Großzügiges Wohnen mit traumhaftem Garten & Pool - EFH mit Einliegerwohnung in Hanglage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, eingebettet in eine idyllische Hanglage, bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 300 Quadratmetern auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.601 Quadratmetern. Das 1962 erbaute Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, die Vielseitigkeit der Nutzungsmöglichkeiten und die herrliche Ausrichtung nach Südwesten, die viel Licht und Sonne garantiert.
Die Hauptwohnung begeistert im Erdgeschoss mit einem großen, hellen Wohnzimmer, das den Zugang zu einem nach Südwesten ausgerichteten Balkon bietet - ein perfekter Ort, um die Abendsonne zu genießen. Vier Schlafzimmer bieten Platz für individuelle Rückzugsmöglichkeiten oder die flexible Nutzung als Arbeits- oder Hobbyräume.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Das Tageslichtbad mit Badewanne und das separate Gäste-WC ergänzen die Hauptwohnung ideal und sorgen für hohen Wohnkomfort.
Das Souterrain bietet weiteren Wohnraum mit vielseitigen Möglichkeiten. Ein helles Wohnzimmer mit angrenzender Südwest-Terrasse lädt zum Verweilen ein. Hinzu kommen ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche und ein modernes Tageslichtbad mit Dusche. Zwei zusätzliche Kellerräume und ein Heizungsraum sorgen für praktischen Stauraum.
Die Einliegerwohnung im Souterrain ist über die Terrasse separat zugänglich. Mit einem gemütlichen Wohnzimmer, einer voll ausgestatteten Küche und einem innenliegenden Badezimmer mit Badewanne eignet sie sich hervorragend als Gäste- oder Vermietungseinheit.
Der weitläufige Garten ist eine Oase der Erholung und bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten, Spiel oder einfach nur Entspannung. Der Pool macht das Anwesen zu einem idealen Ort für sommerliche Tage mit Familie und Freunden.
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine Doppelgarage, die bequemes und sicheres Parken gewährleistet.
Eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011 sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung über Flachheizkörper. Die wärmedämmenden Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung bieten hervorragenden Schallschutz und tragen aktiv zur Energieeffizienz des Hauses bei. Zusätzlich sind alle Fenster mit praktischen Rollläden ausgestattet, die den Komfort und die Privatsphäre steigern.
Die Wahl der Bodenbeläge verleiht den Wohnräumen eine ansprechende und vielseitige Atmosphäre. Geschmackvolles Parkett sorgt für eine warme und natürliche Ausstrahlung, während Fliesen in den Nassbereichen für Funktionalität und Langlebigkeit stehen. Bereiche mit Auslegware schaffen zusätzlichen Komfort.
Die Immobilie kann sofort frei übergeben werden und eignet sich hervorragend als großzügiges Zuhause für eine Familie oder als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lage
Lahr liegt malerisch eingebettet zwischen den Ausläufern des Schwarzwalds und der Rheinebene. Die Stadt verbindet eine reizvolle Landschaft mit einer modernen Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität. Dank ihrer zentralen Lage zwischen Offenburg und Freiburg ist Lahr hervorragend angebunden. Die Autobahn A5 sowie mehrere Bundesstraßen gewährleisten eine schnelle Verbindung zu regionalen und überregionalen Zielen. Der nahegelegene Bahnhof Lahr bietet Zugverbindungen in Richtung Karlsruhe, Basel und weiter. Der Flughafen Straßburg ist in etwa 40 Minuten erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an den internationalen Flugverkehr.
Die Innenstadt von Lahr ist ein attraktiver Anziehungspunkt mit einer charmanten Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Einrichtungen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis hin zu größeren Einkaufszentren, sowie eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars sorgen für eine lebendige Atmosphäre. Besonders der Wochenmarkt mit seinen regionalen Produkten ist bei Einheimischen und Besuchern gleichermaßen beliebt.
Lahr bietet ein umfassendes Bildungsangebot mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie berufsbildenden Einrichtungen. Die Volkshochschule und zahlreiche Musik- und Kunstschulen ergänzen das Bildungs- und Freizeitangebot für Jung und Alt. Familien finden hier optimale Voraussetzungen für eine ganzheitliche Entwicklung ihrer Kinder.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in und um Lahr reichlich vorhanden. Der Schwarzwald lädt zu Wanderungen, Mountainbiking und Naturerkundungen ein. Die umliegenden Weinberge und Obstwiesen prägen nicht nur die Landschaft, sondern bieten auch Genussmomente bei regionalen Weinfesten. Sportlich Aktive profitieren von einem breiten Angebot an Sportvereinen, Schwimmbädern und Fitnessstudios.
Mit seiner hervorragenden Infrastruktur, der malerischen Umgebung und der Nähe zu den Metropolen Straßburg und Freiburg ist Lahr ein äußerst attraktiver Wohnort für alle Generationen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Lahr (Schwarzwald) (circa 3 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen