Großzügiges Wohnen mit ELW und verwunschenem Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das 1932 im bayerischen Stil erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist freistehend und teilunterkellert. 1961 entstand der Anbau und 1977 erfolgte eine Aufstockung des Hauses sowie ein Umbau. Auf dem ca. 1.469 m² großen, trapezförmig geschnittenen Grundstück befinden sich außerdem eine Garage für 3 PKW, ein Geräteschuppen sowie ein Carport mit 2 Stellplätzen (BJ 2012). Das Haus liegt etwas von der befahrenen Hauptverkehrsstraße zurückgesetzt.
Ausstattung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein individuell geschnittenes Einfamilienhaus auf zwei Etagen. Die sehr gut erhaltenen, massiven Deckenbalken, die weiß getünchten Wände, der Kachelofen im Wohnzimer sowie der großzügige Wintergarten mit einer offenen, bis in den Dachboden reichende Decke und einer großen Fensterfront sind beeindruckend und Zeichen eines individuellen Wohnstils.
Die Wohnfläche der Hauptwohnung beträgt ca. 161 m² und teilt sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss mit ca. 54 m² befinden sich
- Diele, Flur, Treppe ins 1. OG und in den Keller
- Kaminzimmer
Im 1. OG mit ca. 107 m² liegen
- Vollbad
- Küche
- 3 Räume
- Wintergarten mit offener Galerie
Das DG mit ca. 90 m² besteht aus
- Speicher
- Abstellraum
Der Keller mit ca. 57 m² gliedert sich in
- langer Flur mit Abstellniesche
- Vorraum
- 2 Räume
- 1 Tank-Raum mit altem Öltank
Ausstattung
Die Holzfenster mit Isolierverglasung sind ca. aus dem Jahr 2014.
Als Bodenbelege wurden Fliesen, Naturstein und Parkett gewählt.
Der Keller ist sehr gut begehbar, hell und geräumig.
Lage
Diese reizvolle Immobilie ist Teil eines gepflegten Wohngebietes am südlichen Stadtrand von Rosenheim. Über den Stadtteil Pang erreicht man die A 8 - mit einer Distanz zu München von ca. 67 km und zu Salzburg von ca. 87 km. Bei klarem Wetter begeistert das herrliche Voralpenpanorama mit Blick auf die Berge. Auch der Chiemsee ist mit ca. 26 km und ca. 20 Minuten Autofahrt ganz in der Nähe.
Das Stadtzentrum Rosenheim - mit einem umfangreichen Angebot an Kindergartenplätzen, Schulen, Arztpraxen und Geschäften des täglichen Bedarfs - ist nur ca. 1,4 km entfernt und auch gut mit den Öffentlichen Nahverkehrsmitteln zu erreichen; die nächste Bushaltestelle ist fußläufig vom Haus entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 339.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1932.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet. Zum Schutz der Privatssphäre werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Die 2 Zimmer-Wohnung ist ca. 63 m² groß und ist von außen und von innen über den Flur erreichbar. Dieser Zugang ist derzeit allerdings nicht geöffnet. Eine eigene Terrasse rundet diese schöne Wohnung ab.
Die Warmwasseraufbereitung (Brauchwasser) wird durch Solarpanele unterstützt.
Der guten Ordnung halber weisen wir auf einen größeren Instandhaltungsstau hin und dass die Ausstattung nicht mehr den heutigen Ansprüchen (z.B. Elektrik, Wärmedämmung und Gartengestaltung) genügt.
Sie suchen ein stilvolles Einfamilienhaus mit dem gewissen Etwas am Rande von Rosenheim? Es soll dazu noch von einem idyllischen und fast uneinsehbaren Garten umgeben sein? Dann werden Sie diese Immobilie zu schätzen wissen!
Für weitere Informationen, wie z.B. einem 360°-Rundgang, nehmen Sie bitte direkt über dieses Portal Kontakt zu uns auf.
Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision, welche seit dem 23.12.2020 gelten. Die Provision wird laut dieser gesetzlichen Regelung regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in gleicher Höhe fällig. In diesem Fall sind das 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer. Diese ist bei Abschluss des notariellen Vertragsabschlusses verdient und fällig.
Stichworte
Nutzfläche: 147,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 1.40
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung