Großzügiges Wohnen am Perlacher Forst: 5-6 Zi. Wohnung mit Modernisierungspotenzial + Hobbyraum
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
+++ HIGHLIGHTS +++
- Top-Lage am Perlacher Forst, genießen Sie die Nähe zur Natur und zur Isar
- Gute öffentliche Verkehrsanbindung, Tram-Station (Theodolindenplatz 25, N27) und Busverbindungen in direkter Umgebung
- Kleine Wohnanlage, sehr gepflegt, mit nur 9 Einheiten, ideal für Ruhe und Privatsphäre
- Perfekt für Familien, großzügiger Grundriss mit 4 Schlafzimmern und 2 Bädern
- Viel Potenzial zur individuellen Modernisierung
- Großer Süd-West-Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne
- Zusätzlicher Hobbyraum bietet wertvolle Nutzfläche, ideal als Werkstatt oder für Lagerzwecke
- Komfortabler Tiefgarageneinzelstellplatz
- Kurzfristige Verfügbarkeit
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Diese exklusive 5-Zimmer-Etagenwohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Untergiesing-Harlachings, nur einen Spaziergang von der idyllischen Isar und dem Perlacher Forst entfernt, bietet Ihnen und Ihrer Familie alles, was Sie sich für ein harmonisches Zuhause wünschen. Hier trifft städtisches Leben auf naturnahe Ruhe - ein perfekter Rückzugsort, wo sich der Alltag wie Urlaub anfühlt.
Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie die einladende Großzügigkeit. Das helle, weitläufige Wohn-/Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Die derzeit separierte Küche ist praktisch und lässt sich, wenn gewünscht, zu einem offenen Wohnbereich umgestalten - ideal für gesellige Abende mit Freunden oder das Familienleben, das sich um den gemeinsamen Lebensmittelpunkt dreht. Für Ihre Familie stehen vier vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung - ob als gemütliche Schlafzimmer, inspirierende Arbeitsräume oder liebevoll eingerichtete Kinderzimmer, hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort. Große Fenster sorgen in jedem Raum für eine lichtdurchflutete, freundliche Atmosphäre. Das großzügige Badezimmer und das separate Gäste-WC bieten den Komfort, den Sie sich in einem modernen Zuhause wünschen. Hier ist viel Raum für Ihre eigenen Gestaltungsideen vorhanden. Zudem wartet ein zusätzliches Duschbad auf Sie, ideal für eine große Familie oder Gäste.
Im Keller finden Sie einen ca. 15 m² großen Hobbyraum - perfekt als Stau- oder Fitnessraum. Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage und ein praktisches Kellerabteil runden dieses interessante und seltene Angebot ab. Die Wohnung hat noch den ursprünglichen Charme ihres Baujahres 1972 und bietet Ihnen gleichzeitig die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Wir wissen, dass Modernisierung eine spannende Reise ist, und stehen Ihnen dabei mit unserem erprobten Netzwerk an erfahrenen Handwerkern zur Seite - von der Planung bis zur Ausführung.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie mit viel Potenzial bei einem persönlichen Besichtigungstermin näherzubringen.
Ausstattung
- Konventionelle Massivbauweise aus Stahlbeton und Mauerwerk
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (2023)
- Weiße Holzfenster, erneuert im Jahr 2004
- Rollläden an den Fenstern
- Innentüren aus Holz, weiß lackiert
- Parkettboden, teilweise unter Teppichboden
- Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, zwei Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
- Zusätzliches Gäste-WC und ein separates Duschbad
- TV-Kabelanschluss vorhanden
- Großer Hobbyraum sowie separates Kellerabteil
- Tiefgarageneinzelstellplatz
- Sanierung der Tiefgarage (2022) und des Dachs (ca. 2010)
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenraum im Keller
Lage
Untergiesing-Harlaching, ein charmantes Viertel im Süden Münchens, bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und unmittelbarer Nähe zur Natur. Direkt vor der Haustür erstrecken sich die idyllischen Grünflächen entlang der Isar, die mit ihren Spazier- und Radwegen zu jeder Jahreszeit Erholung im Freien bieten. Besonders der nahe Perlacher Forst, ein weitläufiges Waldgebiet, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und sorgt für eine hohe Lebensqualität direkt vor Ort.
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus traditionellen Altbauten und modernen Wohnanlagen aus und bietet so den besonderen Charme, der Untergiesing-Harlaching prägt. Ein weiteres Highlight ist die Nähe zum Tierpark Hellabrunn, der sich ideal für Ausflüge mit der Familie eignet.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants, die sowohl bayerische Schmankerl als auch internationale Spezialitäten anbieten. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls vielfältig. Zahlreiche Sportvereine und Fitnessstudios bieten Aktivitäten wie Fußball, Tennis, Yoga und Pilates.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Die Tramlinien N27 und 25 erreichen das Stadtzentrum in nur 20 Minuten, und die U-Bahn-Station Mangfallplatz (U1) ist auch unweit entfernt. Die Bushaltestelle "Theodolindenstraße" (Linie 139) ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit dem Auto gelangt man in weniger als 15 Minuten ins Zentrum, während die Autobahnauffahrten rasch zugänglich sind. Hier fühlt man sich zu Hause: städtische Lebendigkeit und Natur in perfektem Einklang.
Den Münchner Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in ca. 40 Minuten oder bequem mit der S-Bahn ab dem Hauptbahnhof in ca. 45 Minuten.
Sonstiges
Sonstiges
*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*
*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*
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Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², 2 Etagen