Großzügiges Zweifamilienhaus in idyllischer Wohnlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses massiv gebaute Zweifamilienwohnhaus aus dem Jahr 1999 überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 237 m² und ein weitläufiges Grundstück von 845 m². Die Immobilie liegt an der westlichen Gemeindegrenze in ruhiger Lage mit einem herrlichen Blick ins Grüne - ideal für Naturfreunde und Familien.
Erdgeschoss: Großzügiges Wohnen auf einer Ebene
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller und großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll gepflegten Garten. Die angrenzende Küche mit großem Fenster ist perfekt auf kurze Wege zum Essbereich ausgelegt. Ein separates Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich.
Vom geräumigen Flur aus gelangen Sie in ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, die vielseitig nutzbar sind. Alle Räume sind lichtdurchflutet und bieten ein angenehmes Wohnambiente.
Dachgeschoss: Wohnen in hellen Räumen und Balkone
Das Dachgeschoss besticht durch einen offenen, freundlichen Wohn-Essbereich mit ca. 50 m² Wohnfläche. Hier gibt es Zugang zu einem großen Westbalkon sowie einem kleinen Nodrwestbalkon, die einen schönen Blick in die Umgebung bieten.
Eine gut geschnittene Küche schließt direkt an den Wohnbereich an. Über den zentralen Flur erreichen Sie ein weiteres Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Keller: Mehr Platz für Ihre Ideen
Das vollunterkellerte Haus bietet drei teilweise sehr große Kellerräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich gibt es ein deckenhoch gefliestes WC mit Fenster und eine Waschküche, die mit einem Edelstahlwaschtisch ausgestattet ist. Der Keller hat eine Außentreppe, die direkt in den Garten führt - ideal für eine praktische Gartennutzung.
Garten und Außenbereich: Ihr persönlicher Rückzugsort
Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet Highlights wie einen eigenen Brunnen und ein charmantes Gartenhäuschen. Neben dem Eingangsbereich finden Sie eine großzügige Doppelgarage. Der überdachte Freisitz im Gartenbereich und die Außentreppe des Kellers schließen sich harmonisch an die Garagenaußenwand an.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale im Überblick
Heizung: Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
Küchen: Klassische Einbauküchen inklusive Elektrogeräten
Sanitär: Gäste-WC im Erdgeschoss und Dachgeschoss
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung
Keller: Separater Kelleraußenabgang für praktischen Zugang zum Garten
Außenbereich:
Großzügiger Terrassenbereich mit Markise
Überdachter Freisitz (Loggia)
Doppelgarage mit direktem Anschluss an den Garten
Extras: Gartenhäuschen für zusätzliche Stauraum oder Hobbyzwecke
Diese Ausstattung kombiniert modernen Wohnkomfort mit praktischen und stilvollen Details, die das Leben angenehmer machen.
Lage
Kutzenhausen, bietet eine ruhige und idyllische Wohnlage inmitten der Natur. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und ist ideal für Familien und Naturliebhaber. In Rommelsried wird ein neuer Supermarkt mit Getränkemarkt und Bäckerei in Kürze eröffnet, was die Nahversorgung erleichtert.
Die Gemeinde Kutzenhausen verfügt über eine Grundschule, Kindergärten sowie ein Freibad und vielfältige Vereine, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Hier genießen Sie ländliche Ruhe, kombiniert mit guter Infrastruktur und einer lebendigen Gemeinschaft.
Der Bahnhof von Kutzenhausen liegt nur 500 m von Ihrem neuen Zuhause entfernt und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte. Von hier aus erreichen Sie:
Augsburg in ca. 20 Minuten
Diedorf in ca. 10 Minuten
Gessertshausen in ca. 8 Minuten
Dank dieser kurzen Fahrzeiten ist die Immobilie ideal für Pendler oder Ausflüge in die Region. Der Bahnhof gewährleistet eine komfortable Verbindung zu Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsstätten und kulturellen Angeboten in der Umgebung.
Sonstiges
Sonstiges
Zusammenfassung der Highlights:
Baujahr: 1999, massive Bauweise
Wohnfläche: ca. 237 m², Grundstück: 845 m²
Zwei separate Wohneinheiten mit großzügigen Wohn- und Essbereichen
Helle, lichtdurchflutete Räume
Gepflegter Garten mit Brunnen und Gartenhaus
Doppelgarage und überdachter Freisitz
Vollunterkellert mit praktischer Außentreppe
Dieses Haus bietet viel Platz, eine ausgezeichnete Raumaufteilung und eine herrliche Lage im Grünen - perfekt für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen