Großzügiges Wohnen in gepflegtem ländlichen Anwesen mit Wohngebäude und Nebengebäuden
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das Wohngebäude wurde im Jahr 1980 in massiver wohngesunder Bauweise- Stein auf Stein - errichtet. Es ist gepflegt und ohne jeglichen Renovierungsstau.
Die Außenwände wurden zusätzlich wärmeisoliert.
Vom Erdgeschoss gelangt man in den südlich gelegenen Garten, vom Obergeschoss und Dachgeschoss jeweils auf einen Südbalkon.
Ein kleines Nebengebäude dient zum Unterstellen von Gartengeräten etc.
Zusätzich gibt es auf dem Grundstück einen Außenkeller.
Nach Süden schließt sich ein älteres Scheunen-/Stallgebäude mit kleinem Wohntrakt an. Dieses Gebäude dient lediglich Lagerzwecken.
Das Grundstück ist voll erschlossen und an Fernwasser und Kläranlage angeschlossen.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Über einen großzügigen Windfang gelangt man in das Gebäude; vom Flur aus sind das Wohnzimmer, die Wohnküche mit Essbereich (sowie angrenzender) Speis zu begehen.
Im rückwärtigen Teil liegt ein Bad (mit Dusche, Waschbecken und WC) sowie der Heizraum mit Platz für Waschmaschine, Wäschetrockner, Heizung und Hauswasserwerk (für Brunnenwasser).
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Süd-Terrasse und in den Garten.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss gibt es das Schlafzimmer (mit davorliegendem Südbalkon und separatem Ankleidezimmer), ein kleines Büro, zwei Kinderzimmer sowie ein Bad (mit Badewanne, Waschbecken, Bidet und WC).
Dachgeschoss
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer (eines davon mit Zugang zum Südbalkon) sowie ein Bad (mit Dusche, Waschbecken und WC) und ein Abstellraum.
Ausstattung
Küche:
Die gemütliche Küche ist komplett eingerichtet und mit Elektrogeräten versehen. Sie verbleibt und ist im Kaufpreis inbegriffen.
Fenster:
Erd- und Obergeschoss: Holzfenster, 2-fach verglast (aus dem Baujahr)
Dachgeschoss: Kunststoff-Fenster, isolierverglast (Einbau 2020)
Fußböden:
Erdgeschoss: Parkett in Wohnzimmer und Küche; Fliesen in Duschbad und Heizungsraum.
Obergeschoss: Parkett und Teppichboden in den Wohnräumen; Fliesen im Bad.
Dachgeschoss: Durchgehend Echtkork in den Wohnräumen und der Diele; Fliesen im Bad.
Sanitär:
Im Erdgeschoss befindet sich ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, es wurde im Jahr 2014 komplett erneuert;
im Obergeschoss gibt es ein Bad mit Badewanne, Bidet, WC mit Waschbecken aus dem Ursprungsbaujahr 1980;
im Dachgeschoss wurde im Jahr 2010 ein Bad eingebaut mit Dusche, WC und Waschbecken.
Lage
Vestenbergsgreuth (mit ca. 1.600 Einwohnern) ist ein Markt im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt in Bayern und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Höchstadt an der Aisch.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufszentren, Bäcker und Metzger sowie Ärzte finden sich im ca. 5 km entfernten Uehlfeld.
Es gibt eine Kindertagesstätte „Greuther Wichtel“: die Kinderkrippe mit 3 Krippenräumen bietet Platz für 36 Kinder (6 Monate bis 3 Jahre), eine Übergangsgruppe (2 Jahre – 4 Jahre), 2 Kindergartengruppen betreuen bis zu 50 Kinder (3 bis 6 Jahre). Eine Kinderhortgruppe bietet Platz für 25 Kinder (1. bis 4. Klasse) mit Hausaufgabenbetreuung.
Grundschule: Schulverband Lonnerstadt – Weisachgrund (siehe www.grundschule-lonnerstadt.de).
Sämtliche weiterführenden Schulen findet man in den jeweils ca. 16 km entfernten Orten Höchstadt a.d. Aisch, Neustadt a.d. Aisch oder Scheinfeld.
Vestenbergsgreuth liegt südlich der Autobahn A 3 – in ca. 10 km erreicht man die Autobahn-Anschlussstelle „Schlüsselfeld“.
Sonstiges
Heizung
Das Gebäude wird beheizt mit einer Holzheizung Marke Fröling, sie wurde im Jahr 2000 eingebaut.
Kamin
Es gibt einen dreizügigen Kamin: Ein Kaminzug ist für die Heizung, einer dient als Lüftung und der restliche Kaminzug ist frei z.B. zum Anschluss eines Kaminofens.
Eigener Brunnen
Es gibt einen eigenen Brunnen – dieser wird als Hauswasserwerk genutzt: zum Gartengießen und für die Waschmaschine.
Option
Das gegenüberliegende Grundstück kann optional ebenfalls erworben werden. Es dient zur Unterstellung von Fahrzeugen. Das Dach des Gebäudes wurde vor 10-15 Jahren neu gedeckt.
Anmerkung
Bitte fordern Sie - völlig unverbindlich - das ausführliche Exposé mit vielen weiteren Informationen sowie Planunterlagen und Grundrissen an.
Dieses Angebot erfolgt gem. der mir vom Verkäufer erteilten Auskünfte, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Ich bin selbstverständlich um richtige und vollständige Angaben bemüht, kann jedoch für diese Angaben des Verkäufers keine Haftung übernehmen.
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