Großzügiges Wohn- und Gewerbeanwesen auf ca. 1.440 m² Grundstück - Vielseitiges Raumwunder in Gudensberg-Obervorschütz
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Diese vielseitige Immobilie in Gudensberg, Ortsteil Obervorschütz, bietet auf zwei Etagen mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche ein flexibles Wohnkonzept für eine oder zwei Familien. Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine Gewerbefläche von ca. 150 m². Mit einem großzügigen Grundstück von ca. 1.440 m² und modernen Ausstattungsdetails eignet sich dieses Haus ideal für Käufer mit individuellen Wohn- und Arbeitsansprüchen.
Wohnfläche von ca. 207 m² auf zwei Etagen
Auf zwei Etagen mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für verschiedene Wohnmodelle. Der flexible Grundriss ermöglicht die Nutzung als geräumiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus. Die durchdachte Raumaufteilung schafft dabei eine harmonische Balance zwischen großzügigen Wohnbereichen und individuellen Rückzugsorten.
Terrassen/ -Hofausgang und Balkone für hohen Wohnkomfort
Das Erdgeschoss verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse/ zum Hof, der eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Hier lässt sich die warme Jahreszeit entspannt genießen. Im Obergeschoss stehen zudem zwei Balkone zur Verfügung, die jeweils eine ruhige Rückzugsmöglichkeit bieten und eine schöne Aussicht auf das Grundstück und die Umgebung ermöglichen.
Begehbarer Dachboden mit Ausbaupotenzial
Der begehbare Dachboden bietet weiteres Potenzial zur Erweiterung des Wohnraums. Ob als zusätzlicher Stauraum oder als zukünftiger Ausbau für ein Atelier oder Gästezimmer - diese Reservefläche bietet Ihnen maximale Flexibilität.
Moderne Ausstattung und aktuelle Renovierungen
Alle Fenster der Immobilie wurden 2024 erneuert und sind mit Rollläden ausgestattet. Diese Modernisierungsmaßnahme sorgt für Energieeffizienz, erhöhten Schallschutz und verbessert den Wohnkomfort deutlich.
Ausstattung
Heizungssystem: Ölheizung mit 7.500-Liter-Tank
Die Ölheizung mit einem großzügigen Tankvolumen von 7.500 Litern gewährleistet eine zuverlässige und wirtschaftliche Wärmeversorgung. Diese großzügige Kapazität trägt zur Unabhängigkeit und Effizienz der Immobilie bei und bietet Komfort auch in den kälteren Monaten.
Vielseitige Gewerbefläche von ca. 150 m²
Mit einer Gewerbefläche von ca. 150 m² eignet sich dieses Anwesen ideal für Käufer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Die Fläche lässt sich flexibel als Büro, Werkstatt, Praxis oder Studio nutzen und bietet Selbstständigen oder Gewerbetreibenden optimale Möglichkeiten zur Entfaltung.
Großes Grundstück mit ca. 1.440 m²
Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.440 m² bietet reichlich Freiraum für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsideen. Ob als Gartenlandschaft, Spielbereich oder für mögliche bauliche Erweiterungen - die großzügige Grundstücksfläche ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft eine hohe Wohnqualität.
Diese Immobilie vereint großzügige Wohn- und Gewerbefläche auf einem weitläufigen Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus moderner Ausstattung, Terrassenausgang, zwei Balkonen und der großzügigen Gewerbefläche macht dieses Objekt zu einer herausragenden Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wohnen und Arbeiten in einem harmonischen Gesamtpaket suchen.
Lage
Gudensberg-Obervorschütz: Idyllisch, Naturnah und Ideal angebunden
Die Immobilie befindet sich in Gudensberg-Obervorschütz, einem charmanten und ruhigen Ortsteil, der eine hohe Lebensqualität bietet. Die Lage verbindet ländliche Idylle mit bester Erreichbarkeit: In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A49, über die Sie zügig an umliegende Städte wie Kassel und Marburg angebunden sind. Diese schnelle Anbindung macht Obervorschütz zu einem idealen Wohnort für Pendler, die die Ruhe des Landlebens und die Vorteile einer unkomplizierten Verkehrsanbindung schätzen.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur beliebten Golfanlage in Gudensberg. Die gepflegte 9-Loch-Anlage ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet Golfliebhabern wie Freizeitspielern eine einladende Umgebung inmitten der Natur. Mit ihrem hohen Freizeitwert und einer abwechslungsreichen Landschaft ist die Golfanlage ein Highlight für Sportbegeisterte und unterstreicht die Attraktivität der Lage.
Darüber hinaus liegt die Immobilie in einem naturnahen Umfeld mit zahlreichen Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien, wie Wander- und Radwege, die sich durch die umliegende Landschaft ziehen. Gudensberg-Obervorschütz kombiniert damit dörfliche Ruhe und Naturverbundenheit mit einem hohen Maß an Komfort und Annehmlichkeiten in direkter Nähe.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 350,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen