GROSSZÜGIGES WOHNEN VOR DEN TOREN MÜNCHENS - charmantes Wohnhaus in Aying
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lage
Aying, ein malerisches Dorf in Bayern, ist eine begehrte Wohngegend, die den perfekten Mix aus ländlichem Charme und moderner Annehmlichkeit bietet. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des bayerischen Voralpenlandes, besticht Aying durch seine idyllische Lage und ist dennoch nur eine kurze Fahrt von der pulsierenden Metropole München entfernt.
Aying liegt etwa 25 Kilometer südöstlich von München entfernt. Die Entfernung kann je nach genauer Lage innerhalb von Aying und dem Startpunkt in München leicht variieren, aber dieser Wert gibt einen guten allgemeinen Eindruck von der Distanz zwischen den beiden Orten.
Die Infrastruktur in Aying ist hervorragend ausgebaut und bietet alles, was für ein komfortables Leben erforderlich ist. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind bequem zu erreichen, was Aying zu einem idealen Wohnort für Familien macht. Darüber hinaus ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gut entwickelt, was Pendeln in die nahe gelegenen Städte erleichtert.
Die Immobilien in Aying zeichnen sich durch ihren traditionellen bayerischen Stil und ihre hochwertige Bauqualität aus. Ob charmante Landhäuser, moderne Eigentumswohnungen oder geräumige Familienhäuser, hier findet jeder sein Traumobjekt. Dank der stabilen Immobilienwerte und der hohen Lebensqualität ist Aying eine erstklassige Investitionsmöglichkeit für Immobilienkäufer.
Sonstiges
Viel Freiraum für Ideen
Diese Immobilie ist ein wahres Juwel, das allen Komfort und Luxus bietet, den Sie sich wünschen können. Von der Einfahrt mit elektrischem Tor bis hin zu den großzügigen Garagen- und Werkstattbereichen, großzügigen Wohnraum, ist dieses charmante Wohnhaus darauf ausgerichtet, Ihren Lebensstil zu verbessern und Ihre Bedürfnisse zu erfüllen.
Der Eingangsbereich ist gemütlich und einladend, mit einem Vorraum, der zu einem Apartment im ersten Stock führt und den Zugang zum Wohnraum und den Wohnkeller ermöglicht.
Das Erdgeschoss ist ein Traum für Unterhaltung und Entspannung gleichermaßen. Mit Fußbodenheizung und elektrischen Jalousien ausgestattet, bietet der Wohnraum einen traditionellen Kachelofen, der nicht nur Wärme spendet, sondern auch eine umweltfreundliche Energiequelle darstellt.
Im Wohnzimmer bieten bodentiefe Fenster nach Süden und Westen eine herrliche Aussicht auf den Garten. Sie bieten nicht nur einen schönen Ausblick, sondern ermöglichen es auch, die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich zu spüren. Diese Fenster lassen reichlich natürliches Licht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre im Wohnbereich. So können Sie tagsüber die grüne Pracht des Gartens genießen. Der Ausgang in den Garten vermittelt ein Gefühl von Weite und Freiheit. Erleben Sie das Gefühl von Ruhe und Geborgenheit im eigenen, liebevoll angelegten Garten.
Die Küche im Landhausstil und das angrenzende Esszimmer sind perfekt für gesellige Mahlzeiten und Familientreffen, während der Wintergarten mit Blick auf die Terrasse und den Garten eine Oase der Ruhe und Erholung darstellt.
Der Aufgang zu den Schlafräumen im Obergeschoss führt über eine elegante Holztreppe zu einer Galerie, von der aus alle Zimmer zugänglich sind. Die Schlafzimmer bieten Luxus und Komfort mit Parkettboden, elektrischen Jalousien und Zugang zu Balkonen mit herrlichem Ausblick.
Ein zusätzliches Apartment im Haus, eine wahre Oase der Privatsphäre und des Komforts! Dieses Apartment, vom Vorraum im Erdgeschoss aus begehbar und durch eine Tür mit dem Obergeschoss verbunden, bietet Ihrer Familie oder Ihren Gästen eine unabhängige Wohnmöglichkeit. Das private Bad und WC sorgen für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit, während der Zugang zum Obergeschoss eine nahtlose Integration in den Rest des Hauses ermöglicht.
Das Haus bietet im Obergeschoss auch ein großes Bad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Bidet, das mit hochwertigen Fliesen und großen Fenster ausgestattet ist, um eine entspannende und luxuriöse Erfahrung zu bieten.
Das Untergeschoss, liebevoll als Wohnkeller gestaltet und beheizt, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, darunter derzeit einen Praxisraum, eine Sauna, einen Technikraum mit Waschküche. Hier befinden sich nicht nur die üblichen Annehmlichkeiten, sondern auch eine kleine separate Wohnung mit Küche, Bad und extra WC sowie einen Schlafraum.
Was diesen Wohnkeller besonders macht, sind die großen Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen und dafür sorgen, dass man sich nicht wie in einem typischen Keller fühlt. Stattdessen strahlen diese Räume Helligkeit und Wärme aus, was sie zu einem gemütlichen Rückzugsort für Gäste, Familienmitglieder oder als zusätzlichen Wohnraum machen.
Besichtigungstermine
Warten Sie nicht, sondern machen Sie dieses zentral gelegene Wohnhaus in Aying, wo Luxus, Komfort und Funktionalität Hand in Hand gehen zu Ihrem neuen Zuhause. Sammeln Sie vorab Ihre Eindrücke vom Haus mit unserer 360 Grad Begehung.
Das Objekt befindet sich in der Nähe der S-Bahn-Station. Dennoch möchten wir Sie beruhigen: Die jetzigen Eigentümer haben vor ihrem Kauf einen gesamten Tag vor Ort verbracht, um mögliche Lärmbelästigungen zu testen. Sie konnten keinerlei störende Geräusche feststellen und haben sich aus diesem Grund für das Haus entschieden. Auch nach über 30 Jahren empfinden sie die Nähe zur S-Bahn als absolut unproblematisch. Wir empfehlen Ihnen, sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild zu machen – die Geräuschkulisse ist weitaus geringer, als es die Lage vermuten lässt.
Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und zeigen Ihnen diese besondere Immobilie persönlich und beantworten dann alle Ihre Fragen. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Anwesen verzaubern.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Galerie
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar