Großzügiges Wohngefühl - Perfekt für eine oder zwei Familien!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1933 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 206 m² und einem Grundstück von ca. 605 m² großzügigen Raum für Ihre Familie. Es eignet sich sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus und ermöglicht so eine flexible Nutzung mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. 1983 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert und umfassend saniert und renoviert. So wurden die Badezimmer inklusive der Leitungen erneuert, das Dach wurde neu eingedeckt und die Fenster wurden ausgetauscht. Die Gasheizung stammt ebenfalls aus dem Jahr 1983.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kamin, der für wohlige Abende sorgt. Die Küche bietet viel Raum für Ihre kulinarischen Ideen. Darüber hinaus finden Sie hier ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Dieses lässt sich als Kinderzimmer oder Büro optimal nutzen.
Das Dachgeschoss verfügt über eine weitere Küche, einen großen Wohnbereich und zwei zusätzliche Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer bietet direkten Zugang zu einem Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein großes Badezimmer mit Badewanne sowie eine Abstellkammer sind ebenfalls vorhanden. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, dieser wurde 1995 angebaut und bietet einen gemütlichen Rückzugsort. Ein großer Vorteil dieser Immobilie ist, dass sich durch das Öffnen des Bodens in der Abstellkammer eine Treppe ins Erdgeschoss offenbart, was die Möglichkeit bietet, das Haus als Einfamilienhaus zu nutzen.
Der großzügige Garten bietet viel Platz zur Erholung und für Freizeitaktivitäten im Freien. Eine Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark.
Diese Doppelhaushälfte besticht durch ihr großzügiges Platzangebot, die flexible Nutzungsmöglichkeit und den schönen Außenbereich. Die ideale Immobilie für Familien, die ein anpassungsfähiges und gemütliches Zuhause suchen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in dem ruhig gelegenen und attraktiven Stadtteil "Siedlung" im Osten von Kitzingen, diesem aufstrebenden Mittelzentrum im fränkischen Weinland mit rund 21.000 Einwohnern und sehr guter Arbeitsmarktsituation und Infrastruktur. Zudem nur rund 15-20 Minuten von Würzburg entfernt. Am Rande der Metropolregion Nürnberg gelegen zeichnet sich Kitzingen durch seine hohe Lebensqualität und sein vielseitiges Kultur- und Bildungsangebot aus. Auch die Infrastruktur mit der Nähe zu Würzburg und die nahen Autobahnanbindungen machen den Ort sehr attraktiv. In Kitzingen werden Sie zu schätzen lernen, dass die Stadt alles bietet, was ein komfortables Leben braucht: Lebensmittelmärkte, Bäckereien, ein breites Angebot an Fachgeschäften und Handwerkern, Apotheken, Ärzte, Gastronomie und ein sehr gutes Bildungsangebot von Kindergärten bis Gymnasium. Kitzingen liegt verkehrsgünstig zwischen Würzburg und Nürnberg und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an die A3 und die B8. Mit dem Auto erreichen Sie Würzburg in etwa 25 Minuten. Zudem besteht eine gute Zugverbindung zwischen Kitzingen und Würzburg, sodass Pendler gleichermaßen von einer einfachen und schnellen Reisemöglichkeit profitieren.
Kurze Wege
- Wenige hundert Meter zu diversen Einkaufsmöglichkeiten
- Kurze Wege zu Kindergärten, Schulen und Spielplatz
- Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar
- Nur ca. 2 km bis zur Innenstadt
- knapp 2,5 km bis zum Bahnhof Kitzingen
Perfekte Anbindung
- 20 km bis Würzburg Innenstadt/Universitätskliniken
- 7 km bis zur Autobahn A7 (Hamburg - Ulm)
- 8 km bis zur Autobahn A3 (Nürnberg - Frankfurt)
- 85 km bis zum Flughafen Nürnberg
- knapp 140 km bis zum Flughafen Frankfurt
Sonstiges
Sonstiges
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern