Großzügiges Wohnen mit ca. 300 m² Wohnfläche im alpenländlichen Wohnstil am Rande des Südharz
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Historisches Fachwerk trifft modernen Komfort und erweckt alpenländlichen Wohnstil
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Immobilie, bestehend aus einem sorgfältig restaurierten und modernisierten historischen Fachwerkhaus und einem angrenzenden Neubau, die zusammen eine harmonische Einheit bilden. Die Immobilie liegt auf einem 780 m² großen Grundstück und bietet insgesamt ca. 300 bis 350 m² Wohnfläche.
Das historische Fachwerkhaus, dessen Ursprünge bis ins 18. Jahrhundert zurückreichen, wurde mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und modernisiert. Im Erdgeschoss (EG) und Obergeschoss (OG) bietet der Altbau eine Wohnfläche von etwa 200 m². Beim Energiebedarf laut Energieausweis für den Altbau ist von ca. 150 bis 200 kWh/(m².a) auszugehen, was für historisch gewachsene Bauten dieser Art typisch ist. Highlight des Altbaus ist eine beeindruckende Fachwerkwand, die mit ihrer originalen Struktur und dem sorgfältig restaurierten Holz für ein besonderes Ambiente sorgt.
Angrenzend an das historische Gebäude wurde 1996 ein moderner Neubau erstellt. Dieser erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, und verfügt über zusätzlich ca. 100 m² Wohnfläche. Eine abgeschlossene Modernisierung des Badezimmers im Dachgeschoss (DG) erfolgte im Jahr 2016 nach Schreiner Maßanfertigung mit Naturholz Esche geölt. Die energieeffiziente Bauweise des Neubaus spiegelt sich in einem verbessertem Energiebedarf von ca. 50 bis 80 kWh/(m².a) wider, was durch die neuere Bauzeit mit hochwertige Isolation und energieeffiziente Verglasung unterstützt wird. Die großzügige und überdachte Terrasse am großen Wohn- und Esszimmer lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Zentralheizung und Fußbodenheizung bieten in beiden Gebäudeteilen behaglichen Wohnkomfort. Im Jahr 2008 wurde eine moderne Holz-Pelletheizung ergänzt, die zusammen mit der Solarthermieanlage für eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Beheizung sorgt.
Das Dachgeschoss des Altbaus bietet durch seine Ausbaureserve zusätzliches Potenzial für ca. 100 m² weitere Wohnfläche. Dieses kann individuell gestaltet werden, um beispielsweise ein Atelier, zusätzliche Wohnräume oder ein Home-Office zu schaffen.
Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Umgebung und besticht durch ihre Kombination aus historischem Flair und moderner Wohnkultur. Sowohl der Altbau als auch der Neubau vereinen hohe Wohnqualität mit einem einzigartigen Charakter, der sich in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereichen widerspiegelt.
Diese besondere Immobilie eignet sich ideal für Familien, die ein Zuhause mit Geschichte suchen, ohne auf moderne Annehmlichkeiten verzichten zu wollen. Die Verbindung von traditionellem Fachwerk und zeitgemäßem Wohnkomfort schafft eine perfekte Balance zwischen Altem und Neuem.
Für Interessenten, die ein besonderes Wohnkonzept schätzen, bietet sich hier die Möglichkeit, ein einzigartiges Wohnensemble zu erwerben. Eine Besichtigung vor Ort vermittelt einen umfassenden Eindruck von der außergewöhnlichen Qualität und den vielfältigen Potenzialen dieses Wohnobjekts. Bitte kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und die Vorzüge dieser Immobilie persönlich zu erleben.
Ausstattung
Kompletter historischer kernsanierter und modernisierter Altbau (original Fachwerkhaus mit Historie) mit EG , OG von ca. 200 m² Wohnfläche und optional ausbaufähigem DG von ca. 100 m² Wohnfläche, Baujahr Mitte 18. Jahrhundert, aufgrund der Abgeschlossenheit ist beim Energiebedarf laut Energieausweis für den Altbau von einem höheren Wert auszugehen
Kompletter Neubau als Anbau an Altbau mit neuem Haus mit EG , OG und DG von ca. 100 m² Wohnfläche und mit großzügiger Südterrasse und verglastem Südgiebel, Baujahr 1996, aufgrund der Abgeschlossenheit ist beim Energiebedarf laut Energieausweis für den Neubau von einem niedrigeren Wert auszugehen
Einbau Holz Pelletheizung und Solarthermie als Zentralheizung für beide Häuser 2008
Möglichkeit für Weinfreunde oder Gourmets Nutzung des ursprünglichen kleineren Kellergewölbe und anschließendem "alten Gastraum" im EG Altbau als Weinkeller mit Verkost- oder Weinstube etc.
Lage
Pützlingen, ursprünglich ein Angerdorf, liegt im Nordthüringer Hügelland, im Tal der Helme, die am Nordrand der Bebauungsgrenze in östlicher Richtung vorbeifließt, in der Helme-Unstrut-Niederung, in einer Tal- bzw. Hanglage. Die nördlich vorbeiführende B 243 verbindet den Ort mit der nächsten größeren Stadt Nordhausen.
Das Dorf wurde im Juni 1129 erstmals urkundlich erwähnt. Um das ehemalige Pützlinger Rittergut im Bereich der einstigen Gemeindeverwaltung entwickelte sich die Siedlung. Die Besiedlung des ehemaligen Angerdorfes hat sich entlang der Dorfstraße nach Osten verlängert, so dass man heute eher von einem Straßendorf spricht.
Mit der Auflösung der Verwaltungsgemeinschaft Helmetal kam die einstmals eigenständige Gemeinde Pützlingen am 1. Januar 1997 zur neugebildeten Gemeinde Werther.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 194.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 6.00, Distanz zur Grundschule: 7.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 15.00, Distanz zum Gymnasium: 25.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 20.00, Distanz zum Bus: 1.00
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung