Großzügiges Zweifamilienhaus auf weitläufigem Grundstück mit Garage und Ausbaureserve
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus ist in von der Straße zurückgesetzter Lage im Zentrum der beschaulichen Ortsgemeinde Lingerhahn anzutreffen. Auf dem 781 m² großen Grundstück befindet sich neben dem Wohnhaus eine in das Gebäude bzw. dessen Anbau integrierte, ca. 16 Meter lange geräumige Garage, die über eine kleine Werkstatt sowie ein WC verfügt. Das Wohnhaus wurde 1968 in massiver Bauweise errichtet. Besondere Erwähnung verdient das großzügige Platzangebot mit zwei getrennten Wohneinheiten, die bei Bedarf zusammengelegt werden können, sowie der weitläufige Garten mit einer großen Grünfläche hinter dem Haus. Die Immobilie befindet sich in einem überwiegend gepflegten, teilweise renovierten Zustand, bietet jedoch weiteren Modernisierungsbedarf. Erneuerungen umfassen die Heizungsanlage, verschiedene Fenster, die Haustür, eines der drei Bäder sowie verschiedene Boden- und Wandbeläge. Der idyllische Garten eignet sich hervorragend zum Erholen, für Feierlichkeiten, zum Gärtnern, Grillen und Spielen. Der Freisitz der unteren Wohnung sowie die große Dachterrasse der oberen Wohnung sind nach Süden ausgerichtet und bieten den ganzen Tag über Sonne und einen Blick ins Grüne. Hier lassen sich gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden feiern, während die Kinder beim Spielen im Garten beobachtet werden können.
Die rund 230 m² Wohnfläche erstrecken sich über drei von insgesamt vier Etagen mit achteinhalb Zimmern, während im Keller- und teilweise ausgebauten Dachgeschoss rund 238 m² Nutzfläche zur Verfügung stehen. Aufgrund der Größe, der großen Grünfläche und der Flexibilität eignet sich dieses Angebot besonders für mittelgroße bis große Familien, Mehr-Generationen-Wohnen, Ruhesuchende, Handwerker sowie für Kapitalanleger, die eine teilweise oder vollständige Vermietung in Erwägung ziehen. Das Innere des Hauses lässt ein gemütliches Wohngefühl aufkommen. Das Erdgeschoss teilt sich in einen Eingangsbereich, einen Flur, einen offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia, eine separate Küche, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Bad (I) und einen Abstellraum mit Zugang zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse und einem Abstellraum außen, eine angrenzende Küche, zwei Badezimmer und zwei Schlafzimmer. Das Dachgeschoss umfasst einen Flur, ein ausgebautes Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie einen nicht ausgebauten Teil als Dachboden. Im Kellergeschoss stehen drei Kellerräume, ein Heizungsraum mit Öltanks und eine Waschküche mit Zugang zum Garten zur Verfügung.
Lage
Ihr neues Domizil befindet sich in der charmanten Gemeinde Lingerhahn, die inmitten der malerischen Landschaft des Hunsrücks gelegen ist. Lingerhahn ist eine ruhige und beliebte Ortsgemeinde, die sich durch ihre naturnahe Lage und eine angenehme Lebensqualität auszeichnet. Mit einer Einwohnerzahl von rund 500 Menschen bietet der Ort eine ideale Mischung aus ländlichem Charme und guter Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Besonders für Familien und Ruhesuchende ist Lingerhahn attraktiv, da es sowohl eine ruhige und sichere Umgebung als auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur bietet.
Die Immobilie selbst liegt zentral an der Hauptstraße des Ortes, was kurze Wege zu den örtlichen Einrichtungen ermöglicht. In der näheren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Grundschulen, die schnell erreichbar sind. Weiterführende Schulen sowie umfassendere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind im nahegelegenen Simmern oder Emmelshausen ansässig, die in wenigen Autominuten erreichbar sind. Für Pendler bietet Lingerhahn eine gute Anbindung an die A61, die eine schnelle Verbindung zu den Städten Koblenz und Mainz sowie den Rhein-Main-Gebiet ermöglicht.
Die naturnahe Lage von Lingerhahn eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Wander- und Radwege führen durch die sanft hügelige Landschaft des Hunsrücks und laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten in der Region, darunter der Rhein mit seinen berühmten Burgen und Schlössern sowie der Nationalpark Hunsrück-Hochwald, bieten zusätzliche Freizeitoptionen und sind in kurzer Zeit erreichbar.
Zusammenfassend bietet die Lage in Lingerhahn eine hervorragende Kombination aus ländlichem Wohnen und Nähe zu städtischen Zentren. Die ruhige und freundliche Nachbarschaft sowie die landschaftliche Umgebung machen die Immobilie besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und all jene, die eine hohe Lebensqualität in idyllischer Umgebung schätzen.
Sonstiges
Sonstiges Die vorliegende Beschreibung wurde sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen zum Teil auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 237,99 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,54 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 32.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 24.2, Distanz zur Autobahn: 5.3, Distanz zum Bus: 0.164