Großzügiges Wohnen mit riesigen Sonnenterrassen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese 5,5-Zimmer-Wohnung mit zahlreichen Nebenräumen und einem beeindruckenden Außenbereich, in Form zweier miteinander verbundener Terrassen (Terrassenfläche = 80,44 m²), welche einen traumhaften Ausblick auf die Natur, das malerische Windenreute und Weitblick in die Rheinebene bieten. Die Wohnung befindet sich in einem 1972 erbauten Terrassenhaus mit 9 Wohneinheiten (zweitoberste Wohnung).
Ausstattung
Die Wohnung verteilt sich über 174,73 m², die 2 Terrassen (mit einer Fläche von 80,44 m²) wurden dabei zu 25 % eingerechnet (Wohnfläche ohne Terrassen = 154,62 m²).
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- offener Eingangsbereich mit abgetrennter Garderobe
- Gäste-WC
- großzügiges offenes Ess-Wohnzimmer mit Zugang zu den beiden Terrassen
- zwei aneinandergrenzende Terrassen mit insgesamt 80,44 m²
- Küche
- Vorratsraum
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- vier Zimmer
- Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage.
Lage
Der Ortsteil Windenreute ist bekannt als eine der bevorzugtesten Wohnlagen rund um die Stadt Emmendingen. Und das zu Recht:
- Windenreute ist von einer idyllischen, ländlichen-bewaldeten Landschaft umgeben und daher besonders für Naturfreunde geeignet (Wandern, Radfahren, etc.)
- Das Zentrum der Stadt Emmendingen mit seinen zahlreichen Angeboten (Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten...) ist nur ca. 2 km entfernt und auch die Orte Freiburg und Waldkirch sind (z. B. für Berufspendler) hervorragend erreichbar.
- Gerade Familien schätzen diese Wohnlage sehr, denn in Windenreute, so hört man von den Anwohnern "sei die Welt noch in Ordnung!" Direkt gegenüber befindet sich außerdem ein wunderschöner Spielplatz, für Kinder ein Paradies.
Sonstiges
Sonstiges
Die Wohnung ist nach Vereinbarung bezugsfrei.
Die Rücklagen (für künftige Instandsetzungen des Gemeinschaftseigentums) betragen (Stand 31.12.2023) für die Wohnung rechnerisch 24.198,35 €.
Die Höhe der Rücklagen für das gesamte Objekt liegen bei 318.334,21 € (Stand 31.12.2023).
Das monatliche Hausgeld liegt momentan bei 829 € (inklusive Verwaltergebühr).
Die umlagefähigen Kosten betragen derzeit monatlich 458,23 €, die nicht umlagefähigen Kosten 370,35 € (inkl. Ansparung der Rücklagen von 274 €).
Die Maklerprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) in Höhe vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Sofern Sie weitere Informationen wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen: Bei schriftlichen, oder E-Mail-Anfragen, bitten wir um Ihre kompletten Adressdaten.
Ziser Immobilien
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 2.50