Großzügiges Zweifamilienhaus + Ausbaureserve in bester Südhanglage und Feldrandnähe in Neuberg!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier finden Sie Ruhe und können Ihr neues Zuhause noch nach Ihrem individuellen Geschmack gestalten. Verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum und genießen Sie zum Feierabend den Weitblick vom ca. 11 m² großen Südbalkon, oder finden Sie Erholung im sonnigen Garten. Auf der sehr großzügigen Terrasse mit ca. 65 m² können Sie sich einen schönen, geschützten Sitzbereich einrichten und auch der Grill findet seinen Platz. Ein separater Geräteraum sorgt für Ordnung Ihrer Gartenwerkzeuge und bietet viel Lagerfläche. Auch das Feld ist nicht weit, so dass Sie Ihren Feierabendspaziergang direkt vor der Haustüre beginnen können.
Dieses interessante Anwesen überzeugt durch seine ruhige und beliebte Wohnlage sowie seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist derzeit leer und kann somit sowohl vermietet als auch zum Selbstbezug genutzt werden. Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sind möglich.
Das Haus ist derzeit in zwei Wohnungen aufgeteilt. Das Dachgeschoss wurde bereits zum Ausbau vorbereitet und bietet Ihnen so die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen (ggf. Baugenehmigung erforderlich). Ein Zimmer ist bereits fertig ausgebaut und auch Heizung und Strom liegen schon oben. Die Fertigstellung des Dachgeschossausbaus kann mit wenigen Handgriffen abgeschlossen werden, so dass hier auch noch eine dritte Einheit entstehen könnte. Zukünftig wäre alternativ auch eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus denkbar.
Der Grundriss begeistert mit klaren Linien und seiner großzügigen Raumaufteilung. Im Gartengeschoss befindet sich eine Drei-Zimmer-Wohnung (ca. 70 m² Wohn-/Nutzfläche zzgl. Terrasse) mit Ausgang zur großen Sonnenterrasse in Süd-Ausrichtung.
Die Obergeschosswohnung verfügt über vier Zimmer (ca. 107 m² Wohnfläche zzgl. Balkon) und hat einen sehr großen schönen Balkon, ebenfalls in Südlage mit Blick über Neuberg.
Beide Wohnungen verfügen zudem über ein Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche und je ein zusätzliches Gäste-WC.
Die Flächen im Dachgeschoss sind bei der Angabe der Gesamtwohnfläche nicht berücksichtigt worden und kommen noch als zusätzliche Flächen hinzu. Terrasse und Balkon sind je zu ¼ in der Gesamtwohnflächenangabe angerechnet worden.
In den 90er Jahren wurden die Fenster erneuert und 1997 die Ölzentralheizung ausgetauscht. Das Dach und die Fassade sind gedämmt. Mit ein paar Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen können Sie hier ein tolles Zuhause finden und das in einer der beliebtesten Wohnlagen Neubergs in Feldrandnähe!
Zum Angebot gehört eine direkt an das Haus angrenzende große Garage und ein davor liegender Pkw-Stellplatz.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Anwesen einmal persönlich und freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte geben Sie Ihre Kontaktdaten inklusive Telefonnummer an, damit wir Sie kurzfristig kontaktieren können.
Ausstattung
- aktuell zwei Wohneinheiten
- Ausbaureserve im Dachgeschoss (ggf. genehmigungspflichtig)
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Keller
- Garage
- Pkw-Stellplatz
Lage
Dieses schöne Anwesen befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Neuberg.
Der Ort verfügt über einige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich z. B. in Erlensee, Langenselbold, Bruchköbel und Hanau. Ein direkter Autobahnanschluss sorgt für eine Anbindung in alle Richtungen. Weiter bieten Vereine und beliebte Gaststätten eine gute Lebensqualität.
Sonstiges
Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Seit dem 25. Mai 2018 gilt nach einer zweijährigen Übergangszeit in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2