Großzügiges Wohnung in hervorragender Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Baujahr: 1993
Hausgeld: 452,00 €
zzgl. Finanzierung Tiefgarage:137,71 €
Gesamthausgeld ab 2025: 589,71 €
Etage: 1-3. OG
Zimmer: 4
Bad: 1
Bad mit WC:1
Separates WC:1
Küche:1
Die Küche wie auch der Stellplatz sind im Kaufpreis inbegriffen.
Hinzu kommen ein Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage, welche 2024 begonnen wurde zu sanieren. Die Fertigstellung der Sanierung ist voraussichtlich September 2025.
Die Wohnung befindet sich im 1. Oberschoss eines sechs Parteien Mehrfamilienhaus in einer Wohnanlage mit 82 Wohnungen und erstreckt sich über drei Geschosse.
Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Eingangsbereich. Von hier aus haben Sie links Zugang zu einem flexiblen Raum, der sich ideal als Hobbyraum, Büro oder Kinderzimmer eignet. Direkt daneben befindet sich das erste von zwei im Jahre 2022 renovierte Badezimmer inkl. WC.
Rechts vom Eingangsbereich eröffnet sich der großzügige Ess- und Wohnbereich, der durch seine lichtdurchfluteten Räume und moderne Ausstattung besticht, in direkter Verbindung mit der hochwertigen und offenen Küche, welche im Jahr 2021 neu eingebaut worden ist, fügt sich diese perfekt in das Gesamtbild der Wohnung ein. Direkt hinter der Küche finden Sie eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein Highlight der Wohnung ist die stilvolle Wendeltreppe in der Ecke des ersten Geschosses, die nicht nur funktional ist, sondern auch perfekt zum modernen, luxuriösen Stil der Wohnung passt. Über diese Treppe erreichen Sie das zweite Stockwerk sowie den Spitzboden.
Im zweiten Stock befindet sich das Schlafzimmer mit einer großen Fensterfront und einen traumhaften unverbauten Blick ins Grüne. Vom Schlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum ersten Balkon, der zum Entspannen einlädt. Direkt daneben befindet sich der begehbare Kleiderschrank.
Auf dieser Etage finden Sie außerdem ein separates WC sowie das zweite renovierte Badezimmer, das sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne verfügt. Das Bad wurde im Jahr 2022 im Grundriss verschönert und mit einem Spiegelschrank und einem Waschbecken mit Unterschrank ausgestattet worden. Der Spiegelschrank und der Unterschrank sind im Kaufpreis beinhaltet.
Der Spitzboden, erreichbar über die Wendeltreppe, bietet einen hellen, großzügigen Raum mit Dachflächenfenstern, der ebenfalls vielseitig genutzt werden kann – sei es als Gästezimmer, Büro, Hobbyraum oder Hauswirtschaftsraum, da sich hier zusätzliche Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner zur Verfügung stehen. Alternativ kann die Gemeinschaftswaschmaschine im Waschkeller genutzt werden.
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre gehobene Ausstattung, sondern auch durch ihre Lage. Der Balkon bietet einen wunderbaren Blick auf die unter Naturschutz stehende Pegnitzwiese, während die Laufer Altstadt nur wenige Minuten entfernt ist – hier finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, Cafés, Geschäfte und vieles mehr.
Diese einzigartige Maisonette-Wohnung vereint modernes Wohnen mit stilvollem Design und bietet auf insgesamt drei Etagen und einem Spitzboden viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Dank der ruhigen Lage mit Blick ins Grüne und der Nähe zur Laufer Altstadt erfüllt sie alle Wünsche an ein komfortables Zuhause.
Alles in allem wurde die Wohnung in den letzten Jahren sehr gepflegt und durch verschiedene Renovierungen auf dem neuesten Stand gehalten, daher kann diese ohne großen Renovierungsaufwand sofort bezogen werden und bietet für Familien wie auch Paare ausreichend Platz
Lage
Die Wohnung mit ihren 118 qm liegt unmittelbar in der Nähe der Laufer Innenstadt. Auf Grund der Lage ist das Objekt perfekt für Paare oder kleine Familien geeignet, die es vorziehen stadtnah, aber dennoch in einer ruhigen Umgebung mit guter Anbindung zu wohnen.
Die in unmittelbarer Nähe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten wie der Edeka, Lidl und der Müller-Drogerie Markt bieten die Möglichkeit alle Erledigungen des täglichen Lebens ohne Problem, auch zu Fuß zur tätigen. Das Stadtzentrum von Lauf ist in 5 Gehminuten erreichbar. Hier finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf wie z. B. Apotheken, Drogerien, Optiker, Obsthändler u.v.m.. Außerdem können Sie in der schönen Altstadt von Lauf sehr gut essen gehen und eine Vielzahl an Restaurants ausprobieren. Weiterhin verfügt Lauf über eine große Anzahl an Vereinen, egal ob Jung oder Alt, werden Ihren sozialen, kulturellen oder auch sportlichen Belangen werden vollumfänglich bedient.
Neben Vereinen verfügt Lauf über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die es Ihren Kindern ermöglicht in einer großen Auswahl an Kindergärten behütet aufzuwachsen bzw. jeden späteren schulischen Weg einschlagen zu können.
Aber auch für Beschäftigte hat Lauf eine ausgezeichnete Anbindung in Form von S-Bahnen, Zug- oder Busverbindungen, die Sie innerhalb von Lauf zügig an Ihr Ziel bringen oder in nicht mehr als 20 Minuten bis nach Nürnberg Hbf befördern. Des Weiteren liegt Lauf genau zwischen den beiden Hauptautobahnen in Nord-Bayern. Sie gelangen über die A3 in Richtung Erlangen bis nach Würzburg bzw. Frankfurt am Main oder über die A9 entweder direkt nach München oder über Bayreuth nach Berlin bzw. kommen über die A6 bis nach Heilbronn oder Amberg.
Alles in allem ist Lauf der perfekte Wohnort, der auf Grund seiner metropolnahen Lage alle Bereiche des Lebens optimal abdeckt und dennoch über ein ländliches Flair verfügt.
Sonstiges
Käuferprovision + Sonstiges
Käuferprovision:3,57 % inkl. Mehrwertsteuer sind mit Abschluss des notariellen
Kaufvertrages fällig. Die Provision ist anteilig von Käufer und
Verkäufer zu je 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer nach Abschluss des
notariellen Kaufvertrags zu zahlen.
Sonstiges: Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilen
Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft
wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch
nicht übernommen werden. Die Grundrisse sind zur
Maßentnahme nicht geeignet. Zwischenverkauf sowie Irrtum
bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass
Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Käufer ist nicht gewünscht.
Besichtigungstermine
Besichtigungen können nur durch Terminvereinbarung und vorheriger Kontaktaufnahme vereinbart und durchgeführt werden.
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend