Großzügiges Wohnen in besonderer Lage mit Mainblick
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Großzügiges Wohnen in besonderer Lage mit Mainblick
Das hier angebotene Zweifamilienhaus wurde 1969 auf einem ca. 483 m² großen Hanggrundstück erbaut. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, vorwiegend baujahrestypischen Zustand. Der Grundriss ist sehr großzügig und hell gestaltet. Die Wohnfläche von rund 175m² verteilt sich auf 2 Geschosse mit je einer Wohnung.
Die Wohnung im Untergeschoss verfügt über 2,5 Zimmer, die Wohnung im Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer. Die vorhandene Zugangssituation lässt sowohl eine Nutzung in Form von zwei eigenständigen Einheiten mit separatem Eingang (ohne gemeinsame Treppenhausnutzung!) als auch als großzügiges Einfamilienhaus zu. Auch "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach lässt sich hier umsetzen.
Besondere Highlights der Immobilie sind neben der außergewöhnlichen Lage, die großzügigen Terrassen und Balkonbereiche mit Ausblick ins Grüne und auf den Main.
Beheizt wird die Immobilie mittels einer Buderus Ölzentralheizung mit Solarthermieunterstützung von 2006.
Die Stromversorgung erfolgt über Dachständer.
Die Übergabe ist kurzfristig möglich, denn das Objekt ist bereits geräumt. Ein kurzfristiger Einzug oder Renovierungen nach Ihrem Geschmack und Wünschen sind gewährleistet.
Das Haus liegt an einer reinen Anliegerstraße, die Staatsstraße 2315 und Bahnstrecke sind in wenigen Meter entfernt somit sind Sie verkehrsgünstig gelegen. Mit wenigen Schritten erreichen Sie das Nahversorgungszentrum am Dreispitz Stadtprozelten.
Aufteilung:
Obergeschoss:
. Eingangsbereich als Windfang, zum Überwintern von Pflanzen, mit Zugang ins UG
. Großzügiger Flur- & Empfangsbereich
. Gäste-WC
. Küche mit Essplatz und Balkonzugang
. Sehr großes Wohn-/ Esszimmer mit heller Fensterfront und Balkonzugang
. Kinderzimmer/Büro
. Sehr großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
. Schlafzimmer
Untergeschoss:
. Überdachte Terrasse
. Flur
. Tageslichtbad mit Badewanne
. Küche mit Essplatz
. Wohnzimmer
. Schlafzimmer
. Separat zugänglicher Hobbyraum mit anschließendem Heizungsraum und Gäste-WC
Gerne besichtigen wir kurzfristig nach erfolgtem Finanzierungs- bzw. Eigenkapitalnachweis mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.
Lage
Stadt Stadtprozelten
Mit Ortsteil Neuenbuch
Einwohnerzahl gesamt: 1.604 Einwohner (Stand 31.12.2023)
Fläche: 10,85 km²
Stadt Stadtprozelten
Die Stadt Stadtprozelten liegt im landschaftlich reizvollen Maintal im Landkreis Miltenberg eingebettet zwischen den Höhenzügen von Odenwald und Spessart.
In den prächtigen Fachwerkhäusern entlang der Hauptstraße und dem historischen Rathaus von 1520, spiegelt sich der mittelalterliche Charakter von Stadtprozelten wider.
Das Herzstück Stadtprozeltens ist die Ruine Henneburg mit einem grandiosem Ausblick auf das Mainland und die Stadt. Sie ist eine der größten und markantesten deutschen Burgruinen.
Entspannen kann man auch entlang des Mains mit Bootshafen und Campingplatz.
Freizeit
Neben der Burgruine Henneburg ist Stadtprozelten für die Kletterwand im ehemaligen Steinbruch bekannt. Die Umgebung lässt sich auf ausgedehnten Wanderwegen und per Rad auf dem schönen Maintal-Radweg erkunden. Mit der Mainfähre können Sie nach Mondfeld übersetzen. Die Schifffahrt auf dem Main hat eine lange Tradition.
Leben und Einkaufen
In Stadtprozelten finden sie einen Facharzt für Allgemeinmedizin, eine Praxis für psychologische Psychotherapie und eine Praxis für energetische Psychotherapie sowie einen Zahnarzt und eine Apotheke vor.
Für Bildung sorgen der Städtische Kindergarten und die Verbandsschule Dorf-/ Stadtprozelten.
Ein reges Vereinsleben bereichert den Alltag der "Staprözler".
Im Einkaufszentrum "Am Dreispitz" finden Sie Einkaufsmärkte, die Sparkasse und diverse Fachgeschäfte sowie einen Metzger. Der Hofladen am Hofthiergarten mit Metzgerei ist täglich geöffnet. Im Ort gibt es einen Supermarkt.
Verkehrsanbindung
. Wertheim (Fahrzeit 15 Minuten)
. Miltenberg (Fahrzeit 20 Minuten)
. Amorbach (Fahrzeit 25 Minuten)
. Obernburg (Fahrzeit 25 Minuten)
. Aschaffenburg (Fahrzeit 45 Minuten)
. Würzburg (Fahrzeit 1 Stunde)
Es besteht eine stündliche Bahnverbindung von Stadtprozelten Richtung Wertheim und Miltenberg. Der Stadtteil Neuenbuch wird stündlich mit dem Bus angefahren.
Sonstiges
Sonstiges
* 5,5 Zimmer, Wohnfläche ca. 175 m², Grundstücksfläche ca. 486 m²
* Großer Balkon und Terrasse
* Ruhige Anliegerstraße - Garage vorhanden
* Toller Ausblick ins Grüne
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2006
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung