Großzügiges wohnen am Lappwald
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei dem hier zum Kauf angebotenen Objekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus, welches ursprünglich ca. 1967 in Massivbauweise auf einem ca. 716 m² großem Eigentumsgrundstück errichtet wurde.
Das Objekt bietet zusätzlich zu den zwei PKW-Stellplätzen die sich auf dem Hof befinden, eine Garage und einen wettergeschützten Unterstand für Fahrräder und/oder Brennholz.
Das Objekt wurde im Jahr 2003 umfassend umgebaut bzw. aufgestockt. Dazu trug man das ursprüngliche Dachgeschoss des Hauses ab und baute in Massivbauweise das Ober- und Dachgeschoss vollständig neu auf.
Durch diesen Umbau entstand eine eigenständige Wohnung im Erdgeschoss mit 66 m² Wohnfläche, die sich autark vom restlichen Haus durch eine Ölheizung versorgt und mit einem separaten Strom- und Wasserzähler ausgestattet ist, sodass sich diese Wohnung ideal zu Vermietungszwecken oder der Unterbringung von Angehörigen eignet. Diese Erdgeschosswohnung besticht durch den rustikalen Kamin und einer großen Terrasse mit direktem Gartenzugang, die im Jahr 2020 mit einem neuen WPC-Bodenbelag und einer elektrischen Markise versehen wurde.
Sämtliche Fenster der Erdgeschosswohnung sind 2011 ausgetauscht und mit Rollläden ausgestattet worden. Zudem sanierte man im Jahr 2016 das Badezimmer, welches nun über eine Badewanne und eine altersgerechte, ebenerdige Dusche verfügt.
2019 rundete die Erneuerung der Hauseingangstür den Gesamteindruck der Immobilie ab.
Der 2003 neu errichtete Aufbau, bietet über zwei Etagen insgesamt ca. 139 m² Wohnfläche und einen zusätzlichen Abstellraum, in dem sich auch die Gas-Brennwerttherme befindet, die diese zwei Etagen versorgt. Der Aufbau bietet im Obergeschoss mit ca. 71 m², welches durch seine ca. 13 m² große, offene Wohnküche und den daran angrenzenden Wohn-/Essbereich mit ca. 40 m² ein großzügiges, aber dennoch gemütliches Wohnen. Der aus diesem Bereich zu betretende Balkon mit ca. 8 m² Fläche, lädt zu einem entspannten Sonnenuntergang ein.
Über die platzsparende Treppe, gelangt man in das Dachgeschoss mit zusätzlichen ca. 68 m², in dem sich die Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und ein kleines Büro befinden.
Ein stimmiges Wohnerlebnis auf insgesamt ca. 205 m² Wohnfläche, auf denen man seinen gestalterischen Ideen zur Nutzbarkeit freien Lauf lassen kann.
Ergänzend zum Wohnraum, erreicht man den nützlichen Keller mit Hobbywerkstatt sehr praktisch, sowohl aus dem Erdgeschoss des Hauses, als auch über einen separaten Kellereingang von außen.
Hier findet man ca. 54 m² Nutzfläche und die Ölheizung aus dem Jahre 1988 vor, die das Erdgeschoss mit Wärme und Warmwasser versorgt und im Jahre 2011 saniert (neuer Brenner und Warmwasserspeicher) wurde. Das Öllager mit 4000 Liter Tankvolumen ist hier ebenfalls vorzufinden.
Lage
Die Kreisstadt Helmstedt ist mit ca. 23.000 Einwohnern, größte Stadt des Landkreises Helmstedt und liegt in Niedersachsen, direkt an der Landesgrenze zu Sachsen-Anhalt. Die Stadt teilt sich in die Kernstadt und ihre Ortsteile Barmke, Emmerstedt und Bad Helmstedt auf. Die Kreisstadt verfügt über einen eigenen Bahnhof, direkte Anbindung an die BAB A2 und liegt damit zentral zwischen den Städten Braunschweig (ca. 36 km), Wolfsburg (ca. 30 km) und Magdeburg (ca. 45 km). Ebenfalls verläuft durch Helmstedt die Bundesstraße B1.
An Helmstedt angrenzend befinden sich die Naherholungsgebiete Elm und Lappwald. Mit dem Lappwald-See entstehen derzeit an der Stadtgrenze ein weiteres Naherholungsgebiet und ein Badesee. Bekannt ist Helmstedt durch seine ehemalige Universität Juleum Novum und die bis zum 09. November 1989 hier verlaufende innerdeutsche Grenze mit Grenzübergang Helmstedt-Marienborn (heutige Grenzmuseumsanlage).
Neben zahlreichen kulturellen Angeboten und Sehenswürdigkeiten bietet Helmstedt sämtliche Schulformen sowie viele Sportvereine mit unterschiedlichsten Angeboten.
Das von uns angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage der östlichen Stadtgrenze, am westlichen Ausläufer des Lappwaldes, von der Sie alle Erledigungen des täglichen Bedarfs, darunter optimale Einkaufsmöglichkeiten/Bäcker und die Versorgung durch Ärzte, auch fußläufig erreichen können.
Sowohl Kindertagesstätten, als auch Grundschule und Gymnasium, befinden sich lediglich einige hundert Meter entfernt.
Sonstiges
Stichworte Zustand: renoviert, saniert Sonstiges: Etagenheizung