Großzügiges Wohnen in Alt-Meererbusch - Villa mit parkähnlichem Garten
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, 3 Bäder, Gäste-WC, Küche, Vorratsräume, 3 Erker, einen Dachboden und viel Staufläche im Keller.
Die Wohnräume erstrecken sich über zwei Etagen und bietet Platz für eine Familie oder für diejenigen, die gerne sehr großzügig leben.
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist ebenfalls möglich.
Das Erdgeschoss gliedert sich in einen großzügigen Wohnbereich, bestehend aus einem an die Küche angrenzenden Esszimmer, einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Kaminofen. Große Fensterfronten mit vorgelagerter großer Terrasse ermöglichen den Blick in den nach westlich ausgerichteten Garten.
Die Küche mit Vorrats- und Anrichtekammer verfügt über einen Zugang zu einer seitlichen Terrasse. So können Sie Ihre Küchenkräuter direkt vor der Küchentür anbauen und ernten. Eine funktionale Einbauküche ist vorhanden.
In beiden Wohnebenen befinden sich großzügige Erkerzimmer zur individuellen Nutzung.
Die Schlafzimmer sind gut geschnitten, verfügen über Einbauschränke und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Eine geräumige Fläche im Dachgeschoß könnne Sie individuell nutzen.
Außerhalb des Hauses erwarten Sie neben den Terrassen der parkähnliche, uneinsehbare Garten, das Außenschwimmbad, Geräteschuppen und Garage.
Viel Platz zum Wohlfühlen.
Lage
RHEINNÄHE, WIESEN, FELDER UND WÄLDER
Die Gartenstadt Meererbusch ist ein etwa 75 ha großes Villenviertel das zu Beginn des 20. Jahrhunderts erbaut wurde. Es gehört zu den preislich gehobenen Wohnlagen in Deutschland.
Das Land und das angrenzende, namensgebende Waldgebiet Meerer Busch gehörten Friedrich Freiherr von der Leyen, dem Besitzer von Haus Meer. 1908 entschloss sich von der Leyen zur Errichtung einer Villenkolonie im Stile einer Gartenstadt.
Die Lage nahe der K-Bahn (umgangssprachlich für die U76), die Krefeld und Düsseldorf seit 1898 miteinander verbindet, und die Nachbarschaft zum Wald zogen vermögende Bauherren an.
Breite Alleen wurden angelegt, die Villen sollten voneinander durch parkähnliche Gärten getrennt sein, zur Straßenseite war ein Vorgarten vorgeschrieben. Die einzelnen Grundstücke waren mindestens 1.500 m² groß. Friedrich von der Leyen schloss 1909 einen Vertrag mit der damaligen Gemeinde Büderich, in dem er sich zum Bau der Straßen und der Kanalisation verpflichtete. Er behielt sich ein gestalterisches Mitspracherecht für die Planung des Villenviertels vor.
1912 beantragte er bei der Landesregierung erfolgreich die offizielle Bezeichnung Gartenstadt Meererbusch für das Viertel.
Umgeben von großzügigen und gepflegten Einfamilienhäusern und Villen, befindet sich die hier angebotene Immobilie in einer bevorzugten und zugleich stark naturgeprägten Umgebung.
Meerbusch liegt vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist bevorzugter Wohnort für alle, die die rheinisch kultivierte Lebensart in einer beschaulichen Umgebung mit direkter Rheinlage schätzen, ohne auf die Nähe der Großstadt verzichten zu wollen.
Die Dorfstraße ist die Haupteinkaufsstraße von Meerbusch-Büderich. Neben dem Angebot für den täglichen Bedarf finden Sie hier zahlreiche Modegeschäfte, Parfümerien, Friseure, Ärzte und Apotheken. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich am Deutschen Eck. Das gastronomische Angebot bietet mit zahlreichen Cafés, Bistros, Eisdielen, Brauhäusern bis hin zum Gourmetrestaurant ein breites Spektrum.
Landwirte aus der Umgebung bieten zweimal wöchentlich ihre frischen Produkte auf dem Dr.-Franz-Schütz-Platz an.
Schulen und Kindergärten: Das Mataré-Gymnasium, 3 Grundschulen, zahlreiche Kindergärten sowie drei internationale Schulen (International School of Düsseldorf e.V., St. George`s International School Duisburg-Düsseldorf, International School on the Rhine in Neuss) befinden sich in direkter Umgebung.
Die gute Infrastruktur von Meerbusch lässt keine Wünsche offen.
In Meerabusch können Sie Gediegenheit und Ruhe genießen und in wenigen Fahrminuten "mitten im leben" sein.
Die Düsseldorfer Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten (12 Min. KÖ) erreichbar. Mit der U-Bahnlinie U76, Haltestelle "Forsthaus", ist ein direkter Weg zum Düsseldorfer HBF sowie zum Krefelder HBF gewährleistet. Eine optimale Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A44, A57 und A52 in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln ist ebenfalls gewährleistet. Der Flughafen, das Messe-Zentrum und die Esprit-Arena sind über die neue Rheinquerung A 44 in ca. 15 Min. zu erreichen
Sonstiges
Was wir bieten
Wohnen in der Gartenstadt Meererbusch, auch „Alt Meerbusch“ genannt.
Die angebotene Altbauvilla aus dem Jahre 1946 bedarf einer kleinen Auffrischungskur um wieder im alten Glanz zu erstrahlen. Sie bietet aber neben der TOP-Lage gemütlichen Raum für die Familie oder auch für Wohnen und Arbeiten.
Auf dem ca. 1.502 m2 großen Grundstück befindet sich das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 351 m² zzgl. einer Nutzfläche von 143 m2.
Mehrere großzügige Terrassenbereiche und ein parkähnlicher Garten mit Schwimmbad, Garage und ein Geräteschuppen runden das Angebot ab.
Erdgeschoss:
- Eingang
- Garderobe
- Gäste WC
- Flur ca 13,48 m²
- Wohn- Esszimmer ca. 70 m² mit dekorativem Kaminofen
- Küche
- Büro ca. 33,58 m²
- 3 Terrassenbereiche
Obergeschoss teilt sich in zwei Bereiche auf
- Flur
- 3 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- Balkon
und
- Flur
- Schlafzimmer
- Wohn-Ess-Bereich
- Büroerker
- Bad
Dachgeschoss/Spitzboden:
ca. 49,66 m2
Kellergeschoss:
- Heizungskeller
- ehemaliger Waschkeller
- diverse weitere Kellerflächen
- ehemalige Garage, heute ebenfalls als Kellerraum genutzt
Garage
Geräteschuppen
Außenschwimmbad
uneinsehbarer parkähnlicher Garten
Solarthermie für Warmwasser und Heizung
Kaltmiete 4.500,00 €/Mo
Nebenkostenvorauszahlung 500,00 €/Mo
zzgl. Strom und Heizöl
Garage 100,00 €/Mo
Kaution: 3 Nettokaltmieten
Besichtigungstermine
Bewerben Sie sich via E-Mail um die Wohnung.
Wir melden uns nach Erhalt Ihrer Kurzbewerbung zwecks Terminvereinbarung zur Besichtigung.
Wichtiger Hinweis: Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass Informationen zu unseren Immobilienangeboten nur erteilt werden, wenn Sie Ihre Postadresse, E-Mail und Ihre Telefonnummer, unter der Sie zu üblichen Geschäftszeiten erreichbar sind, angeben. Selbstverständlich gehen wir mit Ihren Daten diskret um und löschen diese, sobald wie möglich bzw. sobald sie im Rahmen der Vertragsanbahnung, der Vertragsabwicklung und/oder gemäß gesetzlicher Vorgaben nicht mehr benötigt werden. Der Verwendung Ihrer Daten können Sie widersprechen. Wir danken für Ihre Mitwirkung und Ihr Verständnis.
Ihre Angaben werden auschliesslich entsprechend den gesetzlichen Datenschutzbestimmungen an den Immobilienanbieter weitergeleitet.
Verbraucherinformation
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden