Großzügiges und teilweise vermietetes 2-FH mit ausbaufähigem Dachboden
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das angebotene Zweifamilienhaus in Weiden, erbaut im Jahr 1973, überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und großzügigen Wohnflächen, auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 930 qm. Jede der beiden Wohnungen ist über das zentrale Treppenhaus erreichbar und bietet ca. 106 qm Wohnfläche, verteilt auf 4,5 Zimmer. Beim Betreten der einzelnen Wohnungen gelangt man zunächst in den Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Direkt am Eingang befinden sich eine praktische Garderobe und ein Gäste-WC. Im vorderen Bereich der Wohnungen erstrecken sich das helle Wohnzimmer, eine Essdiele mit Zugang zur Loggia, eine Küche sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer. Der private Trakt im hinteren Bereich umfasst zwei geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Fenster, das mit einer Wanne, einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet ist. Die Zimmer sind großzügig geschnitten und in fast allen Wohnräumen wurde Parkettboden verlegt. In den Bädern, der Küche und dem Gäste-/Arbeitszimmer finden sich Fliesen oder ein PVC-Boden. Zusätzlich bietet das ausbaufähige Dachgeschoss weiteres Potenzial, sei es für Kapitalanleger:innen oder Eigennutzer:innen. Der Garten dient der gemeinschaftlichen Nutzung.
Das Haus ist vollunterkellert. Zwei Garagen sowie zusätzliche Außenstellplätze vereinfachen das Parken vor dem Haus. Das Haus wird über eine Ölzentralheizung beheizt, deren Kessel im Jahr 1993 erneuert wurde. Die 2-fach-verglasten Kunststofffenster wurden im Jahr 2010 ausgetauscht. Die Dacheindeckung wurde ebenfalls erneuert, jedoch ohne eine Verbesserung der Wärmedämmung im Dachbereich. Das genaue Jahr der Dachsanierung ist unbekannt.
Die Erdgeschoss Einheit ist derzeit vermietet und konnte bildlich nicht dargestellt werden. Im Exposé wird die Wohnung im 1. OG gezeigt.
Lage
Das Zweifamilienhaus liegt in einem angenehmen Wohnviertel mit einer guten Infrastruktur. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit schnellen Verbindungen zur A93 und öffentlichen Verkehrsmitteln, die Weiden mit den umliegenden Städten verbinden. Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Sportvereine und das nahegelegene Naherholungsgebiet bieten zusätzliche Lebensqualität für Familien und Erholungssuchende.
Sonstiges
Sonstiges
Provisionshinweis: Der Interessent verpflichtet sich, im Falle des Zustandekommens des Hauptvertrages zwischen ihm und dem Verkäufer an kQUADRAT immobilien eine Provision in Höhe von 2,38 % (einschließlich der geltenden gesetzlichen Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. Etwaiger weiterer Leistungen des Interessenten an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch von kQUADRAT immobilien nicht.
Der Provisionsanspruch von kQUADRAT immobilien ist fällig mit Abschluss des vollwirksamem Hauptvertrages mit dem von kQUADRAT immobilien nachgewiesenen Verkäufer. Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrags erst nach Beendigung des Maklerauftrags, aber aufgrund der Tätigkeit von kQUADRAT immobilien zustande kommt.
Handelt es sich bei der Immobilie um ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung im Sinne des § 656 c BGB und hat kQUADRAT immobilien auch mit dem Verkäufer einen Maklervertrag abgeschlossen, müssen gesetzlich zwingend durch kQUADRAT immobilien mit Käufer und Verkäufer Provisionen in gleicher Höhe vereinbart werden. kQUADRAT immobilien wird in einem solchen Fall dem Interessenten die Provisionsabrede mit dem Verkäufer auf Anfordern offenlegen. Der Interessent erklärt sich seinerseits mit der Offenlegung der Provisionsabrede dieses Maklerauftrages durch kQUADRAT immobilien gegenüber dem Verkäufer auf dessen Anfordern hin einverstanden.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern