Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Entdecken Sie ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger Lage von Igersheim, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und auf seine neuen Besitzer wartet. Ursprünglich 1963 erbaut, befindet sich diese Immobilie auf einem großzügigen Grundstück von ca. 600 m² und beeindruckt durch eine beachtliche Wohn- und Gewerbefläche von ca. 226 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 50 m².
Das Haus bietet Ihnen insgesamt 12 Zimmer, darunter 8 Schlaf- und Kinderzimmer, die individuellen Gestaltungsspielraum für Ihre Wohnträume lassen. Neben dem großen Wohnzimmer und der Küche runden zwei Badezimmer und mehrere Gäste-WC's die Immobilie ab.
Mit einem praktischen separaten Eingang in die ehemalige Praxis öffnet sich Ihnen im Erdgeschoss ein Bereich, der sich ideal für Büroräume, eine Praxis oder einer Einliegerwohnung eignet. Diese Flexibilität in der Nutzung ermöglicht es Ihnen, Wohnen und Arbeiten harmonisch zu verbinden.
Das Grundstück ist reizvoll gelegen: Genießen Sie den Ausblick von der Terrasse oder vom Balkon aus auf die Burg Neuhaus und entspannen Sie sich nach einem langen Tag im Außenbereich. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Keller, der zusätzlichen Stauraum und eine integrierte Garage bietet.
Zwar ist das Haus renovierungsbedürftig, jedoch haben Sie hier die Gelegenheit, Ihre persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen und ein wahres Juwel zu erschaffen. Die zweifach verglasten Holzfenster wurden vor ca. 25 Jahren ausgetauscht und das Dach im Jahr 2010 neu eingedeckt. Der Keller hat auf Grund seines Alters leider einen gewissen Feuchtigkeitsschaden. Uns liegt jedoch bereits ein Kostenvoranschlag über ca. 35.000€ eines Fachmanns vor, sodass sich der zukünftige Kostenaufwand bereits gut kalkulieren lässt. Nutzen Sie die Chance, dieses charaktervolle Haus durch Ihre Modernisierungsideen zu etwas Einzigartigem zu machen.
Fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen wie die Grundrisse an und lassen Sie sich von den unzähligen Möglichkeiten dieses charmanten Anwesens inspirieren!
Ausstattung
Die außergewöhnliche Immobilie bietet eine harmonische Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort über insgesamt vier Etagen. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer ehemaligen Praxis, bestehend aus drei separaten Räumen, einem Flur und einer Toilette. Diese hat sowohl einen eignen Eingang als auch einen direkten Zugang zum Wohnhaus. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das mit einem offenen Kamin und vielen Fenstern einladend gestaltet ist und direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten bietet. Die Küche und ein praktisches Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss.
Das offene Treppenhaus verbindet alle Stockwerke und führt in das Obergeschoss, das sich durch sechs flexibel nutzbare Zimmer auszeichnet. Besonders hervorzuheben ist das Elternschlafzimmer mit einer eigenen Loggia, die einen wunderschönen Blick auf den Garten und die historische Burg Neuhaus gewährt. Ein großzügiges Badezimmer sowie ein separates WC runden diese Etage ab.
Im Dachgeschoss, welches 1978 ausgebaut wurde, erwarten Sie zwei charmante Zimmer mit Dachschrägen, die zusammen mit einem eigenen Badezimmer und einer kleinen Küchenzeile wie eine abgeschlossene Wohneinheit wirken. Das rechte Zimmer bietet einen herrlichen Ausblick auf die Burg Neuhaus und die Möglichkeit, durch den Bau einer Loggia diesen Blick noch intensiver zu erleben, wodurch sich dieses Stockwerk ideal für Ihre Gäste als privater Rückzugsort eignet.
Das Kellergeschoss ist nicht nur funktional mit Technik- und Heizungsräumen sowie einer Waschküche und einem Lagerraum ausgestattet, sondern bietet mit einer integrierten Garage auch bequemes, wetterunabhängiges Parken. Ein weiteres Highlight stellt der großzügige Bastel- und Hobbyraum dar, der dank separatem Zugang auch ideal als Partyraum genutzt werden kann.
Diese Immobilie beeindruckt durch ihre Vielfältigkeit und die einzigartige Lage mit Blick auf die malerische Umgebung. Ideal für größere Familien oder Personen, die viel Platz und Flexibilität schätzen.
Lage
Die lebhafte Gemeinde Igersheim liegt in der Mitte des lieblichen Taubertals. Sie grenzt an die Kurstadt Bad Mergentheim an, die in wenigen Minuten mit dem Zug, dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar ist. Über die B19 sind Sie in 30 Minuten am Stadtrand des unterfränkischen Würzburg.
Die sehr gute Infrastruktur durch Bildungseinrichtungen, Arbeitgeber und Einkaufsmöglichkeiten, bietet Ihnen ein hochwertiges Lebensumfeld.
Zahlreiche Sportvereine, die schöne Lage zwischen Tauber und Weinbergen sowie der Radweg "Liebliches Taubertal", machen Igersheim besonders lebenswert.
Sonstiges
Sonstiges
Für weitere Bilder und Grundrisse der Immobilie fordern Sie direkt das Exposé an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.
Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.
Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 25.00, Distanz vom Zentrum: 5.00