Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus | ca. 452 m² Wohnfläche | 7 Wohn- bzw. Gewerbeeinheiten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Altensteig hält auf einem ca. 264 m² großen Grundstück mit etwa 452 m² Wohnfläche sowohl als Investment als auch zur persönlichen Nutzung enormes Potenzial bereit! Verteilt auf fünf Stockwerke beherbergt das Haus sechs Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit, die ehemals als Arztpraxis genutzt wurde, zuletzt jedoch als 6-Zimmer-Wohnung gedient hat. Mit seinen insgesamt 17 Zimmern eröffnet sich Ihnen ein stilvolles und charmantes Objekt in einer Top-Lage zwischen der Nagold und dem Ortsrand von Altensteig.
Substanz
Die Immobilie ist mit einem Holzsatteldach ausgestattet, das als klassisches Sparrendach mit Tonziegeleindeckung gestaltet ist. Beheizt wird das Gebäude durch eine zentrale Gasheizung, Die Gesamtstruktur des Hauses lässt sich leicht modernisieren, und mit einigen Anpassungen könnten Sie ein wahres Schmuckstück schaffen, das seinen historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten verbindet.
Aufteilung
Jede Ebene des Hauses ist unterschiedlich strukturiert, so gibt es neben 1- und 2-Zimmer-Wohnungen auch eine Einheit mit 3 Räumen sowie die geräumigen 6 Zimmer im Erdgeschoss mit ihren vielfältigen Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung.
Das Untergeschoss umfasst mehrere praktische Kellerräume inklusive einem Gewölbekeller - perfekt für die Unterbringung persönlicher Gegenstände oder als zusätzliche Stauraummöglichkeit für eine gewerbliche Nutzung. Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 148 m² große Gewerbe-/Wohneinheit, die durch ihre hohen Decken und die zahlreichen Zimmer mit ihren vielen Fenstern besticht. Das Obergeschoss beherbergt insgesamt drei Wohneinheiten aufgeteilt in zwei 1-Zimmer-Apartments mit je ca. 26 m² Wohnfläche und eine 3-Zimmer-Wohnung, die ca. 101 m² misst. Auch in diesem Stockwerk sorgen viele Fenster für helle und freundliche Räumlichkeiten. Das 1. Dachgeschoss bietet zwei nahezu baugleiche 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 59 bzw. 60 m² Platz, in denen die charmanten Dachschrägen eine behagliche Atmosphäre schaffen. Ganz oben unter dem Dach befindet sich außerdem noch eine besonders gemütliche, 30 m² große 1-Zimmer-Wohnung.
Highlight
Neben der fantastischen Lage, unweit der Nagold und der idyllischen Umgebung, bietet das Haus eine einladende Architektur mit hohen Decken und vielen Fenstern, die ein großzügiges Raumgefühl und eine besondere Lichtstimmung schaffen. Das vorhandene Ausbaupotenzial lässt künftige Umgestaltungspläne zu und verleiht dem Gebäude zusätzlichen Wert.
Parkmöglichkeiten
Zum Objekt gehören vier Außenstellplätze direkt vor dem Haupteingang des Hauses. Weitere, öffentliche Parkplätze hinter dem Haus bieten zusätzlichen Platz für die Fahrzeuge der Bewohner und Besucher.
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Lage
Am Oberlauf des Flusses Nagold gelegen, findet sich die Stadt Altensteig, die zur Region Nordschwarzwald gehört und etwa 11.000 Einwohner beherbergt. Die Lage ist geprägt von einer ruhigen und idyllischen Umgebung mit grünen Wäldern und Hügeln, die das Ortsbild malerisch einrahmen. Die Altstadt besticht durch ihren historischen Charakter, enge Gassen und Fachwerkhäuser, die an eine längst vergangene Zeit erinnern. Das Schloss am Hang darüber gelegen sowie die berühmte Burg Berneck gehören zu den Highlights dieser freundlichen Gemeinde, die ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität und einen harmonischen Ausgleich zwischen ländlichem Leben und moderner Infrastruktur bietet.
Infrastruktur
In Altensteig befinden sich diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken, Postfilialen oder Friseure. Eine Reihe von gemütlichen Restaurants und Cafés laden zu gemeinsamen Stunden mit Familie oder Freunden ein. Diverse Fachärzte sowie das nahegelegene Kreisklinikum in Nagold gewährleisten eine umfangreiche medizinische Versorgung.
Schulen/Kindergärten
Mit drei Grundschulen, einer Werkrealschule und einer Realschule sowie einem Gymnasium ermöglicht die Gemeinde dem Nachwuchs eine breite schulische Ausbildung. Im Bereich der frühkindlichen Betreuung stehen mehrere Kindergärten zur Verfügung, die einen liebevollen Einstieg ins Bildungsleben bieten. Diese Vielfalt an Bildungseinrichtungen garantiert Familien eine langfristige Perspektive für ihre Kinder, ohne lange Fahrtwege in Kauf nehmen zu müssen.
Freizeit
Altensteig bietet jede Menge Freizeitmöglichkeiten sowohl für Ruhesuchende als auch für Sportbegeisterte. Diverse Wander- und Radwege führen durch die malerische Schwarzwaldlandschaft, beispielsweise bis zur Nagoldtalsperre, wo Wassersportfans eine Kanufahrt unternehmen, während Ruhesuchende einfach nur die Natur genießen und entspannen können. Verschiedene Vereine, vom Fußball- bis zum Tennisverein, sorgen für sportliche Abwechslung und eine gute Gelegenheit zur Gemeinschaftspflege. Ein ortseigenes Freibad sowie der nahegelegene Freizeitpark Rotfelden und der Hochseilgarten in Nagold runden das vielfältige Freizeitangebot in der Region ab.
Verkehrsanbindung
Altensteig ist an das regionale Busnetz angebunden, das Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden bietet. Der nächstgelegene Bahnhof in Nagold ist in ca. 20 Minuten erreichbar, die Autobahn A81 ist in ca. 25 Minuten.
Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden:
- Pfalzgrafenweiler: ca. 12 km
- Nagold: ca. 14 km
- Calw: ca. 23 km
- Herrenberg: ca. 27 km
- Freudenstadt: 27 km
- Bad Liebenzell: ca. 30 km
- Pforzheim: ca. 49 km
- Stuttgart: ca. 63 km
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 7, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, modernisiert: 1990