine direkten Zugang zum Garten, in dem sich ein Freisitz befindet.
Die oberen beiden Wohnungen bieten jeweils großzügige Wohnflächen mit einer durchdachten Raumaufteilung. Hier finden sich helle Wohnräume, moderne Bäder und gemütliche Schlafzimmer, die zum Wohlfühlen einladen. Die Wohnung im 1.Obergeschoss verfügt über eine eigene Balkonanlage mit einem herrlichen Blick ins Grüne.
Der Keller wurde ebenfalls hochwertig ausgebaut und verfügt über eine zusätzliche Dusche. Hier bieten sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Hobbyraum, Fitnessbereich oder als praktischer Abstellraum.
Zum Haus gehört eine geräumige Doppelgarage mit angrenzendem Schuppen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Gerätschaften bietet. Der große Garten ist ein Paradies für Gartenliebhaber und Familien, die viel Platz im Freien genießen möchten.
Die Wohnung im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sind derzeit vermietet, mit einer Kaltmiete von jeweils 1.350 €.
Die Wohnung im Erdgeschoss steht hingegen aktuell zur Verfügung. Diese kann vom Eigentümer sofort selbst genutzt oder alternativ gewinnbringend vermietet werden.
Ausstattung
Das Haus wurde 1971 erbaut und 2019 umfassend saniert, 1994 wurde das Dachgeschoß, ausgebaut, saniert und
gedämmt, sodass es sich heute in einem hervorragenden Zustand präsentiert. Die Sanierung umfasste eine vollständige Modernisierung der Heizungsanlage sowie die Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen und alle Bäder, wodurch das Objekt technisch auf den neuesten Stand gebracht wurde.
Das Objekt hat drei Wohneinheiten, von denen aktuell zwei vermietet sind.
Die Wohnräume haben Laminatböden, Bäder und Flure sind gefliest.
EG und 1.OG verfügen über einen Balkon bzw. eine Terrasse.
Zum Haus gehören eine geräumige Doppelgarage sowie ein Geräteschuppen, die zusätzlichen Stauraum und Schutz für Fahrzeuge und Gartengeräte bieten.
Lage
Dieses Dreifamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einer idyllischen Lage am Ortsrand. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - hier bieten sich zahlreiche Optionen, um die Immobilie individuell nach Ihren Wünschen zu nutzen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser gepflegten Immobilie!
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 0176 70522746
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
vermietbare Fläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2019, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 5.40, Distanz zur Realschule: 7.20, Distanz zum Gymnasium: 8.30, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 9.00