Großzügiges Wohndomizil über den Dächern Wiesbadens - mit Tiefgaragenstellplatz!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Wohnmöglichkeit? Dann haben Sie hier die seltene Gelegenheit gefunden, Ihr Traumdomizil zu entdecken! Willkommen zu dieser einzigartigen Maisonette-Wohnung mit vier bis fünf Zimmern, verteilt auf zwei großzügige, lichtdurchflutete Etagen, die Ihnen einen atemberaubenden Panoramablick über die wunderschöne und architektonisch beeindruckende Kurstadt Wiesbaden bieten.
1. Wohnetage
Große, helle Räumlichkeiten versprechen ein herausragendes Wohnerlebnis. Die Wohnung, bequem über einen Lift erreichbar, empfängt Sie mit einem großzügigen Entrée, das genügend Raum zum Ankommen und zum Empfangen von Gästen bietet. Eine der drei Loggien grenzt direkt an das Entrée und ist der perfekte Ort für den Empfang von Gästen, kombiniert mit einer spektakulären Aussicht. Der Blick auf die neugotische Marktkirche und das malerische Stadtpanorama verschmelzen hier zu einem beeindruckenden Gemälde.
Auf dieser Etage befindet sich ein hell gefliestes Duschbad mit Gäste-WC sowie zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer. Diese Räume können als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Heimbüro genutzt werden. Beide Schlafzimmer verfügen über Zugang zu einem Balkon mit Blick auf die neoromanische Ringkirche, ein architektonisches Highlight Wiesbadens. Eine elegante Treppe verbindet die beiden Etagen und bietet die Möglichkeit, die Wohnung durch die Installation eines Treppenlifts barrierefrei zu gestalten.
2. Wohnetage
Der Wohn- und Essbereich dieser Etage beeindruckt mit viel Tageslicht, hoher Raumhöhe und großen Fensterfronten, die den Zugang zu zwei weiteren Loggien ermöglichen. Eine Galerie verbindet diesen Bereich mit der voll ausgestatteten Einbauküche, die einen Blick auf den Neroberg bietet und kulinarische Erlebnisse verspricht. Besonders am Abend lädt der Wohn- und Essbereich zu gemütlichen Dinnerpartys ein, die auf der Loggia bei Sonnenuntergang und einem Glas Wein ihren krönenden Abschluss finden - ein wahres Fest für Genießer!
Das ruhige Hauptschlafzimmer, erreichbar über eine Diele, verspricht erholsame Nächte und angenehme Träume. Das angrenzende Badezimmer mit Badewanne eröffnet Ihnen eine Oase der Entspannung. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet, Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum. Zudem stehen Ihnen ein Fahrradkeller, ein separates Kellerabteil und ein extra großer PKW-Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung - ideale Infrastruktur in der Innenstadt Wiesbadens!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser tollen Immobilie verzaubern!
Wir freuen uns auf Sie.
Moderne Highlights:
Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2011 für wohlige Wärme
Neue Türzargen und Türen im Jahr 2023 für zeitlose Eleganz
Neue Fenster in den Schlafzimmern im Jahr 2023
Frischer Anstrich der Hausfassade im Jahr 2024
Ausstattung
IHRE VORTEILE IN DER ÜBERSICHT
Zentrale Wohnlage
Top Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Hauptbahnhof
Schnelle Erreichbarkeit von Autobahnen
Vier bis fünf großzügige Zimmer verteilt auf zwei lichtdurchflutete Etagen
Hochwertiger Parkettfußboden in der gesamten Wohnung
Voll ausgestattete Einbauküche
Panoramablick über ganz Wiesbaden
Insgesamt vier Außenbereiche
Vielseitig nutzbare Räumlichkeiten
Möglichkeit zur barrierefreien Gestaltung durch Installation eines Treppenlifts
Großzügiges Entrée für einen repräsentativen Empfang
Fahrradkeller + separates Kellerabteil
Extra großer PKW-Tiefgaragenstellplatz
Wohn- und Essbereich mit hoher Raumhöhe und großen Fensterfronten
Ruhiges Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer
Oase der Entspannung und Erholung im eigenen Zuhause
Erneuerte Heizungsanlage (2011) für wohlige Wärme
Neue Türzargen und Türen (2023) für zeitlose Eleganz
Neue Fenster in den Schlafzimmern (2023)
Lage
Willkommen im Herzen Wiesbadens - Wiesbaden-Mitte.
Diese zentrale Lage verbindet urbanen Lebensstil mit historischem Flair und bietet erstklassige Lebensqualität. Diese Wohnlage besticht durch eine exzellente Verkehrsanbindung. Der Hauptbahnhof und Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar, was Flexibilität und Mobilität garantiert. Die Innenstadt überzeugt mit prachtvollen Gründerzeitbauten und modernen Gebäuden. Die Fußgängerzone bietet exklusive Boutiquen, renommierte Kaufhäuser und gemütliche Cafés, während zahlreiche Restaurants kulinarische Vielfalt bieten.
Kulturelle Highlights wie das Staatstheater, das Kurhaus und das Museum Wiesbaden sind in unmittelbarer Nähe. Der Kurpark und regelmäßige Veranstaltungen sorgen für Erholung und Abwechslung. Familien profitieren von der ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur und erstklassigen medizinischen Versorgung mit nahegelegenen Arztpraxen und Kliniken. Wiesbaden-Mitte bietet eine einzigartige Mischung aus urbanem Leben, historischer Pracht und modernem Komfort. Erleben Sie das besondere Flair und die hohe Lebensqualität dieses begehrten Stadtteils.
Sonstiges
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Pichl Immobilien & Hausverwaltung GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 4, 5 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2024
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen