Großzügiges Wohnen im Herzen vom Lehel - 8 Zimmer mit absoluter Privatsphäre - EDEN LIVING®
Preis auf Anfrage
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Objektbeschreibung
Großzügiges Wohnen im Herzen vom Lehel - 8 Zimmer mit absoluter Privatsphäre
Diese exquisite Maisonette-Wohnung bietet dem neuen Bewohner oder der neuen Bewohnerin die Möglichkeit, alle Lebensbereiche harmonisch zu vereinen, ohne Kompromisse eingehen zu müssen. Hier finden Sie Raum für Wohnen, Arbeiten, Sport und Wellness, sowie ausreichend Platz für Gäste und Haus- oder Mitarbeitende. Zudem stehen Parkplätze für bis zu 6 Fahrzeuge zur Verfügung – ein wahres Schmuckstück für alle, die großzügiges Wohnen schätzen.
Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 455 qm erstreckt sich die Maisonette über zwei Ebenen. In der Beletage (1. Obergeschoss) erwarten Sie lichtdurchflutete Bereiche zum Wohnen und Kochen, ein luxuriöses Masterbad sowie ein Gästezimmer.
Die Mezzanine (Zwischengeschoss) verfügt über einen einladenden Wellness- und Fitnessbereich, ein Büro mit Besprechungsraum und Einbauküche sowie Wohn- und Schlafmöglichkeiten für Hausmitarbeitende, einem Hauswirtschaftsraum und Kofferkammer.
Das Wohnen findet in der repräsentativen Beletage statt. Bereits beim Betreten des großzügigen Entrées bemerken sowohl Bewohner als auch Besucher die Weitläufigkeit und die hohe Qualität dieser außergewöhnlichen Wohnung.
Das Wohnzimmer, mit einer beeindruckenden Größe von etwa 75 Quadratmetern, lässt keine Einrichtungswünsche offen. Ein langer Esstisch, ein Flügel oder eine umfangreiche Musikanlage finden hier mühelos Platz.
**Wohnen**
Das Wohnzimmer verfügt über eine bodentiefe Eckverglasung mit Südwest-Ausrichtung, die für eine optimale Belichtung sorgt. Die Vorhänge gewährleisten die nötige Privatsphäre und lassen dennoch ausreichend Licht in den Raum.
**Küche**
Die geräumige Küche ist ein wahres Paradies für Liebhaber des Kochens und all jene, die Freude an hochwertiger Ästhetik und exzellenter Verarbeitung haben. Die exklusive Poggenpohl-Manufakturküche by Porsche Design, ausgestattet mit Miele-Geräten, erfüllt höchste Ansprüche und lädt dazu ein, sich gerne in ihr aufzuhalten.
**Masterbad en Suite**
Das Hauptbadezimmer beeindruckt mit großflächigen, weißen italienischen Marmorfliesen und einer luxuriösen Ausstattung. Eine hochwertige Badewanne, eine großzügige begehbaren offenen Dusche bieten höchsten Komfort.
**Masterbedroom**
Der Masterbedroom, zugänglich über einen separaten Flur neben dem Masterbad, setzt die großzügige Raumgestaltung fort. Das Schlafzimmer ist mit einem hochwertigen Einbauschrank und einem geräumigen Tresor mit hoher Widerstandsklasse ausgestattet, was für Sicherheit und Ordnung sorgt.
**Gäste-Suite**
Ihre Gäste genießen einen eigenen, abgeschlossenen Wohnbereich, bestehend aus Wohnzimmer und Schlafzimmer sowie einem voll ausgestatteten Badezimmer.
Mezzanine
Über eine beleuchtete und nahtlos integrierte Innentreppe gelangen Sie zur Mezzanine-Ebene, auf der sich folgende Bereiche befinden:
**Wellness und Sport**
Ein besonderes Highlight ist der exklusive Wellnessbereich, der eine Sauna, einen Whirlpool und einen Fitnessraum umfasst – alles direkt in der Wohnung.
**Büro/Besprechung mit Küche**
Das großzügige Büro bietet Platz für Besprechungen und konzentriertes Arbeiten. Ausgestattet mit einer Küche, sanitären Anlagen, einem Magazin, eignet sich dieser Bereich auch zur Einrichtung von Arbeitsplätzen für Mitarbeiter. Eine Bodenverkabelung ist vorhanden, und der Zugang erfolgt über einen separaten Hauseingang.
**Hauswirtschaftsraum**
Der Hauswirtschaftsraum bietet Platz für eine Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie für weitere Kühl- und Gefrierschränke und Weinkühler.
**Kofferkammer**
In der Kofferkammer können Sie verschiedenste Koffer praktisch und ordentlich verstauen.
**Parken**
In der Tiefgarage stehen insgesamt sechs Parkplätze zur Verfügung, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeugflotte sowie die Fahrzeuge von Gästen und Mitarbeitern bietet.
Ausstattung
Erleben Sie luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau in dieser einzigartigen Maisonette-Wohnung:
Die Wohnung wurde vor einiger Zeit umfassend kernsaniert und mit den erlesensten Materialien ausgestattet. Ein Großteil des Bodens besteht aus fast astlosem Parkett, das nicht nur ästhetisch, sondern auch von höchster Qualität ist. Massive, maßgefertigte Handwerksarbeiten, wie Türen und Fußleisten, sowie großflächige weiße Marmorplatten in den Bädern unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung. Die Poggenpohl-Manufakturküche, entworfen von Porsche Design und ausgestattet mit Miele-Geräten, ist ein weiteres Highlight.
In der gesamten Wohnung sorgt ein modernes GIRA SmartHome System für höchsten Komfort. Über dieses System können Sie die Heizung, Jalousien und Beleuchtung ganz nach Ihren Wünschen steuern.
Besonders beeindruckend sind die in die Decke integrierten Lichtleisten im Wohnzimmer und im Masterbad. Diese bieten verschiedene Farbtöne in unterschiedlichen Nuancen und schaffen je nach Stimmung und Anlass das perfekte Ambiente.
Ein fest installierter, offener Ethanolkamin sorgt zusätzlich für behagliche Wärme und gemütliche Atmosphäre.
Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser außergewöhnlichen Wohnung, bei der keine Kosten und Mühen gescheut wurden, um Ihnen ein unvergleichliches Wohngefühl zu bieten.
Lage
Der Stadtteil Lehel in München liegt östlich der Altstadt und ist bekannt für seine charmante Mischung aus historischer Architektur und modernem Flair. Geprägt von ruhigen Straßen und eleganten Altbauten, bietet Lehel eine hohe Lebensqualität und eine zentrale Lage in der Nähe der Isar. Der Stadtteil beherbergt auch den bekannten Stadtpark „Hofgarten“ und den „Münchner Stadtmuseum“, was ihm zusätzlichen kulturellen Wert verleiht.
Lehel ist auch für seine Nähe zum englischen Garten bekannt, einem der größten Stadtparks Europas. Die Lage des Stadtteils ermöglicht es den Bewohnern, sowohl die ruhige Atmosphäre des Viertels als auch die lebendige Innenstadt Münchens zu genießen. In Lehel finden sich eine Vielzahl von kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants, die den Stadtteil zu einem beliebten Ort für Einheimische und Besucher machen.
Sonstiges
Sonstiges/Besichtigungstermine
Diese Wohnung ist ideal für all jene, die die Großzügigkeit eines Hauses schätzen, aber den Komfort und die Privatsphäre des Stadtlebens in Münchens Altstadt bevorzugen – ohne den Aufwand eines Gartens. Im charmanten Lehel, nahe St. Anna, bietet Ihnen diese exklusive Wohnung genau das.
Vor Kurzem wurde der Parkettboden professionell abgeschliffen und neu versiegelt, die Wände erstrahlen in frischem Weiß, und eine gründliche Feinreinigung wurde vorgenommen. Damit steht Ihnen Münchens größte Eigentumswohnung in Bestzustand zur Verfügung und kann nach Vereinbarung besichtigt werden.
Wenn Sie Interesse haben, senden Sie uns gerne eine Anfrage. Wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen und freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie vorzustellen.
Bitte beachten Sie: Die abgebildete Wohnungseinrichtung und Dekoration dient lediglich als Beispiel und ist – abgesehen von der Küche und den Einbauschränken – nicht im Umfang enthalten.
Alle Angaben in diesem Exposé stammen direkt vom Eigentümer.
Stichworte
Zustand: neuwertig, renoviert
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, Galerie
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Wellness: Wellnessbereich