Großzügiges vielseitiges Haus, vielfach modernisiert und mit weiterem Ausbaupotenzial
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1064630
Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in Altdorf bei Nürnberg. Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und Harmoniebedürftige an. Besonderer Komfort entsteht durch den Top-Zustand des Objektes aus dem Baujahr 1960: Es präsentiert sich vollständig renoviert, u.a. dank einer kompletten Sanierung im Jahr 2000 inkl. der Fenster, dem Vollwärmeschutz und der Elektrik. Im Jahr 2018 wurden die Bäder saniert. Ausbaupotenzial erwartet Sie im Dachgeschoss.
Insgesamt 8 Zimmer auf 2 Etagen fasst die etwa 180 m² große Wohnfläche und als charmante Rückzugsorte im gemeinsamen Alltag dienen 4 Schlafzimmer. Alternativ lassen sich diese auch als Büro- oder Hobbyzimmer nutzen. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Hervorzuheben ist zudem der Wärme spendende Kaminofen. Ebenso umfassen die Ausstattungsdetails eine Einbauküche.
Gelegen ist das Eigenheim auf einem ca. 320 m² großen Grundstück. Hier profitieren Sie neben dem Gartenbereich auch von einer Terrasse und einem Balkon. Entdecken Sie den Mix aus Behaglichkeit und Pflegeleichtigkeit, den der überschaubare im Garten mit Terrasse mit sich bringt. Dank eines geschickten Sichtschutzes können Sie dort ungestört Erholung genießen, ohne sich Gedanken um neugierige Blicke machen zu müssen. Zusätzlichen Stauraum ermöglicht das Kellergeschoss. Abschließend sorgen auf dem Grundstück zudem eine Garage und 2 Freistellplätze für eine entspannte Parksituation.
Ausstattung
+ In ruhiger Umgebung in naturnaher Lage von Altdorf bei Nürnberg, eignet sich das Objekt sowohl als Kapitalanlage als auch zur privaten Verwendung
+ Entspannung im Freien: Der uneinsehbare Süd-Garten auf ca. 320 m² übersichtlichem Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse und ein Balkon bereichern das Erlebnis
+ Das Objekt präsentiert sich in einem vollständig renovierten Zustand - zuletzt wurde das Haus 2018 instandgesetzt
+ Komfort durch die vielseitige Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche sowie einen Kaminofen umfasst
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank einer Garage und 2 Freistellplatz
Lage
Lage: Schön naturnahe Lage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen
Bildung und Betreuung: Kindergarten in fußläufiger Distanz
Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Post- und Bankfilialen in einem Radius von max. 6 km
Anbindung: Ca. 2,5 km ins Stadtzentrum, gute Anbindung an Bahn- und Autobahnnetz
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2018