großzügiges und top gepflegtes Einfamilienhaus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Suchen Sie ein großzügiges Haus, das alle Möglichkeiten bietet und in dem Sie sich nach Lust und Laune ausbreiten können, dann sind Sie hier genau richtig.
Das überaus geräumige und top gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und zentraler Lage in Gersthofen. Die Nähe zu den Lechauen laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Das Haus wurde 1974 erbaut und seitdem laufend renoviert und modernisiert. So verfügt es über hochwertige Kunststoffisolierglasfenster und einer Wärmedämmung. Beheizt wird es mit einer Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2003 eingebaut wurde. Teilweise ist Fußbodenheizung vorhanden. Im Wohnzimmer sorgt ein dekorativer Kachelofen für behagliche Wärme in der Übergangszeit. Ein Balkonkraftwerk unterstützt bei der Energiegewinnung. Die Böden sind aktuell mit Fliesen, Kork, Laminat und Parkettböden ausgelegt.
Das voll unterkellerte Haus mit insgesamt 320 m² Wohnfläche verfügt über 9 Zimmer und 2 Bäder mit Tageslicht, sowie zwei Gäste-WC`s. Somit ist genügend Platz für alle vorhanden.
Im Erdgeschoss befindet sich die große, helle Küche mit einem Essplatz. So kann auch morgens ein "schnelles Frühstück" eingenommen werden. Für ausgiebige Familienfeste mit Kaffeeklatsch eignet sich das Esszimmer.
Das große und gemütliche Wohnzimmer mit Kachelofen bietet Platz für eine Sofalandschaft. Von hier aus gelangen Sie auf die nicht einsehbare überdachte Terrasse nach Süden mit Außenkamin und gemütlicher Sitzgruppe sowie dem überaus gepflegten und liebevoll gestalteten Garten.
Das Obergeschoss verfügt über drei Kinderzimmer, einem Arbeitszimmer und einem Kinderbad sowie einem separaten WC. Auch das Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide und einem eigenen Elternbad ist hier zu finden. Die Loggia lädt zu einem gemütlichen Glas Wein in lauen Abendstunden ein.
Für besondere Hobbies eignet sich das Dachgeschoss.
Im Keller befindet sich eine Sauna mit einem Partykeller, der für größere Feste geeignet ist.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage, die mit einem elektrischen Torantrieb versehen ist.
Verwirklichen Sie sich den Traum von Großzügigkeit!
Das Haus ist beziehbar ab Ende 2025
Lage
Die Stadt Gersthofen hat ca. 22.000 Einwohner, liegt im Landkreis Augsburg und grenzt an den nördlichen Stadtbereich Augsburgs.
Beste Verkehrsanbindung besteht mit einer Auffahrt zur A8 Richtung München/Stuttgart sowie zur 2-spurig ausgebauten B2/B17 Richtung Donauwörth/Landsberg. Ins etwa 7 km entfernte Stadtzentrum von Augsburg gibt es Busverbindungen. Ab P+R Augsburg-Nord gelangt man mit der Straßenbahnlinie 4 über den Königsplatz zum Hauptbahnhof.
Gersthofen ist ein top Wirtschaftsstandort und bietet beste Infrastruktur. Industrie und Handel sind angesiedelt. Ein breites Angebot an Allgemein- u. Fachärzten und alle sozialen Einrichtungen stehen zur Verfügung. Für Familien mit Kindern gibt es neben Kitas, Kindergärten alle Schulzweige sowie eine Internationale Schule.
Die hohe Lebensqualität zeichnet sich durch gute Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomie und ein breitgefächertes Kunst- und Kulturprogramm aus. Für sportliche Aktivitäten gibt es die unterschiedlichsten Vereine und Einrichtungen. Umfangreiche Freizeitmöglichkeiten in der Stadt und im Umland runden das Angebot ab.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022