Großzügiges Wohnen in bester Lage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie träumen von einem Einfamilienhaus, Mehrgenerationswohnen oder einer Immobilie, die Wohnen und Arbeiten vereint? Dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie. Über den seitlichen Hauseingang gelangt man zunächst in eine geräumige Eingangshalle mit Blick auf den charmanten Dreiseitenhof. Die U-förmige Grundrissgestaltung teilt das Gebäude in einen linken, mittleren und einen rechten Flügel.
Der linke Flügel fungiert als privater Rückzugsbereich und beherbergt neben einem Gäste-WC das Hauptbadezimmer, ein Büro sowie zwei Schlafzimmer. Der Hauswirtschaftsraum verläuft parallel zum Flur und führt zur angrenzenden Küche, die ebenfalls Zugang zum rechten Gebäudeteil gewährt. Hier befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, welcher über zwei Zugänge zum Außenbereich verfügt: Einen zum innenliegenden Hof und einen weiteren zum Balkon an der Straßenseite.
Im Obergeschoss werden die beiden Flügel durch eine beeindruckende Galerie miteinander verbunden. Die offene Raumstruktur ermöglicht viel Tageslicht im Innenraum und schafft eine einladende Atmosphäre zum Lesen oder Arbeiten. Während der linke Gebäudeteil in diesem Geschoss derzeit lediglich als Abstellfläche dient, ist der rechte Flügel vollständig ausgebaut und bietet Platz für ein Badezimmer sowie drei weitere Schlafzimmer.
Im Untergeschoss befinden sich neben der Haustechnik mehrere Kellerräume mit reichlich Stauraum. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist der Hobbyraum, der früher als Fitnessstudio genutzt wurde. Zudem verfügt das Untergeschoss über eine autarke Einliegerwohnung, welche über den zweiten Hauseingang oder die Garage erreicht werden kann. Das angrenzende, parkähnliche Baugrundstück wurde bisher als erweiterter Garten genutzt und kann nach Absprache zusätzlich erworben werden.
Ausstattung
Einbauküche
Lage
Das Haus befindet sich in der begehrten Wohnlage von St. Arnual, einem der ältesten und charmantesten Stadtteile Saarbrückens. Diese Lage bietet neben einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in wenigen Minuten in die Fußgängerzone von Saarbrücken, wo zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten auf Sie warten. Cafés und Restaurants erreichen Sie sogar fußläufig!
Auch der Anschluss an den PKW-Verkehr ist überdurchschnittlich gut. Die nahe gelegene B51 ermöglicht einen schnellen Zugang zu den Hauptverkehrsachsen und der Autobahn A620, sodass umliegende Städte wie Saarlouis oder St. Ingbert schnell und unkompliziert angesteuert werden können.
Ebenfalls hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur in Bezug auf soziale Einrichtungen und medizinische Versorgungszentren. Eine Vielzahl an Kindergärten und Schulen, aber auch die Universität des Saarlandes, sowie die HTW Saar sind bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Darüber hinaus befindet sich das Klinikum am Winterberg nur wenige Fahrminuten entfernt und stellt somit eine umfassende medizinische Versorgung sicher.
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom einmaligen Wohnen in bester Lage und kontaktieren Sie uns noch heute unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Ihr Team von Engel & Völkers in Saarbrücken!
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Saarland, 3 Etagen