Großzügiges ZFH in ruhiger Lage in Holzkirchen - Ideal für Familien,Mehrgenerationen, Kapitalanleger
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses schöne Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1966 mit einem sehr gepflegten sonnigen Garten liegt am südlichen Ortsrand von Holzkirchen. Das Haus bietet eine einzigartige Gelegenheit, sich den Traum vom Eigenheim mit zusätzlichem Potenzial zu erfüllen - optimal für alle, die die Freiheit der Gestaltung schätzen und gleichzeitig eine sofort beziehbare Wohneinheit suchen.
Die gesamte Wohnfläche von ca. 165 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten, die sich im Erd- und Obergeschoss befinden. Die Wohnungen sind über das zentrale Treppenhaus erreichbar und verfügen jeweils über ca. 80 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung. Sie besticht durch eine moderne Ausstattung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen, zwei geräumige Schlafzimmer, eine moderne und großzügige Wohnküche sowie ein vollständig erneuertes und altersgerechtes Badezimmer. Von dieser Ebene aus hat man direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem idyllischen Garten, der viele Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien bietet.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung, die sich in einem unrenovierten Zustand befindet und Potenzial zur individuellen Gestaltung bietet. Ob als Modernisierung für die eigene Nutzung, zur Vermietung oder für Mehrgenerationenhaushalte - hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.
Wertvolle Nutzfläche erwartet Sie im Untergeschoss. Diese verteilt sich auf mehrere Keller- und Vorratsräume sowie einen großen Hobbyraum.
Zum Kaufangebot gehört eine Einzelgarage mit Geräte- und Fahrradraum.
Ausstattung
Das gesamte Verkaufsobjekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2010 umfassend renoviert z. B. neuer Parkettboden, Glas-Schiebetüren, Erneuerung Badezimmer, Einbauküche, u.v.m
ALLE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
- Ruhige Lage, Anliegerstraße
- Sonniges Süd-Grundstück 590 m²
- Bergblick bei guter Wetterlage
- ZFH (11,20 m x 10,00 m) mit Vollunterkellerung
- Wfl. 165 m², 7 Zi., 2 Bäder aufgeteilt in zwei Wohneinheiten
- Zentrales Treppenhaus
- Flexibles Nutzungskonzept durch zwei getrennte Wohneinheiten
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Öl-Zentralheizung mit Solaranlage
- Renovierte EG-Whg.: einzugsbereit, moderne Ausstattung, alters- und rollstuhlgerecht
- Unrenovierte OG-Whg.: Gestaltungspotenzial für Individualisten u. kreative Umbaupläne
- Wohnzimmer EG mit Kaminofen
- Großzügiges Badezimmer EG (rollstuhlgerecht)
- Breite Türdurchlässe, Glas-Schiebetüren EG
- Sauna im OG
- Südterrasse mit Markise, überdachter Südbalkon
- Einzelgarage mit Geräte- u. Fahrradraum
Lage
Die Gemeinde Holzkirchen liegt ca. 30 km südlich der Landeshauptstadt München und jeweils ca. 20 km nördlich des Tegernsees sowie der Kurstadt Bad Tölz. Holzkirchen gehört zu einem der beliebtesten Wohnorte südlich vor den Toren Münchens. Das Leben der Großstadt ganz nah und vor der Haustüre die Natur sowie das Vorberge der Alpen mit einer idealen Ausgangslage für eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie Golfen, Reiten, Radln oder Wandern und Schwimmen am nahegelegenen Tegern- oder Schliersee. Die Infrastruktur ist in Holzkirchen sehr gut und bietet alle Versorgungen des täglichen Bedarfs. Neben dem "HEP" (Holzkirchner Einkaufsparadies) sind weitere Großmärkte wie Aldi, Lidl, Hagebau, Gartencenter uvm. vorhanden. Holzkirchen ist ein wichtiger Schulstandort: diverse Kindergärten, Kinderkrippen und Kindertagesstätten, Grundschulen, jeweils eine Mittelschule, Realschule, Wirtschaftsschule, sowie ein Gymnasium und eine berufliche Oberschule sind vorhanden.
Der Verkehrsknotenpunkt Holzkirchen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung nach München (u.a. S-Bahnanschluss der Linie S5 im 20-Minuten-Takt und einzelne Züge der Linie S20 und S27). Die Bayerische Oberlandbahn (BOB) fährt zudem im Stundentakt nach München sowie in Gegenrichtung in die Naherholungs- und Urlaubsgebiete rund um Tegernsee (Stadt), Lenggries und Bayrischzell. Mit der DB bestehen stündliche Anschlüsse nach Rosenheim über Bad Aibling (Mangfalltalbahn). Holzkirchen liegt an der Autobahn A8 (Ausfahrt Holzkirchen). Die Bundesstraßen B13 und B318 kreuzen sich in Holzkirchen.
Die Anliegerstraße liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend und bietet eine angenehme Kombination aus ländlichem Charme und guter Anbindung. Die Straße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern mit großzügigen Gärten. Die Wohnlage eignet sich perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben im Grünen schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur und schnelle Verkehrsverbindungen verzichten zu wollen.
Entfernungen vom Verkaufsobjekt:
- ca. 500 m zur nächsten Einkaufsmöglichkeit (Rewe, Tankstelle)
- ca. 850 m zum Marktplatz Holzkirchen
- ca. 1,7 km zum Bahnhof und S-Bahn
- ca. 1,3 km zur Grund-/Mittellschule
- ca. 1,0 km Autobahn A8 (Anschlussstelle Holzkirchen)
- ca. 30 km München Zentrum, ca. 18 km Tegernsee, ca. 20 Schliersee
- ca. 70 km Münchner Flughafen
Sonstiges
Sonstiges
Das Objekt wird derzeit von den Eigentümern bewohnt. Spätestens in 8 Monaten wird das Haus an die Erwerber übergeben.
Energieausweisdaten
Baujahr: 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 290,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 31.05.2033
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 104,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen