Großzügiges Wohnen für Naturliebhaber
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses große Einfamilienhaus befindet sich umgeben von Natur in der malerischen Feldmark bei Bahrdorf im Kreis Helmstedt. Sie liegt auf einem weitläufigen Grundstück von 9.496 m² und bietet eine harmonische Kombination aus Ruhe und Privatsphäre, ohne aber auf die Annehmlichkeiten der Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Zusätzlich steht noch eine Grundstücksfläche von 19.665 m² zur Verfügung, die ca. 200 m vom Haus entfernt liegt. Das Besondere an diesem Freizeitgrundstück sind die Teichflächen und die Streuobstwiese mit den alten Obstbaumsorten.
Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet und zeichnet sich durch zeitlose Eleganz und eine solide Struktur aus. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 340 m² bietet es Platz für eine Familie, die große Räumlichkeiten und eine repräsentative Raumaufteilung schätzt. Die Wohnfläche teilt sich auf in die große Eingangshalle mit dem Zugang zur nach Süd-West ausgerichteten Terrasse, Wohn- und Esszimmer sowie fünf weitere Zimmer, 3 Badezimmer, verteilt auf zwei Etagen und die Küche.
Auch Nutzfläche ist im Kellergeschoss des Hauses üppig vorhanden: neben den klassischen Lager-, Vorrats- und Technikräumen ist die Installation eines Schwimmbades im Rohbau vorbereitet. Hier besteht die Möglichkeit, einen privaten Wellnessbereich nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Sollte noch Platzbedarf bestehen, bietet das Haupthaus im Dachgeschoss noch eine Fläche, wo kreative Ideen und Raumgestaltungsmöglichkeiten eventuell umgesetzt werden könnten. Ein Nebengebäude bietet Platz für mindestens 4 PKWs und kann eventuell auch in ein kleines Stallgebäude umgewandelt werden, was Tierliebhaber begeistern wird.
Obwohl dieses Objekt eine solide Basis bietet, ist eine Modernisierung erforderlich, um das volle Potenzial dieses Anwesens auszuschöpfen. Dies ermöglicht es den zukünftigen Eigentümern, die Immobilie nach ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und somit ein einzigartiges Wohnambiente zu schaffen.
Dieses schöne Haus bietet Raum für Kreativität und persönliche Entfaltung und ist die ideale Basis für ein exklusives Zuhause. In Kombination mit dem Freizeitgrundstück schaffen Sie sich ein einzigartiges Domizil, das sowohl Wohnkomfort als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet, und das in der reizvollen Feldmark bei Bahrdorf im Kreis Helmstedt.
Ausstattung
Blick ins Grüne
Lage
Zum Landkreis Helmstedt zugehörig zeichnet sich die Lage des Anwesens bei Bahrdorf-Mackendorf durch seine natürliche Schönheit und die Nähe zu den Städten Wolfsburg und Braunschweig aus.
Das Objekt liegt inmitten einer malerischen Landschaft, die von sanften Hügeln, weitläufigen Feldern und üppigen Wäldern geprägt ist. Diese natürliche Umgebung schafft eine Atmosphäre der Ruhe und Erholung.
Diese Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Erreichbarkeit aus. Mit dem Auto erreichen Sie Wolfsburg in nur etwa 25 Minuten und Braunschweig in knapp 30 Minuten.
Die Nähe zur Autobahn A2 und der B244 gewährleistet eine bequeme Anbindung an die umliegenden Regionen und Städte. Dies macht diese Lage zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in die Umgebung und für die täglichen Wege.
Hinweis gemäß GEG:
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 121.18, Ölheizung, Baujahr: 1973, Energieklasse: D
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Fa. Dipl.-Volkswirt Volker Leibold Immobilien.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen