Großzügiges Wohnhaus mit 2 Wohnungen und Ladenfläche
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das schöne Haus liegt im Brachttaler Ortsteil Streitberg auf einem 1.422 m² großen Grundstück. Insgesamt hat das Haus ca. 210 m² Wohnfläche hiervon ist ein ca. 99 m² großer Teil vermietet. Dieser Teil ist jedoch nur durch eine Zimmertür abgegrenzt und kann daher ohne Umbauten wieder zusammengelegt werden. Der vermietete Teil ist über das Treppenhaus separat zu begehen. Das Dachboden bietet noch weitere 156 m² Ausbaumöglichkeiten, dieser ist ebenfalls über das Treppenhaus separat zu erreichen.
Angrenzend ist eine 42 m² große Ladenfläche mit Schaufenstern, hier bieten sich vielseitige Variationen. Hinter dem Wohnhaus wurde für Lager- und Büroräume ein Anbau errichtet, hier haben Sie auf 196 m² diverse Möglichkeiten. Hier ist auch ein Großteil der Haustechnik untergebracht.
Im Garten finden sie neben einer großen Rasenfläche, einem Gewächshaus und einem Hühnerstall auch einen Brunnen, welcher die kostengünstige Bewässerung des Gartens ermöglicht.
Raumaufteilung
Die genaue Aufteilung der Wohnfläche entnehmen sie bitte den Grundrissen und Wohnflächenberechnungen.
Lage
Brachttal grenzt im Norden an die Gemeinden Kefenrod (Wetteraukreis) und Birstein, im Osten an die Stadt Bad Soden-Salmünster, sowie im Süden und Westen an die Stadt Wächtersbach.
Schulen und Kindergärten
Ende der 1950er Jahre kam en die damals noch unabhängigen drei Gemeinden Schlierbach, Neuenschmidten und Hellstein überein, eine größere Zentralschule; zu bauen. Die in den jeweiligen Orten vorhandenen einklassigen Schulen waren in einem schlechten Zustand. Eine neue Schule wurde am 12. Januar 1961 eingeweiht. Schon bald (1966) erfolgte, wegen des raschen Wachstums der Schülerzahl, eine erste Erweiterung, weitere folgten 1990 und 2003.
Die Schule entwickelte sich nach und nach von einer Schule mit Primär-und Sekundarstufe zu einer reinen Grundschule. Deren Einzugsbereich waren jetzt nicht nur die drei Talgemeinden Brachttals, sondern auch die auf der Spielberger Platte gelegenen Orte Streitberg, Spielberg sowie die Wächtersbacher Berggemeinden Wittgenborn, Waldensberg und
Leisenwald. Ebenfalls gibt es in Brachttal einen Betreuungsverein, der die Ganztagsbetreuung der Grundschulkinder anbietet. Udenhain wurde erst 1974 in die Gemeinde Brachttal eingemeindet.
Deshalb sind die dort wohnenden Kinder in der Grundschule Birstein verblieben.
Die weiterführenden Schulen für die Gemeinde Brachttal mit ihren Ortsteilen ist die im Stadtzentrum von Wächtersbach befindliche kooperative Gesamtschule, die Friedrich-August-Genth-Schule, die Haupt- und Realschule in Birstein, sowie die integrierte Gesamtschule Henry-Harnischfeger-Schule in Bad Soden - Salmünster. Alle Ortsteile sind mit Buslinien an diese Schulzentren angebunden.
In der Gemeinde gibt es 2 Kindergärten, welche sich beide in Schlierbach/Neuenschmidten befinden. Hier gibt es die Möglichkeiten von Krippenplätzen, Kindergartenplätzen von nur Vormittags bis hin zu Ganztagsbetreuung. Aktuell fährt hier ein Kindergartenbus.
Freizeit
•Vogelsberger Südbahnradweg
•Rundweg/Naturerlebnispfad Wasser von Brachttal; mit verschiedenen Stationen u. a. einer Kneippanlage
•Der Sportverein SV Brachttal setzt sich aus den Abteilungen Fußball, Lauftreff und Damengymnastik (inklusive Kinderturnen) zusammen.
•Die *Verzauberte Bühne Brachttal* bietet die Möglichkeit sich auf und hinter der Bühne von Musical und Theater auszuprobieren und stellt immer wieder tolle Projekte auf die Beine.
•Dippegucker Karnevalsverein mit verschiedenen Tanzgruppen
•Im Ortsteil Spielberg ist der BSC (Ball-Spiel-Club) 1922 Spielberg zu Hause. Dieser Verein betreibt in erster Linie Fußball, seit 1995 auch Damenfußball.
•Im Ortsteil Udenhain spielt der Fußballclub FC Vorwärts Udenhain.
•Der JSV Neuenschmidten ist der erfolgreichste Sportverein in Brachttal und mehrfacher deutscher Meister im Einradfahren.
•In Udenhain finden Sie seit kurzem eine feine Weinstube *Genusszeit* mit guten Weinen, tollem Ambiente und kleinen ausgefallenen Snacks.
Verkehr
Brachttal ist an das Autobahnnetz über die Bundesstraße 276, die zur Anschlussstelle Bad Orb/Wächtersbach der A 66 führt, angebunden. Die Buslinien MKK 71 und MKK 72 der Kreiswerke Main-Kinzig GmbH stellen eine stündliche Verbindung über die Orte Wächtersbach-Schlierbach-Neuenschmidten-Birstein dar. Die Ortsteile Hellstein und Udenhain sind jeweils im Zweistundentakt über die längere Linie MKK 71 nach Wächtersbach und Birstein verbunden. Am Bahnhof Wächtersbach halten
die Regionalzüge der Bahnstrecke Frankfurt-Fulda. Die in unregelmäßigen Zeitabständen verkehrende Buslinie MKK 73 verbindet die Ortsteile Spielberg und Streitberg mit Wächtersbach.
Ferner besteht Anschluss an das Radwegenetz Hessen über den Vogelsberger Südbahnradweg, welcher durch Brachttal führt. Auf diesem verkehrte bis 1967 die heute stillgelegte Vogelsberger Südbahn.
Sonstiges
Besichtigungstermine nach Vereinbarung Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung