Großzügiges Wohnen in Beselich: Zweifamilienhaus mit Viel Raum für Ihre Ideen
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Beselich, einem malerischen Ort, der Ruhe und Erholung bietet und gleichzeitig eine Fülle von Möglichkeiten für ein erfülltes Leben. Die idyllische Umgebung und die freundliche Nachbarschaft machen diesen Ort besonders attraktiv. Dieses charmante Zweifamilienhaus, das im Jahr 1913 im Jugendstil erbaut wurde, strahlt historischen Charme aus und bietet gleichzeitig Raum für moderne Lebensstile. Mit seinen 11 Zimmern, darunter großzügige Wohnbereiche, gemütliche Schlafzimmer und funktionale Badezimmer, bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie und Gäste.
Das Obergeschoss wurde bereits in den 90er Jahren und frühen 00er renoviert und präsentiert sich in zeitgemäßem Stil, während das Erdgeschoss renovierungsbedürftig ist und Ihnen die Möglichkeit bietet, es nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.
Das Anwesen steht kurz vor einer Grundstücksteilung, bei der eine Teilfläche vom Eigentümer zurückbehalten wird. Nach der Teilung wird das verkäufliche Grundstück eine vorläufig geschätzte Größe von ca. 2.300 m² haben. Diese Fläche bietet weiterhin großzügigen Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für die Gestaltung eines Gartens, den Bau eines Poolbereichs oder andere individuelle Bauprojekte.
Im Inneren des Hauses befinden sich zwei separate Wohneinheiten. Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, eine Küche mit einer älteren Einbauküche sowie zwei Badezimmer, von denen eines renovierungsbedürftig ist. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss. Im Obergeschoss finden Sie eine Küche, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer mit Balkon und ein Schlafzimmer. Das Dachgeschoss bietet ein Elternschlafzimmer mit einem angrenzenden Badezimmer, ein kleines Kinderzimmer, das ideal als Büro genutzt werden kann, sowie ein weiteres Kinderzimmer. Alle Etagen sind über eine alte Massivholztreppe im Treppenhaus erreichbar. Durch die vielen Fenster im Haus sind alle Räume stets hell und freundlich.
Die vorhandene Scheune auf dem Grundstück, mit schätzungsweise 300m² Fläche auf zwei Etagen, bietet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und Ihren Wohntraum noch weiter zu verwirklichen. Stellen Sie sich vor, wie Sie dieses Gebäude in ein gemütliches Gästehaus, ein Atelier oder sogar einen Rückzugsort für Ihre Hobbys verwandeln können. Auch eine gewerbliche Nutzung wäre problemlos möglich.
Alles in allem bietet diese Immobilie nicht nur ein Haus, sondern ein ganzes Anwesen voller Möglichkeiten und Potenzial. Von der ruhigen Lage in Beselich-Heckholzhausen bis hin zu den unzähligen Gestaltungsmöglichkeiten auf dem Grundstück - hier finden Sie alles, was Sie brauchen, um Ihren Traum vom perfekten Zuhause zu verwirklichen.
Ausstattung
- Baujahr: 1913, Jugendstil
- Zimmer: 11 insgesamt
- Schlafzimmer: 4 insgesamt
- Badezimmer: 3 insgesamt
- EG: 2 Badezimmer (1 renovierungsbedürftig)
- OG: 1 Badezimmer
- DG: 1 Badezimmer (zugänglich über Elternschlafzimmer)
- Küchen:
- EG: ältere Einbauküche
- OG: Küche muss noch eingebaut werden
- Wohnzimmer:
- EG: 1 Wohnzimmer
- OG: 1 Wohnzimmer mit Balkon
- Sonstige Räume:
- EG: Esszimmer
- DG: kleines Kinderzimmer (auch als Büro nutzbar), normales Kinderzimmer, Elternschlafzimmer
- Treppenhaus: Alte Massivholztreppe, die alle Etagen verbindet
- Fenster: Viele Fenster im ganzen Haus, sorgen für helle und freundliche Räume
- Grundstück:
- Gesamtgröße vor Teilung: 3.386 m²
- Nach Teilung: ca. 2.300 m² verkäufliche Fläche
- Vorhandene Scheune: ca. 300 m² auf zwei Etagen (potenzieller zusätzlicher Wohnraum, gewerbliche Nutzung möglich)
- Modernisierungen:
- Obergeschoss: Renovierungen in den 90er Jahren und frühen 00er Jahren
- Erdgeschoss: Renovierungsbedürftig
- Außenbereich:
- Garage
- Außenstellplatz
- Carport
- Garten
- Heizung: Gas-Heizung
Lage
Diese Immobilie liegt eingebettet in eine idyllische Landschaft, die Ruhe und Erholung verspricht. Die malerische Gemeinde Beselich bietet eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und modernen Annehmlichkeiten.
In Heckholzhausen erleben Sie die Gelassenheit des Landlebens, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Fußläufig erreichen Sie den öffentlichen Nahverkehr in nur wenigen Minuten, was Ihnen Flexibilität in der Mobilität ermöglicht.
Die lokale Gemeinschaft ist lebendig und vielfältig. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, von einem traditionellen Bäcker für frische Brötchen bis hin zu einer gemütlichen Wirtschaft für gesellige Abende. Die örtliche Bank bietet Ihnen alle Bankdienstleistungen, die Sie benötigen könnten. Zusätzlich zu den alltäglichen Annehmlichkeiten bietet Beselich Heckholzhausen auch regelmäßige kulturelle Höhepunkte, die das Gemeinschaftsleben bereichern. In dem historischen Dorfgemeinschaftshaus werden regelmäßig Feste gefeiert, darunter traditionelle Veranstaltungen wie die Kirmes und Fasching.
Für Familien mit kleinen Kindern ist die Nähe zum Kindergarten ein großer Pluspunkt, während Vereine und lokale Unternehmen das soziale Leben bereichern und Arbeitsmöglichkeiten bieten.
Die günstige Lage entlang der B49 ermöglicht es Ihnen, die Autobahn A3 schnell zu erreichen, was Ihnen eine optimale Anbindung sowohl für berufliche als auch für private Unternehmungen bietet. In der nahegelegenen größeren Stadt Limburg an der Lahn finden Sie zudem alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Dort erwarten Sie zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Schulen, Freizeitaktivitäten, Sehenswürdigkeiten und ein Krankenhaus. Limburg verfügt außerdem über einen Hauptbahnhof sowie einen ICE-Bahnhof, die eine bequeme Anreise und Weiterreise ermöglichen.
Sonstiges
Sonstiges
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Bitte beachten Sie, dass einige Bilder aus Verkaufszwecken bearbeitet wurden und daher möglicherweise nicht exakt der realen Gegebenheit vor Ort entsprechen. Die bearbeiteten Bilder dienen lediglich zur Veranschaulichung. Wir empfehlen Interessenten, sich persönlich einen Eindruck von der Immobilie zu verschaffen.
Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 7,14 % inkl. MwSt. an.
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Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2010, Distanz zum Flughafen: 69.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.95, Distanz zur Autobahn: 12, Distanz zum Bus: 0.28